Решение по делу № 2-44/2022 от 05.12.2022 - о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, выделе в натуре блока жилого дома.

Дело № 2-44/2022

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2021-001549-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Клепининского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, выделе в натуре блока жилого дома,

установил:

в апреле 2021 года ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков;

- признать квартиру №, принадлежащую ФИО2 частью жилого дома блокированной застройки;

- признать за истцом право собственности на здание площадью 27,2 кв.м как блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: жилая комната, площадью 15,9 кв.м, кухня площадью 7,4 кв.м, коридор 3,9 кв.м;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, <адрес> номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, которая расположена на первом этаже 4-хквартирного жилого дома. Собственником <адрес> спорном доме является ответчик ФИО4, администрация Клепининского сельского поселения является собственником <адрес>, а ответчик ФИО7 - собственником квартиры под номером 4. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома, на котором находится его квартира. Квартира истца отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от остальных квартир в доме.

В связи с тем, что для обслуживания квартиры земельный участок не выделяется, фактически придомовая территория может быть только в жилом доме, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО3, ФИО6 (ранее – ФИО8) О.С..

Стороны, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО9 представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО6, представитель администрации Клепининского сельского поселения в представленных суду заявлениях признали исковые требования в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО3 о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела и не оспорено сторонами по делу, что <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО10, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре под №. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с копией технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, собственником записан ФИО2 (до внесения изменений была указана ФИО1) (л.д. 13).

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Клепининского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации домов в <адрес> и <адрес>» утверждена нумерация домов в <адрес> и <адрес>, в которых проживают граждане: <адрес>, под № ФИО1 присвоен № <адрес> (л.д. 9).

Постановлением администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении в Государственный адресный реестр кадастрового номера объекту адресации – квартире» внесен в Государственный адресный реестр объекту адресации – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Клепининское сельское поселение, <адрес>, кадастровый № (л.д. 14).

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес квартиры с номера 3 на № (л.д. 15).

В соответствии с архивной выпиской из решения исполнительного комитета Клепининского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № гражданке ФИО1 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,03 га для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. Данное решение не отменялось и не изменялось (л.д. 16, 17).

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости – здании и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 40, 41).

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО7 на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2 на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3, ФИО4, ФИО8 (в настоящее время ФИО6) О.С., ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (в настоящее время – <адрес>) (л.д. 43).

В соответствии с предоставленной администрацией Клепининского сельского поселения информацией ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,03 га, предназначенный для обслуживания жилой застройки (квартиры); ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,04 га, предназначенный для обслуживания жилой застройки (квартиры); ФИО4 и ФИО11 земельные участки в собственность не передавались; земельный участок для обслуживания жилого <адрес> в <адрес> в собственность (аренду) не выделялся (л.д. 53).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и жилого помещения (квартиры) площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Клепининское сельское поселение, <адрес> является ФИО2 (л.д. 67-73).

Собственником земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого помещения (квартиры) площадью 25,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Клепининское сельское поселение, <адрес> является ФИО7 (л.д. 74-79).

Сведения об объектах недвижимости – земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, а также жилом помещении (квартире) в <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 80-82).

Многоквартирный дом площадью 171,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 90-93).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта ДД.ММ.ГГГГ 544-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 361/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки. Квартиры №, №, № и № указанного дома имеют признаки автономных жилых блоков в жилом доме блокированной застройки, так как у квартир отсутствуют общие коммуникации, помещения общего пользования и земельный участок (под двумя квартирами сформированы и выделены в собственность участки, у двух квартир отсутствует общий чердак).

Для соответствия квартир №, №, № и № термину «блокированная жилая застройка» и «жилой дом блокированной застройки» необходимо возведение противопожарной стены в чердачном пространстве или заполнения негорючим материалом зазоров между стеной и кровлей между квартирами № и №, а также дальнейшее формирование земельного участка под каждым жилым блоком (изменение целевого назначения земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка» для квартир № и №, формирование земельный участков под квартирами № и №) (л.д. 177-188).

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 79, 84 - 87 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения, судом не установлено. Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом вопросам с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по <адрес> в <адрес> Республики Крым, является домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, в понимании ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, и состоит из четырех жилых блоков. Конструктивные элементы каждого автономного жилого блока находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 являются обоснованными и законными. Суд, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что земельные участки, на которых находится жилой дом, принадлежат истцу и ответчику ФИО7, а также муниципальному образованию на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей. Учитывая характер правоотношений, установление судом отсутствия в данном случае факта оспаривания или нарушения ответчиками права истца на выдел доли жилого дома, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 9-12, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.

Признать <адрес>, площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Клепининское сельское поселение, <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.

Признать <адрес>, площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Клепининское сельское поселение, <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Клепининское сельское поселение, <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.

Признать <адрес>, площадью 25,1 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Клепининское сельское поселение, <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на <адрес>, площадью 33,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью 27,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности администрации Клепининского сельского поселения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на <адрес>, площадью 25,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 18 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>, код подразделения №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №, право собственности на блок № 1, включающий в себя помещения: жилую комнату площадью 13,2 кв.м, кухню площадью 7,7 кв.м, коридор площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 10,1 кв.м, в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, включающий в себя помещения: жилую комнату площадью 15,9 кв.м, кухню площадью 7,4 кв.м, коридор 3,9 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за муниципальным образованием Клепининское сельское поселение <адрес> Республики Крым право собственности на блок № в здании с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №, право собственности на блок №, включающий в себя помещения: жилую комнату площадью 12,1 кв.м, кухню площадью 7,9 кв.м, коридор 5,1 кв.м, в здании с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ