Дело № 2-956/2025 50RS0034-01-2025-001060-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Маловой П.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя 3-го лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств в размере 717 090 руб., уплаченных в счет оплаты задатка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом на электронной площадке «РТС Тендер» была подана заявка № № по процедуре № № (лот № №) для участия в аукционе по приобретению земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, для ИЖС в Павлово-Посадском г.о. (КН №), собственником которого является ответчик.

По правилам лота, истцом на специальный счет были внесены денежные средства в размере 717 090 руб. в качестве задатка.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения денежные средства были заблокированы на счете, а затем произошло их списание в счеты выплаты задатка по указанному выше лоту.

Согласно протоколу рассмотрения заявок № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 был допущен к участию в аукционе, а в последующем был объявлен победителем.

Однако заключить договор купли-продажи земельного участка истец не смог по причине технического сбоя на площадке «РТС Тендер», в связи с чем, по истечении срока на заключение договора купли-продажи, денежные средства поступили ответчику, как удержанные в виду несостоявшейся сделки исходя из правовой природы задатка.

Истец обращался с досудебной претензией к ответчику о возврате размера задатка, однако ему было отказано.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив также, что в отведенный законодательством срок для заключения договора купли-продажи после проведенных торгов, истец находился за пределами РФ, интернета там не было. Кроме того, он не знал, что в его адрес ответчиком для подписания направлен договор купли-продажи, который он не получал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что по результатам аукциона по продаже земельного участка ФИО4 был допущен к участию и признан единственным участником аукциона. Протокол о результатах аукциона размещен на сайте <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законодательством пятидневный срок в его адрес для подписания был направлен договора купли-продажи. Однако, от подписания данного договора ФИО4 уклонился в связи с чем решением ФАС был включен в реестр недобросовестных участников аукциона.

Представитель третьего лица Комитета по конкурентной политики МО в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что подавая заявку на участие в аукционе, истец согласился и принял все условия, требования, положения извещения, проекта договора и регламента оператора электронной площадки, и они ему понятны. Также на дату подписания настоящей заявки истец ознакомлен с порядком проведения аукциона в электронной форме, порядком внесения, блокирования и прекращения блокирования денежных средств в качестве задатка, и они ему понятны. Исходя из чего следует, что истцу были известны сроки направления договора купли-продажи, сроки на подписание данного договора и последствия неисполнения обязательств. В связи с чем доводы истца о невозможности подписания договора купли-продажи в связи с техническим сбоем не могут быть приняты во внимание.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Подготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 39.11 и 39.12 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц (п.1 ст.39.11 ЗК РФ).

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю два экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Специализированная организация, являющаяся организатором аукциона, направляет в уполномоченный орган сведения о заявителе, признанном единственным участником аукциона, не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи (п.13 ст.39.12 ЗК РФ).

Если единственная заявка на участие в аукционе соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям и лицо, подавшее указанную заявку, соответствуют требованиям к участникам аукциона, указанным в извещении о проведении аукциона, уполномоченный орган заключает с таким лицом договор в порядке и на условиях, которые предусмотрены пунктом 13 настоящей статьи. Специализированная организация, являющаяся организатором аукциона, направляет в уполномоченный орган сведения о таком лице не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи (п.14 ст.39.12 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № принято решение о проведении аукциона в электронной форме на заключение договора купли-продажи земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>. Начальная цена предмета аукциона составляла 717 090 руб.

Пунктом 4 данного постановления организатором аукциона установлен Комитет по конкурентной политики МО.

На основании вышеуказанного постановления и представленного Администрацией пакета документов в отношении земельного участка Комитетом разработано и утверждено Извещение о проведении аукциона, которое ДД.ММ.ГГГГ. в установленном порядке опубликовано на официальном сайте торгов.

Согласно пункту 6.6 Извещения задатки, внесенные лицами, не заключившими в установленном в Извещении порядке договора купли-продажи земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом на электронной площадке «РТС Тендер» была подана заявка №№ по процедуре № № (лот № №) для участия в аукционе по приобретению данного земельного участка. Данное обстоятельство в обоснование заявленных требований отражено в исковом заявлении.

Подавая заявку на участие в аукционе, ФИО4 согласился и принял все условия, требования, положения Извещения, проекта договора и Регламента Оператора электронной площадки, и они ему понятны (пункт 2 Заявки).

Также истец подтвердил, что на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с порядком проведения аукциона в электронной форме, порядком внесения, блокирования и прекращения блокирования денежных средств в качестве задатка, и они ему понятны (пункт 5 Заявки).

Пунктом 12.5 Извещения установлено, что в случае если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель допущен к участию в аукционе и признан участником, продавец в течение 5 (пяти) дней со дня истечения срока, установленного пунктом 12.3 Извещения (составляет 10 (десять) дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) направляет такому заявителю в личный кабинет арендатора (далее - ЛКА) подписанный проект договора купли-продажи земельного участка.

Во исполнение данного пункта Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. в ЛКА истца был направлен подписанный проект договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 12.8 Извещения победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор купли-продажи земельного участка в соответствии с пунктами 12.5 и 12.6 Извещения, обязан подписать договор купли-продажи земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления ему в ЛКА такого договора.

Исходя из чего следует, что истцу были известны сроки направления договора купли-продажи, сроки на подписание данного договора и последствия неисполнения обязательств.

Истец не исполнил данное обязательство, от подписания данного договора ФИО4 уклонился, в связи с чем решением ФАС от ДД.ММ.ГГГГ. был включен в реестр недобросовестных участников аукциона.

Доводы истца о том, что не смог заключить договор купли-продажи по независящим от него причинам, а именно по причине технического сбоя на площадке «РТС Тендер», нахождения в отведенный законодательством срок для заключения договора купли-продажи после проведенных торгов, за пределами РФ, не знания о направлении для подписания договора купли-продажи суд находит несостоятельными, поскольку ФИО4 не представлены в силу ст.56 ГПК РФ доказательства в обоснование заявленных доводов, а также не представлены и судом не установлены доказательства, подтверждающие совершение ФИО1 каких-либо действий, направленных на подписание договора купли-продажи земельного участка. Период нахождения за пределами РФ имел краткосрочный характер (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), не препятствующий ФИО4 в установленный 30-ти дневный срок подписать договор купли-продажи.

Иных доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд не находит законных и обоснованных оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем они подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской о взыскании денежных средств, внесенных в качестве задатка, в размере 717 090 (семьсот семнадцать тысяч девяносто) руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025г.

Судья: С.П. Большакова