№

УИД 03RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «САН» к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании долга и пени по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилcя в суд с иском к ответчикам в котором (с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ) просил:

- взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 634,62 руб., включая: коммунальные услуги в размере 32 498,25 руб., пени по коммунальным услугам 4 433,52 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 7 665 руб., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 1 037,85 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.,

- взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 817,31 руб., включая: коммунальные услуги в размере 16 249,13 руб., пени по коммунальным услугам в размере 2 216,76 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 3 832,5 руб., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 518,92 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.,

Взыскать с ФИО4 в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 817,31 руб., включая: коммунальные услуги в размере 16 249,13 руб., пени по коммунальным услугам в размере 2 216,76 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 3 832,5 руб., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 518,92 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «САН» управляет многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее – МКД), осуществляет его обслуживание и содержание, а также принимает взносы на капитальный ремонт МКД. Ответчик ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2, чьи законные интересы представляют ответчики ФИО3 и ФИО4, являются долевыми собственниками (в ? доле каждый) <адрес> данном МКД. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных платежей и за содержание многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт в заявленном в иске размере. На просроченную задолженность истцом начислены пени. На основании изложенного истец просит взыскать образовавшуюся задолженность и пени с ФИО1 в размере ? доли, с законных представителей (родителей) несовершеннолетней ФИО2 – ФИО4 и ФИО3 – в размере ? доли с каждого.

Представитель истца в судебном заседании уточненный иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования в полном объеме не признал, представил контррасчет задолженности с доказательствами частичной оплаты задолженности, полагал пени не подлежащими взысканию в связи с злоупотреблением правом со стороны истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпунктов 1, 2, 3 п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пунктов 1-5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено судом, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира по адресу: г. Уфа, <адрес>. Законными представителями (родителями) несовершеннолетней ФИО2 являются ФИО4 и ФИО3

ФИО2, ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу.

Истец осуществляет и осуществлял управление указанным МКД в спорный период, за который ответчикам начислена задолженность, что ответчиками не оспаривалось. Также ответчиками не оспаривалось право ТСЖ «САН» начислять плату и взимать платежи на капитальный ремонт МКД.

Согласно п. 2.1. Устава, ТСЖ «САН» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Истец является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик ФИО1 является членом ТСЖ «САН» на основании заявления. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Ответчики как собственники жилого помещения обязаны оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оплачивать взносы на капитальный ремонт, а также нести иные расходы, виды и размер которых определен решениями общих собраний ТСЖ (оплата услуг консьержей, плата за ЗПУ, резервный фонд и т.д.).

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В материалы дела представлена выписка с такого специального счета, открытого ТСЖ «САН» в целях аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности за содержание, суд принимает во внимание конттрасчет задолженности, представленный стороной ответчика ФИО1, и считает возможным согласиться со следующим.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу по иску между теми же сторонами и о том же предмете (взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ответчики оплатили за спорный период 176 898,21 руб. при обоснованности начислений в сумме 151 037,88 руб.

Таким образом, переплата ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 26 078,52 руб.

Также ответчиками представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 917,99 руб. и об оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 330 руб.

Сумма требований в части оплаты за ЖКУ в спорном периоде составляет 64 996,51 руб.

64 996,51 руб. – 26 078,52 руб. (переплата за предыдущий период) – 38 917,99 руб. (оплата, поступившая в ходе рассмотрения дела) = 0, то есть на дату рассмотрения дела задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги в спорном периоде отсутствует.

Сумма требований в части оплаты по взносам на капитальный ремонт составляет в спорном периоде составляет 15 330 руб. Данная задолженность ответчиками погашена в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, на дату рассмотрения дела задолженность ответчиков по взносам на капитальный ремонт в спорном периоде отсутствует.

Стороной ответчиков в материалы дела представлены доказательства неоднократного обращения в ТСЖ «САН» с требованиями предоставить информацию о деятельности ТСЖ, акта сверки между сторонами, на которые истец не отреагировал. Доказательства ежемесячного направления в адрес ответчиков платежных документов в материалы дела также не представлены.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований о недопустимости злоупотребления правом суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиками образовалась, в том числе, в результате недобросовестного поведения истца, ненадлежащим образом информировавшего ответчиков о наличии задолженности и ее размере, суд считает возможным отказать в иске в части взыскания пени в полном объеме.

Вместе с тем, поскольку имеющаяся задолженность погашена ответчиками в ходе рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., распределив их между сторонами следующим образом:

- с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в пользу ТСЖ «САН» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.,

- с ответчика ФИО3 надлежит взыскать в пользу ТСЖ «САН» расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.,

- с ответчика ФИО4 надлежит взыскать в пользу ТСЖ «САН» расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «САН» (№) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия законных представителей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании долга по жилищно-коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «САН» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «САН» расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «САН» расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.