УИД 16RS0042-03-2024-014257-29

Дело №2-11711/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

При секретаре Калимуллиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполнительный комитет МО город Набережные Челны» обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым №..., расположенного по адресу ..., путем продажи с публичных торгов, указав в обоснование, что 04.06.2021 с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком до 03.06.2024. Согласно п. 4.2.21 договора аренды, ответчик обязался завершить строительство объекта. 05.09.2024 было проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок огорожен, на нем расположен объект незавершенного строительства, степень готовности которого в Росреестре указано 5% и зарегистрировано за ответчиком. 08.08.2024 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд по извещениюне явился, извещен, о чем имеется расписка (л.д. 133). Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Как видно по делу, 04.06.2021 между МКУ «Исполнительный комитет МО город Набережные Челны» и ФИО1 был заключен договор №... аренды земельного участка, расположенного по адресу ..., сроком до 03.06.2024 (л.д. 7-11).

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым №....

Согласно пункту 1.4 договора аренды, разрешенное использование земельного участка: размещение офисного здания.

Согласно пункту 4.2.21 ответчик обязался завершить строительство объекта.

Согласно сведениям Росреестра, объект незавершенного строительства зарегистрирован за ответчиком (л.д. 12-13).

06.08.2024 ответчику направлено уведомление о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока действия (л.д. 16).

Из акта обследования земельного участка от 05.09.2024 следует, что земельный участок огорожен, на нем расположен объект незавершенного строительства (л.д. 25-27).

В обоснование иска истец указывает, что срок действия договора аренды истек, ответчик не выполнил обязательства по завершению строительства объекта.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, суд исходит из того, что ответчиком суду не представлено никаких доказательств окончания строительства объекта с 2021 года. За выдачей разрешения на строительство и утверждения проектной документации, необходимой в соответствии с требованиями статей 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ответчик не обращался, такие доказательства суду не представлены.

Доказательств того, что строительство объекта завершено, либо нарушения сроков строительства спорного объекта по причине, связанной с действием (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления либо иных лиц,ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика в предыдущем судебном заседании о том, что объект почти завершен, судом не принимаются, поскольку в Росреестре отсутствуют сведения о регистрации завершенного объекта, имеются лишь сведения о 5% степени готовности объекта незавершенного строительства.

Ходатайство ответчика о проведении по делу экспертизы на предмет оценки объекта для продажи, судом не может быть удовлетворено, поскольку ответчиком суду не представлены доказательства предварительного внесения оплаты в счет обеспечения проведения экспертизы.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.12.2014 №1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства", 2. Публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

3. Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

7. Извещение о проведении аукциона должно содержать:

з) начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости…

21. Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

С учетом изложенного, суд полагает, что назначение экспертизы является нецелесообразным, поскольку к моменту вступления решения суда в законную силу и выставления объекта на торги, стоимость объекта может измениться в сторону увеличения, что повлечет в последующем нарушение прав ответчика.

Исходя из изложенных норм, начальная цена объекта подлежит определению путем оценки его рыночной стоимости до начала проведения аукциона.

Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка продолжает действовать, суд полагает не состоятельными, поскольку сторонами определен срок окончания действия договора аренды по 03.06.2024. Иные условия продления действия договора сторонами не определены.

Ответчиком суду также не были представлены доказательства обращения в Исполком с заявлением о заключении нового договора аренды после прекращения действия оспариваемого договора.

В судебном заседании представитель истца отрицал обращение ответчика с заявлением о заключении нового договора.

Другие доводы стороны ответчика, изложенные в предыдущем судебном заседании, суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются доводами противной стороны, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт ...) объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., путем продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова Р.Р