УИД 63RS0002-02-2022-000499-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года с. Борское Самарской области
Богатовский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Крайковой А.В.
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-332/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Борское муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке и об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: , согласно межевому плану земельного участка, составленному МУП «Борский районный земельный кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска ссылается на то, что истец, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество, а именно жилой дом, площадью 26 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: , жилой дом и земельный участок переданы продавцом по акут приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для определения координат земельного участка и общих сведений, в результате проведенных кадастровых работ на местности, площадь земельного участка установлена в 970 кв.м., однако осуществление кадастрового учета приостановлено, в связи с тем, что имеется разночтение между полученной в результате межевания уточненной площадью 970 кв.м., и содержащейся в государственном кадастре недвижимости 300 кв.м., уточнение площади земельного участка возможно лишь на величину не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, а именно на величину не более чем на 200 кв.м.
Испрашиваемый земельный участок, площадью 970 кв.м., располагается по адресу: , по конфигурации и расположению границ существует на местности более 15 лет, фактическое его расположение определено заборами и строениями.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Борское муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в представленном суду отзыве и.о. Главы сельского поселения ФИО7 просит рассмотреть без участия представителя Администрации, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.
ФИО13 (ФИО14) Е.А. обратилась в регистрационный орган с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: , на основании межевого плана. По данному заявлению органом кадастрового учета 08.04.2022 г. принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных истцом документах и сведениях ЕГРН об этом объекте.
Материалами дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах С.В., ФИО4, принадлежит жилой дом, площадью 26 кв.м., этаж 1, земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: .
Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Спорный земельный участок имеет площадь в реестре 300 кв. м, а фактически используемый- площадь 970 кв. м.
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что, согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений, то есть позволяют установить местоположение его границ с необходимой точностью.
В результате межевания границ, площадь земельного участка изменилась и составила 970 кв.м.
Согласно ч. 9 ст. 88 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Документом, определившим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, является План земельного участка № 6143 от 02.10.2000 г., который использован при выполнении межевого плана на земельный участок, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.
В результате выезда кадастрового инженера на местность, установлено, что границами земельного участка являются заборы, существующие на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности изменилась и составила 970 кв.м., что подтверждается планом материала инвентаризации.
Фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером (план от 28.03.2022 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО11) границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах земельного участка не установлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет согласно межевому плану от 22.09.2021 г.
На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа восстановления нарушенного права у истца не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Борское муниципального района о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке и об установлении границ земельного участка- удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: .
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: , с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО11, а именно:
Точки границ
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через суд Богатовского района в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации изготовлено 05.09.2022 г.
Председательствующий А.В. Крайкова