Дело № 2-1-11760/2023
УИД 40RS0001-01-2023-013021-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при ведении протокола помощником судьи Халиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
13 ноября 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом №38179, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 06 июня 2023 года и техническим заключением №185, выполненным КП «БТИ» Калужской области.
В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, в которой в отсутствие разрешительной документации в целях улучшения условий проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, не нарушающие строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика уархитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд письменный отзыв.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>.
Согласно техническому заключению №185, выполненному КП «БТИ», установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменена площадь и конфигурация прихожей №7 (ранее №6) за счет части площади кухни №4, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей №7 составляет–11,1 кв.м.; образован туалет №5 площадью – 1,4 кв.м. за счет части площади санузла №5 (ранее), части площади кухни №4 (ранее), демонтажа и установки перегородок; образована ванная комната №6 площадью -2,9 кв.м. за счет части площади санузла №5 (ранее) и установки перегородки; произведено устройство/прокладка гидроизоляция в туалете №5, ванной комнате №6; изменена площадь и конфигурация кухни №4 за счет изменения площади и конфигурации прихожей №7, образования туалета №5, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь кухни №4 составляет – 10,3 кв.м.; произведено устройство вытяжки из ПВХ коробов в туалете №5 с выходом в существующий вентканал в ванной комнате №6.
Кроме того, в жилом помещении произведено переустройство, в результате которого произведена установка мойки в кухне № 4 (сток в существующую городскую канализацию); установка унитаза в туалете №5, ванны и раковины в ванной комнате №6 (сток в существующую городскую канализацию); установка газовой варочной плиты в кухне №4 с подключением к существующему газовому стояку.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 67,9 кв. м, в том числе жилая – 42,2 кв. м. (с балконом площадью – 0,6 кв.м.).
Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.
Письмом от 02 ноября 2023 года №11519/06-23 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги отказало ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП «Бюро технической инвентаризации» №185, произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» №311-К от 11 октября 2023 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Кроме того, истцом представлены договор технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме №6771/ВД/23 от 12 декабря 2023 года, заключенный с АО «Газпром газораспределение Калуга», паспорт на газовое оборудование, согласно которому произведено техническое обслуживание газового оборудования, на момент проведения работ утечек газа нет, тяга имеется, оборудование исправно.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом №38179, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 06 июня 2023 года и техническим заключением №185, выполненным КП «БТИ» Калужской области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Илюшкина