2-1387/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 18 декабря 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В иске указала, что согласно договору аренды земель от (дата обезличена) за (номер обезличен) заключённым между Администрацией Карачаевского городского округа с одной стороны и Товарищества собственников гаражей «Эрцог» в лице председателя ФИО4 с другой стороны, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 793 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: КЧР. (адрес обезличен), мкр. Пихтовый мыс, в 72 м по направлению на северо- запад от (адрес обезличен) для строительства гаражей на основании постановления мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена). В последствии на отведенном ей участке по адресу: РФ, КЧР, КГО, (адрес обезличен), з/у 23/41 ею был построен фундамент гаража площадью застройки 47 кв.м., и присвоен почтовый адрес РФ, КЧР, КГО, (адрес обезличен), ОНС 23/41. В связи с истечением срока аренды земельного участка она обратилась в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО с заявлением о продлении аренды срока аренды, для окончания строительства гаража. Однако письмом Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО от (дата обезличена) за (номер обезличен) ей было отказано в продлении договора аренды, так как отсутствует ранее действующий договор аренды. Она добросовестно использовала земельный участок, но не имела возможности достроит гараж из-за отсутствия материальных средств и земельный участок необходим ей для целей, предусмотренных договором аренды. Замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора со стороны Администрации за весь период пользования земельным участком не было. Исключительным правом на приобретение земельного участка не обладает иное лицо кроме неё и ранее заключенный договор аренды земельного участка с ТСГ «Эрцог» не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ. В связи с чем и просит обязать Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа заключить с ФИО2 новый договор аренды на земельный участок площадью 46 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: РФ, КЧР, КТО, (адрес обезличен), з/у 23/41 сроком на 3 (три) года.

Истец и её представитель, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца просила рассмотреть дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в таковое не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из постановления мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) по заявке товарищества «Эрцог» утвержден акт выбора земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) общей площадью 2 521 кв.м. под строительство гаражей в (адрес обезличен): в 13 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 504 кв.м.; в 30 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 384 кв.м.; в 49 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 840 кв.м. и в 72 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 793 кв.м.. Из договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что Администрация Карачаевского городского округа предоставило в аренду товариществу собственников гаражей «Эрцог» земельный участок в 72 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 793 кв.м., для строительства гаражей, сроком на 3 года. Согласно разрешению на строительство (номер обезличен) от (дата обезличена) разрешено строительство гаражей в количестве 33 бокса. Согласно постановлению Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) по заявлению ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: КЧР, (адрес обезличен), з/у 23 в /41, площадью 47 кв.м., для строительства гаража. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) ФИО2 является собственником объекта недвижимости расположенного на земельном участке по адресу: КЧР, (адрес обезличен), з/у 23 в /41, площадью 47 кв.м.. Однако, согласно письму (номер обезличен) от (дата обезличена) в удовлетворении заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО отказано, в связи с отсутствием в документах ранее действующего договора аренды.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В силу положений пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: - заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участке имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа заключить с ФИО2 новый договор аренды на земельный участок площадью 46 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: РФ, КЧР, КГО, (адрес обезличен), з/у 23/41 сроком на 3 (три) года

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.