Дело № 2-98/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000018-32

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 21 февраля 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего –судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона, обосновав свои требования тем, что 10 июля 1989 года она была принята в члены колхоза ордена «Знака почета» им Кирова. 6 марта 1992 года между нею и колхозом заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора, ФИО1, как покупатель, должна оплатить 50% балансовой стоимости жилого дома в размере 9418 рублей 50 копеек, производить выплату указанной суммы производится ежемесячно в течении 25 лет в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома, при этом покупатель может досрочно погашать свой долг хозяйству, а так же, рассчитаться с ним полностью до наступления конечного срока платежа. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Бутурлиновской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 12 марта 1992 года под №. В тот же день истица в полном объеме внесла всю стоимость за жилой дом. В 2015 году указанный договор сдан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

В настоящее время истица решила продать дом. При подготовке документов для продажи жилого дома выяснилось, что продать жилой дом она не может в связи с тем, что в реестре произведена запись об обременении «Прочие ограничения прав и обременения объект недвижимости» на основании договора купли продажи от 06 марта 1992 года.

ЗАО «Заречье» являлось правопреемником колхоза ордена «Знак почета» им. Кирова в настоящее время ликвидировано, и в процессе банкротства ЗАО «Заречье» ни ее дом, ни обязательства по оплате стоимости за жилой дом не вошли в конкурсную массу.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истица просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 77,7 м2, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснение истца, ее представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 06 марта 1992 года ФИО1 и колхоз «Знак почета» им. Кирова, в лице зам. председателя по снабжению и сбыту ФИО5, действующего на основании доверенности, заключили договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 м2, балансовой стоимостью 18837 рублей, что подтверждается копий договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3 договора покупатель оплачивает 50% балансовой стоимости жилого дома, что составляет 9418,50 руб., выплата указанной суммы производится ежемесячно в течение 25 лет в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома. Покупатель может досрочно погашать свой долг хозяйству, а так же, рассчитаться с ним полностью до наступления конечного срока платежа.

Вышеуказанный договор купли-продажи 06 марта 1992 года удостоверен старшим Государственным нотариусом Бутурлиновской нотариальной конторы ФИО4

Согласно копии постановления администрации г. Бутурлиновка Воронежской области № от 10 августа 2004 года, ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3223 м2 в аренду, сроком на 49 лет.

В соответствии с копией трудовой книжки, ФИО1 10 июля 1989 года принята на работу в цех растениеводства в качестве рядовой колхозницы, а также принята в члены колхоза «Знак почета» им. Кирова. 15 февраля 1992 года колхоз «Знак почета» им. Кирова был реорганизован в АОЗТ «Заречье». 30 марта 1998 года АОЗТ «Заречье» реорганизовано в ЗАО «Заречье».

В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 октября 2018 года, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 м2, кадастровый №, указана ФИО1; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости 25 декабря 2015 года на основании договора купли-продажи от 06 марта 1992 года, о чем сделана запись 36-36/006-36/006/005/2015-1573/2.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 03 декабря 2022 года, ЗАО «Заречье» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности 06 июня 2006 года.

В процессе банкротства ЗАО «Заречье» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также обязательства по оплате стоимости за вышеуказанный жилой дом не вошли в конкурсную массу, что подтверждается копией решения Арбитражного суда Воронежской области от 15 апреля 2004 года.

Согласно копии постановления администрации г. Бутурлиновка Воронежской области № от 14 декабря 2022 года, ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3223 м2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 января 2023 года, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 516 м2, кадастровый №, указана ФИО1, зарегистрировано право собственности 19 января 2022 года на основании постановления администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 14 декабря 2022 года, о чем сделана запись №.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у колхоза «Знак почета» им. Кирова, как работник колхоза. Проживает в данном доме с 1992 года.

Истица указала, что свои обязательства как покупатель перед продавцом по договору купли-продажи выполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 вышеуказанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 06 марта 1992 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку продавец ЗАО «Заречье» ликвидировано, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью77,7 м2, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 25 декабря 2015 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко