Дело № 2-875/2023

УИД 52RS0013-01-2023-000694-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ю.О. Красовской, при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности отсутствующим, обязании освободить от уплаты арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: …, отсутствующим с …, обязании освободить от уплаты арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: …, с ….

Исковые требования мотивированы тем, что …г. между истцом и Е. был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: …. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. …. между истцом и администрацией г. Выкса был заключен договор аренды земельного участка, расположенного под гаражом. В … г. он узнал, что на месте его гаража возведен другой гараж неизвестным ему лицом. За защитой своего права собственности на строение он обратился в Выксунский городской суд, решением которого от … г. в удовлетворении его исковых требований было отказано. Поскольку в его владении и пользовании не имеется гаража по вышеуказанному адресу, …г. он обратился в Администрацию г.о.г. Выкса с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. В ответ на его обращение администрация потребовала от него возврата земельного участка. Для того, чтобы определить месторасположение участка, переданного ему в аренду, он запросил у администрации г.о.г. Выкса сведения о местоположении спорного земельного участка и его кадастровом номере. Ему пришел ответ, что администрация такими сведениями не располагает. С жалобой на действия администрации он обратился в прокуратуру г. Выкса, откуда получил ответ, что за защитой своих прав он может обратиться в суд. После заключения договора купли-продажи спорного гаража он непродолжительное время пользовался им, затем сменил место жительства и до …г. фактически гаражом не пользовался. Он предполагает, что за это время строение принадлежащего ему гаража могло частично разрушиться, а земельный участок освободиться от строения. Поэтому на освободившемся земельном участке мог быть возведен новый гараж с иными техническими характеристиками, который перешел во владение и пользование иному лицу. При регистрации права собственности на вновь возведенный гараж новый собственник зарегистрировал его под новым кадастровым номером с новыми техническими характеристиками. Моментом выбытия гаража из его фактического владения является день, когда он узнал о нарушении своего права, то есть …, поэтому считает возможным освободить его от уплаты арендной платы за земельный участок с указанной даты.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо К. в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы гражданского дела № …, материалы дела № …, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от … года ФИО1 на праве собственности принадлежит одноэтажный кирпичный гараж с погребом, расположенный на земельном участке размером … кв.м. по адресу: ….

Указанный договор в соответствии со ст. 551 ГК РФ подлежал регистрации в управлении техинвентаризации, регистрации прав и оценки недвижимости КУМИ г. Выкса, в связи с чем в поземельной книге 10 ноября 1997 года в регистре 1-А, блоке № 2 сделана запись № 1 и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации серии НО № ….

…года между ФИО1 и Администрацией городского округа город Выкса был заключен договор аренды земельного участка по адресу: … для использования под гараж размером … кв.м. сроком с …года по … года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по указанному истцом адресу: … расположен гараж, кадастровый номер … площадью … кв..м., год завершения строительства – …, в отношении указанного гаража … года зарегистрировано право собственности ФИО2 Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об основных характеристики объекта недвижимости- земельного участка по указанному адресу площадью 33 +/- 2 кв.м., кадастровый номер … и сведения о регистрации права аренды ФИО2 с … года по ….

Согласно справки гаражного кооператива «В», в гаражном кооперативе «…» по списку в журнале числится проезд … К.. Раньше по этому списку в журнале никто не был зарегистрирован и никто не числился. К. стал числиться с …года.

Как следует из договора купли-продажи от 09 декабря 2014 года, заключенного между К. (покупатель) и Б. (продавец), удостоверенному нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области, указанный гараж площадью … кв.м принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании справки, выданной гаражным кооперативом …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № …. Одновременно Б. переданы К. принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Земельный участок по указанному адресу был предоставлен Б. на основании Постановления Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области № … от … в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с … года по … года для индивидуального гаражного строительства на основании договора аренды земельного участка № …от … года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации ….

Как следует из предоставленных копий квитанций, Б. вносилась арендная плата за земельный участок под гаражом по указанному договору.

Установлено, что указанный гараж был построен Б. на земельном участке, предоставленном ему во временное пользование с … года по … года на основании постановления Выксунского горисполкома от … года № …

В материалы дела Б. предоставлены копии квитанций, подтверждающих осуществление платежа за отвод земельного участка … года, и оплату приобретенных кирпича и плит в … года, ворот и бака в … года.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Р» … года, площадь принадлежащего ФИО2 гаража составляет 33,1 м.

Также установлено, что в гаражном кооперативе «…» происходило строительство новых гаражей, в связи с чем неоднократно изменялась нумерация.

Указанные выше обстоятельства установлены решением Выксунского городского суда от … по делу № … по гражданскому делу по иску …, которым … в удовлетворении исковых требований к … о признании отсутствующим права собственности … на гараж общей площадью …кв.м., расположенный по адресу: … и право аренды … земельного участка площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенного по адресу: …, отказано, поскольку судом установлено, что гараж расположенный по адресу: …, кадастровый номер … отвечает критериям законно возведенного сооружения и предоставленные суду правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок по указанному адресу …. и прежнего правообладателя сомнений не вызывают.

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу: «…».

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Федеральным Законом «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ, а в дальнейшем Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривается обязательный кадастровый учет земельных участков как объектов прав.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), который начал действовать с 1 марта 2008 г., описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Этот план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре).

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона № 221-ФЗ, кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания искового заявления следует, что после заключения договора купли-продажи спорного гаража С. непродолжительное время пользовался им, затем сменил место жительства и до … г. фактически гаражом не пользовался. Он предполагает, что за это время строение принадлежащего ему гаража могло частично разрушиться, а земельный участок освободиться от строения. Поэтому на освободившемся земельном участке мог быть возведен новый гараж с иными техническими характеристиками, который перешел во владение и пользование иному лицу. При регистрации права собственности на вновь возведенный гараж новый собственник зарегистрировал его под новым кадастровым номером с новыми техническими характеристиками.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из приведенных разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

В данном случае сведения о местоположении спорного земельного участка под гаражом, принадлежащим ФИО1, и его кадастровом номере отсутствуют, само местонахождение гаража истца не установлено, объект недвижимости - гараж выбыл из владения истца с … г. При этом по указанному истцом адресу располагается иной объект недвижимости – гараж, принадлежащий …., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на гараж прекратилось в связи с выбытием данного объекта недвижимости из фактического владения истца с … г.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1 о признании зарегистрированного за ним права собственности на спорный гараж отсутствующим с … г., являются обоснованными, в связи с чем следует обязать Администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области освободить ФИО1 от уплаты арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: …, с … г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать зарегистрированное за ФИО1 (…) право собственности на гараж, расположенный по адресу: …, отсутствующим с … г.

Обязать Администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области освободить ФИО1 от уплаты арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: …, с … г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская