Дело №

УИД: 50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г.Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., с участием представителя истца ФИО7, прокурора ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, с учетом уточнения к иску, просит выселить ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, признать прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики, на основании решения Видновского городского суда, утратили право пользования данным жилым помещением, в результате обращения взыскания на квартиру и с последующей реализацией на торгах. По результатам торгов между истцом и Территориальным управлением Росимущества по <адрес> был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись о переходе права собственности. Ответчики в добровольном порядке снятие с регистрационного учета не осуществляют. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, который поддержал уточненные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требовании являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО5, как бывший собственник жилого помещения.

Кроме того, согласно адресно-справочной информации МП№ ОВМ УМВД России по Ленинскому городскому округу, ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО3 также зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено, что на основании решения Видновского городского суда, в счет погашения задолженности перед ПАО Росбанк обращено взыскание на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, путем продажи с публичных торгов.

На основании исполнительного листа ФС № судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное имущество передано в Территориальное управление Росимущества по <адрес> на торги.

По результатам торгов между истцом и Территориальным управлением Росимущества по <адрес> был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись о переходе права собственности.

Таким образом, правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО4

Как указывалось, выше, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета на том основании, что бывшей собственник жилого помещения ФИО5 и члены его семьи утратили право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником указанного жилого помещения – является истец ФИО4, указанное жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. Ответчики не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение.

Вместе с тем, суд учитывает, что регистрация несовершеннолетних по месту жительства должна рассматриваться во взаимосвязи с их жилищными правами. Эти права (их возникновение и прекращение) производны от прав родителей. Несовершеннолетние регистрируются в жилых помещениях, где проживает один из их родителей (исключение возможно для лиц старше 14 лет).

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО5, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 утратили право пользования указанной квартирой с момента перехода права собственности на жилое помещение.

Истцом заявлены исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата №, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У ответчиков в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в квартире, в связи с чем, суд находит, что ответчики ФИО5, ФИО2, а также несовершеннолетняя ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ФИО5, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 из жилого помещения и снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО4 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Зырянова