УИД: 61RS0019-01-2025-001051-87

Дело № 2-1407/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения - квартиры, кадастровый №, общей площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является Договор купли-продажи квартиры с использованием кредита банка № от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период проживания в вышеуказанном жилом помещении истицей была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению эксперта ФИО3 № от <дата>: выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> проведены технически верно. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м. (до перепланировки - 64 кв.м.) и составила 64,5 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,3 кв.м. (до перепланировки - 47,6 кв.м.) и составила 48,9 кв.м. Факт данной перепланировки подтверждается данными Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на <дата> и Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на <дата> При обращении в Департамент строительства и городского развития <адрес> с заявлением о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиры, получен письменный отказ № от <дата>.

Просила суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии, считать ее общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,9 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка № от <дата>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истицей выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- между комнатами № (жилая, площадью 14 кв.м) и № (коридор, площадью 4,6 кв.м) (согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от <дата>) выполнен частичный демонтаж смежной перегородки;

- между комнатами № (жилая, площадью 12 кв.м) и № (жилая, площадью 22,5 кв.м) (согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от <дата>) выполнен частичный демонтаж смежной перегородки;

- в ненесущей перегородке между помещениями № (коридор, площадью 4,6 кв.м) и № (санузел, площадью 2,6 кв.м) (согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от <дата>) оборудован дверной проем с закладкой ранее существующего дверного проема;

- между помещениями № (коридор, площадью 1,2 кв.м) и № (санузел, площадью 2,6 кв.м) (согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от <дата>) выполнен демонтаж смежной перегородки, в полученном пространстве оборудовано помещение № (санузел, площадью 4,6 кв.м (согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от <дата>) ;

- в помещении № (санузел) (согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от <дата>) выполнен перенос санитарно-технического оборудования (ванная и унитаз); подключение произведено в существующие сети (стояки);

- в помещении № (жилая, площадью 22,5 кв.м) (согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от <дата>) оборудован подиум;

- в помещении № (кухня, площадью 6,6 кв.м) (согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от <дата>) выполнен перенос санитарно-технического оборудования (ванная и унитаз);выполнен перенос бытовой газовой плиты на четыре конфорки и перенос мойки; также выполнена установка индивидуального газового котла отопления квартиры.

Установка и подключение газового оборудования выполнена на основании Решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения Администрации города Новочеркасска Ростовской области N№ от <дата>, а также в соответствии с Договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме №№ от <дата> Установленное газовое оборудование соответствует сведениям, содержащимся в паспорте на газовое оборудование №.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, истице ответом от <дата> отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно данным технического паспорта ООО ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> - после проведенных работ, площадь <адрес> жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> составляет общая 64,5 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения ФИО3 Т3-113/12-24 от <дата>: выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> проведены технически верно. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН №), Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии, считать ее общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года.