Дело № 2-1-2227/2025 64RS0042-01-2025-002209-72

Заочное решение

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В..,

при помощнике ФИО2, с участием представителя истца – помощника прокурора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора г. Энгельса Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» об обязании инициировать общее собрание сособственников помещений многоквартирного <адрес>,

установил:

заместитель прокурора г.Энгельса Саратовской области обратился в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» об обязании инициировать общее собрание сособственников помещений многоквартирного <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что прокуратурой города проведен анализ исполнения законодательства сфере жилищно-коммунального хозяйства, в части содержания общего имущества многоквартирного <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что многоквартирный жилой <адрес>, является 9-и этажным, № года постройки, лифтовое оборудование по вышеуказанному адресу введено в эксплуатацию в № году. Таким образом, на сегодняшний день срок службы лифтового оборудования составляет 49 года. Данная ситуация является недопустимой и требует незамедлительного вмешательства, поскольку срок эксплуатации лифтового оборудования истек. Несвоевременно проведенный капитальный ремонт может повлечь за собой выход из строя лифтового оборудования, а также причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку лифтовым оборудованием пользуются не только жильцы многоквартирного <адрес>, но и иные граждане. Вместе с тем установлено, что управляющей компанией до настоящего времени не вынесен вопрос о проведении капитального ремонта лифтового оборудования на общее собрание собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом в указанном многоквартирном доме имеется специальный счет, на который ежемесячно осуществляется перечисление денежных средств собственников помещений на содержание жилья и общедомового имущества, в том числе на ремонт лифтового оборудования. С учетом изложенного, с целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в ходе которого принять решения о проведении капитального ремонта лифтового оборудования в указанном многоквартирном доме. Истец просит суд обязать управляющую компанию инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, с постановкой вопроса о проведении капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома.

В судебном заседании помощника прокурора г. Энгельса Саратовской области ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мул-Авто» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможными рассмотреть спор в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция Саратовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможными рассмотреть спор в отсутствие указанного лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что прокуратурой города проведен анализ исполнения законодательства сфере жилищно-коммунального хозяйства, в части содержания общего имущества многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 2 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

В соответствии с положениями постановления Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» целями и задачами данной программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан; эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Исполнителями данной программы являются, в том числе министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Государственная жилищная инспекция Саратовской области, специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

Согласно ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно ст. 5.1 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с ч. 3.1. Жилищного кодекса РФ, региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

В силу ч. 4 Жилищного кодекса РФ, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Техническим регламентом таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР №), утвержденным Решением Комиссии Таможенного союза от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно -эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества многоквартирного дома, включается в том числе, лифты, лифтовые и иные шахты.

Обязанности по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифта возникают у ТСЖ, управляющих компаний с момента заключения договора на управление многоквартирным домом и прекращаются с момента расторжения такого договора.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи.

В соответствии с п.п. а,з п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Нормативно-техническим документом в области содержания и текущего ремонта объектов жилищно-коммунальной сферы являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 (далее - Правила № 170).

В ходе проведенной проверки установлено, что управление и обслуживание многоквартирного <адрес>, осуществляет ООО «Мул-Авто».

Многоквартирный жилой <адрес>, является 9-и этажным, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лифтовое оборудование по вышеуказанному адресу введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, на сегодняшний день срок службы лифтового оборудования составляет 49 лет, то есть срок эксплуатации лифтового оборудования истек.

Несвоевременно проведенный капитальный ремонт может повлечь за собой выход из строя лифтового оборудования, а также причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку лифтовым оборудованием пользуются не только жильцы многоквартирного <адрес>, но и иные граждане.

Вместе с тем установлено, что ООО «Мул-Авто» до настоящего времени не вынесен вопрос о проведении капитального ремонта лифтового оборудования на общее собрание собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом в указанном многоквартирном доме имеется специальный счет, на который ежемесячно осуществляется перечисление денежных средств собственников помещений на содержание жилья и общедомового имущества, в том числе на ремонт лифтового оборудования.

С учетом изложенного, ООО «Мул-Авто» с целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в ходе которого принять решения о проведении капитального ремонта лифтового оборудования в указанном многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования к ООО «Мул-Авто» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ч. 2 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом того, что проведение общего собрания требует соблюдение процедуры извещения о его проведении, положений ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности - до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика ООО «Мул-Авто» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб. с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора г. Энгельса Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Мул-Авто» об обязании инициировать общее собрание сособственников помещений многоквартирного <адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (ИНН <***>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) инициировать общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме № <адрес> с постановкой вопроса о проведении капитального ремонта лифтового оборудования в указанном многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МУЛ-Авто» (ИНН <***>) в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 22.04.2025 г.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Т.В.Волкова

Помощник ФИО2