Дело № 2-1668/2023 40RS0026-01-2023-001411-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при секретаре судебного заседания Римской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ МП «УЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором истец также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. В квартире ответчика необходимо произвести ремонтные работы по замене участка стояка канализации, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выписками из журнала АДС МП «УЖКХ». В этой связи ФИО1 неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа к общему имуществу в квартире, телеграмма о необходимости проведения работ, а также проводились выходы сотрудников истца по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени собственник ФИО1 доступ в квартиру не предоставила, что препятствует проведению работ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик ФИО1 возражений на иск суду не представила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация на основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лица управляющей организации.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Следовательно, при наличии необходимости проведения ремонтных работ, потребитель обязан допустить работников управляющей организации для выполнения таких работ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 47, 48).

МП «УЖКХ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 49-51, 52-61).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ на трубопроводе системы канализации, являющемся общедомовым имуществом и находящемся в зоне ответственности МП «УЖКХ», в связи выявлением течи вертикального участка трубопровода (стояка) (л.д. 6, 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены акты об отказе собственника <адрес> ФИО1 предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка канализации (л.д. 9-10, 11-12, 13-14).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ФИО1 обязанности предоставить представителям МП «УЖКХ» доступ в жилое помещение ответчика для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку исковые требования МП «УЖКХ» судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 2900 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) предоставить Муниципальному предприятию «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в лице его работников и представителей доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 2900 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Житняков