Дело №2-2162/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цикировой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Бембеевой Г.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 17,9 кв.м. В жилом помещении она произвела перепланировку: вынос отопительного прибора на лоджию с демонтажем дверного проема без разрушения оконного блока между кухней и лоджией. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 40 кв.м., жилая площадь 17,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «МЭК», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.
Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 37,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 декабря 2020 года. Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» 03 мая 2023 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка, а именно: вынос отопительного прибора на лоджию с демонтажем дверного проема без разрушения оконного блока между кухней и лоджией. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составила 40 кв.м., жилая площадь 17,9 кв.м., подсобная площадь – 22,1 кв.м.
Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «МЭК», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты проведена проверка жилого помещения на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и согласована указанными органами.
Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участвующими в деле лицами не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: вынос отопительного прибора на лоджию с демонтажем дверного проема без разрушения оконного блока между кухней и лоджией, с доведением общей площади до 40 кв.м., жилой площади до 17,9 кв.м., подсобной площади до 22,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Г.М. Цикирова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2023 года