Дело №2-2051/2025
24RS0016-01-2025-002148-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,
при секретаре Давлятшиной А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Меридиан НТ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Управляющая компания обратилась в суд с данным иском, свои требования мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В аварийно-диспетчерскую службу 28.07.2025 в 12 часов 50 минут от Управляющей компании поступила заявка собственника квартиры № № ФИО3 о затоплении квартиры с потолка вышерасположенной квартиры № №. При осмотре <адрес> зафиксированы следы затопления с потолка. Осмотреть квартиру № № с которой происходит затопление, не представилось возможным, в связи с отсутствием собственников. Холодное водоснабжение МКД по стояку квартир №№, № перекрыто. В ходе телефонного разговора с собственником <адрес> ФИО2 последняя пояснила, что находится в г. Москва, доступа в квартиру №№ никто не имеет, предоставить доступ отказывается. Кроме того, в связи с оставлением жилого помещения без присмотра, по заявке собственников <адрес> о коротком замыкании в <адрес>, для обеспечения безопасности жизни и здоровья собственников многоквартирного дома, исключения факта возгорания, <адрес> была обесточена. На уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для установления причины затопления и ремонта, ответчик игнорирует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух суток после уведомления о необходимости предоставления доступа, доступ в <адрес> не предоставлен, в связи с чем, истец просит разрешить принудительное вскрытие <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> присутствии судебного пристава- исполнителя, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Обязать ФИО2 в случае аварийной ситуации и отсутствия на территории г. Железногорска более одних суток обеспечить представителям управляющей организации ООО «Меридиан Новые Технологии» доступ в <адрес> расположенную по адресу: <адрес> привлечением третьих лиц.
На судебном заседании представитель истца ООО «Меридиан НТ» ФИО4 (полномочия на основании доверенности) исковые требования поддержала по доводам, указанным в заявлении.
Ответчик ФИО1, будучи извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, направила в суд письменные возражения, согласно которых она находится в г. Санкт – Петербурге, в г. Железногорске у нее в собственности имеется квартира, ответчиком предпринимаются попытки проникнуть в ее помещение, сама ответчик понимает, что течь происходит в результате намокания крыши в результате дождя.
На судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО5 будучи, извещённые о дате, времени и месте судебного заседания не явились.
Изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказ Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с актом обследования от 27.07.2025, ООО «Меридиан НТ» в составе инженера ФИО6, слесаря – сантехника ФИО8 проведено обследование <адрес>, где установлена капельная течь в кухне с потолка, в <адрес> собственников не оказалось.
29.07.2025 истец направил собственнику предписание о предоставлении доступа в квартиру №№.
В связи с тем, что собственник квартиры проигнорировал предписание, истцом был составлен акт об отказе в доступе к общедомовому имуществу.
До настоящего времени ответчик не предоставил сотрудникам ООО «Меридиан НТ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что осматривал <адрес>, зафиксированы мокрые пятна на потолке на кухне, для обследования на предмет течи №, дверь квартиры никто не открыл.
При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными заявленные исковые требования об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в части обязания истца в случае аварийной ситуации и отсутствия на территории г. Железногорска более одних суток обеспечить представителям управляющей организации ООО «Меридиан Новые Технологии» доступ в <адрес> расположенную по адресу: <адрес> привлечением третьих лиц, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку заявленные в п.3 указанных требований являются преждевременными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 20 000 рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Меридиан НТ» удовлетворить частично.
Разрешить специалистам ООО «Меридиан НТ» принудительное вскрытие жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 , для проведения осмотра с целью проверки санитарно-технического оборудования.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Меридиан НТ» государственную пошлину 20 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025