Дело № 2-408/2025

УИД 25RS0026-01-2025-000602-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 25 сентября 2025 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В., с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО2 ФИО11 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО2, указав, что она с ответчиками ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, кадастровый №. Ей принадлежит 2/9 доли, ответчику ФИО4 принадлежит 2/9 доли, ответчику ФИО2 принадлежит 5/9 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире никто не проживает в связи с конфликтной ситуацией. ФИО4, ФИО2 не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги с момента оформления права собственности. Она вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается чеками об оплате, а так же с нее по решению суда неоднократно удерживались суммы долга за коммунальные услуги, так как у ответчиков не имеется счетов или счета арестованы. Она неоднократно обращалась к ответчикам о необходимости оплаты счетов, однако, соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей ей доли общей площади жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, а именно: 2/9; обязать ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Жилищная компания», ООО «Приморская ГРЭС», КГУП «Приморский экологический оператор», «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 2/9 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату в размере соразмерно доли собственности 2/9 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Протокольным определением от 25.08.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ИСК-ДВ», ООО «Лучегорская жилищная компания».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, суду показала, что спорной квартирой никто не пользуется, в аренду в настоящее время квартиру не сдают. Ответчик ФИО4 на контакт не идет, в связи с чем соглашение заключить не представляется возможным, имеется задолженность по коммунальным платежам, квартира находится в обременении из-за долгов ФИО4, поэтому продать ее не могут. Просит обязать также и ООО «ИСК-ДВ», ООО «Лучегорская жилищная компания» производить ей начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/9 доли с выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что свою долю в квартире она не регистрировала, поэтому коммунальные платежи не оплачивает, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Жилищная компания», ООО «Приморская ГРЭС», КГУП «Приморский экологический оператор», «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ООО «ИСК-ДВ», ООО «Лучегорская жилищная компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ООО «Лучегорская жилищная компания» направила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что требования истца поддерживает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что правообладателем 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, является ФИО1, правообладателем 2/9 доли данного жилого помещения является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 13.01.1995 г. АО «Лучегорскстрой» передает безвозмездно в собственность граждан ФИО5, ФИО4 и ФИО6 (ныне ФИО2) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.02.2017 г. наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 доле каждый: дочери наследодателя ФИО1 и ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, и в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7

Таким образом ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 5/9 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг, поставщиками жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, являются ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Пожарская жилищная компания», ООО «Приморская ГРЭС», КГУП «Приморский экологический оператор», «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «ИСК-ДВ», ООО «Лучегорская жилищная компания».

Учитывая, что соглашение между собственниками спорной квартиры по оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно долям в праве не заключено, из заявленных требований, пояснений истца и ответчика ФИО2, а также приложенных к материалам дела квитанций следует, что оплату жилищно-коммунальных платежей производит истец, суд полагает требования ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных расходов по спорной квартире соразмерно доли истицы, являющейся собственником жилого помещения (2/9 доли), подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Поскольку между истцом и ответчиками, собственниками квартиры, не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то требования ФИО1 о производстве начислений оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов от поставщиков работ или услуг исходя из размера доли ФИО1 (2/9 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, Пожарский муниципальный округ, пгт <адрес>, ФИО1 ФИО12 в размере 2/9 доли от общего размера оплаты.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений ФИО1 с ООО «Пожарская жилищная компания», ООО «Лучегорская жилищная компания», ООО «Приморская ГРЭС», ПАО ««Дальневосточная энергетическая компания», КГУП «Приморский экологический оператор», Фонд Приморского края «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Приморского края», ООО «Инженерные системы и коммуникации» в оплате предоставляемых организациями услуг в квартире по адресу: Приморский край, Пожарский муниципальный округ, пгт <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Судья Калашник Н.Н.

Мотивированное решение составлено 09.10.2025 г.