Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 августа 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержания жилья, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Доверие» задолженность по оплате за текущий ремонт и содержания жилья в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 864 677,18 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 609,50 руб., понесенные судебные расходы (государственную пошлину) в размере 13 546 руб.
Исковые требования истца мотивированы тем, ответчик, является собственником торгового помещения площадью 1359,1 кв.м, в многоквартирном <адрес>.
Жилой многоквартирный дом расположенный по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «УК Доверие» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не производит оплату за текущий ремонт и содержания жилья в связи с чем образовалась задолженность, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.
В судебное заседании представитель истца, представитель третьего лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие. Представитель истца исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям изложенным в возражениях.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица, ответчика.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником торгового помещения площадью 1359,1 кв.м, в многоквартирном <адрес>.
Жилой многоквартирный дом расположенный по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «УК Доверие» с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов ( домовладений).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт ; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.
Вышеуказанными правилами регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В силу требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В общем случае в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества), в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "б” п. 2 Правил и Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290: п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) проверка технического состояния видимых частей конструкций: проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольноизмерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета; замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт,замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п. К относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях; сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; работы по содержанию и очистке придомовой территории; работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов): проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.
Управляющая организация должна обеспечить собственникам помещений в МКД свободный доступ к установленной законом информации о своей деятельности путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; разд. 10 Состава информации, утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 неоднократно фиксировал факты ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и неоднократно, письменно обращался к истцу, третьему лицу с требованиями об устранении выявленных нарушений, что подтверждается представленными стороной ответчика заявлением Главе Дальнегорского городского округа о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; претензией Управляющей Компании ООО «КлассикЪ», правопреемником которой является истец, о ненадлежащем исполнении своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД и о несогласии с расчетом общей суммы оплаты; заявлением в УК ООО «КлассикЪ», об отсутствии у ответчика информации о начислениях по. коммунальным платежам и их обоснованиям от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением в УК ООО «КлассикЪ» о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; претензией в адрес УК ООО «КлассикЪ» о ненадлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом разногласий к Акту осмотра нежилых помещений, расположенных в подвале и отмостки дома по адресу: <адрес> фото таблицей от ДД.ММ.ГГГГ; актом осмотра ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий ненадлежащее исполнение Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД; актом осмотра ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий ненадлежащее исполнение Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД; актом осмотра ДД.ММ.ГГГГ с фото таблицей, подтверждающий ненадлежащее исполнение Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД; актом осмотра ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий ненадлежащее исполнение Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД; заявлением в ООО УК «Доверие» о ненадлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением в ООО УК «Доверие» о ненадлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением на имя председателя Думы Дальнегорского городского округа и <адрес> по факту неисполнения истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; актом осмотра с фото таблицей ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий ненадлежащее исполнение Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД; ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ; претензией в адрес ООО УК «Тетюхе», которая является правопреемником Истца, о ненадлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением в УК ООО «Доверие» о ненадлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; претензией к ООО УК «Доверие» о ненадлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением в УК ООО «Доверие» о ненадлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту" имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением Главе Дальнегорского городского округа о ненадлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; ответом Администрации Дальнегорского городского округа <адрес> подтверждающие факт выявленных нарушений со стороны Истца и объявлении Предостережения;
Требования ответчика оставлены ООО УК «Доверие» без внимания.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к ООО УК «Доверие» с претензией о ненадлежащем исполнении ими обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД, а также о несогласии с расчетами оплаты за содержание и текущий ремонт в месяц исходя из площади принадлежащих ему нежилых помещений. Указанная претензия осталась без ответа, истец не предпринял никаких действий по надлежащему исполнению своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества МКД.
Согласно материалов дела ответчик на протяжении ДД.ММ.ГГГГ года обращается к истцу с целью привлечь его к надлежащему исполнению своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту имущества собственников МКД, однако все обращения Ответчика игнорируются.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен ответ из администрации Дальнегорского городского округа <адрес> о том, ДД.ММ.ГГГГ произведен комиссионный осмотр нежилого помещения расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по результатам осмотра составлен акт с описанием ненадлежащего состояния канализационной системы и подтопления помещений, в отношении ООО УК «Тетюхе» объявлено предостережение в соответствии со ст.49 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Согласно Договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самостоятельно несет расходы по уборке прилегающей территории, что свидетельствует о том, что истцом не могут быть возложены на Ответчика плата за указанные услуги, а исходя из того, что истец не предоставил в суд расчет начислений ответчику платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, суд лишен возможности определить включены ли в указанную истцом сумму плата за уборку придомовой территории.
Согласно строительно-технических исследований представленных стороной ответчика капитальное строение - торговые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> не соответствует требованиям и порядку обслуживания и ремонта жилищного фонда, определенным нормативным документом «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Капитальное строение - подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует требованиям и порядку обслуживания и ремонта жилищного фонда, определенным нормативным документом «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как достоверно установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчик в управляющую организацию неоднократно обращался с заявлениями об изменении размера платы в связи с непредоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества. Доказательств обратному стороной истца не представлено.
Исходя из предусмотренных приведенными Правилами документов, подтверждающих как ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, так и обращений ответчика по поводу непредставления оспариваемых услуг, непредставление стороной истца расчёт начисления Ответчику платы за содержание и текущий ремонт, начисление истцом платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является не обоснованным и требования истца не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ООО УК «Доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержания жилья, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ленинского районного суда
<адрес> К.В.Кукурекин