Решение по делу № 2-640/2023 от 09.10.2023 - о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Копия

Дело № 2-640/2023

УИД 66RS0039-01-2023-001650-73

Мотивированное решение составлено 09 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 02 октября 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Кленовского сельского поселения о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, часть №, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, общей площадью 56,7 кв.м..

В обоснование своих исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе, является собственником жилого помещения, фактически являющегося блоком жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В блоке № проживает У., собственником данного блока является администрация Кленовского сельского поселения. Спорное жилое помещение является блоком, расположенном в доме блокированной застройки. Иной возможности, кроме как через суд, не представляется возможным оформить свое право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал (л.д. 72).

Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что по исковым требованиям ФИО1 возражений не имеет, жилое помещение по адресу: <адрес>. блок № не существует как объект права, в связи с чем на кадастровый учет не поставлено, собственностью Кленовского сельского поселения не является, дело просил рассмотреть без его участия (л.д. 50).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, У. и Ш. в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором указали, что с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласны, дело просили рассмотреть без их участия (л.д. 46, 74).

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – части №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.11.2017, зарегистрированного в ЕГРН 14.11.2017. Площадь жилого помещения, указанного в ЕГРН составляет 54,3 кв.м. (л.д. 9, 24-26).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по тому же адресу отсутствуют, в ЕГРН внесены сведения о категории земель – земли населенных пунктов, а также сведения о виде разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Площадь земельного участка составляет 1030+/-7,15 кв.м.. 13.04.2023 земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 27).

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО2 от 30.08.2023 следует, что по указанному выше адресу находится жилой дом, который по плану соответствует термину «дом блокированной застройки», нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме по данному адресу возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 55-64).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником части №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 54,3 кв.м.. В соответствии с заключением кадастрового инженера, часть № фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Поэтому суд приходит к выводу, что часть №, находящаяся по вышеуказанному адресу может быть выделена в натуре как самостоятельный объект. Собственники иной части дома не установлены. Администрация Кленовского сельского поселения, а также проживающая в иной части дома У. каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не имеют. Супруга истца ФИО1 – Ш., брак с которой им заключен ДД.ММ.ГГГГ и в период брака был куплен спорный объект недвижимого имущества (ДД.ММ.ГГГГ), не возражает, чтобы за ее супругом единолично было признано право собственности на данное жилое помещение.

Тем самым, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. Иного суду не доказано.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо оформить право на земельный участок, расположенный под спорным жилым доком, что послужило основанием для его обращения с настоящим иском в суд.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, часть №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 54,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.А. Ильина