Решение по делу № 2-161/2023 от 02.03.2023.

УИД 63RS0028-01-2023-000015-17

№ 2-161/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 02 марта 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование уточненных заявленных требований указал, что в 1996 году в связи с трудовой деятельностью в колхозе «Комсомолец» на основании решения правления колхоза «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

При обращении в муниципальные органы с вопросом о передаче истцу выше указанного жилого помещения, ФИО1 получил отказ в связи с тем, что вышеуказанный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значится, а также объект в соответствии с новым законодательством имеет статус блока жилого дома блокированной застройки.

Законность проживания истца в спорном жилом помещении с 1996 года и до настоящего момента никто не оспаривал.

С учетом уточненных исковых требований истец просил признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление не обоснованно по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Комсомолец» выдал ордер ФИО1 на семью из 2 человек на право занятия жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> на основании решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Комсомолец» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией его паспорта.

Сведения о собственнике <адрес> жилого <адрес> в <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным жилым домом ФИО1 владеет открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 59,3 кв.м, жилая – 27,9 кв.м, площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 64,2 кв.м.

Из сообщения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно документов территориального планирования <адрес> расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как блок дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанное жилое помещение (блок дома блокированной застройки) соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Из сообщения ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается по объекту, расположенному по адресу: <адрес> информация о кадастровом учете отсутствует. Согласно строительным нормам и правилам "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31.-02-2001), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № объект является блоком жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. В соответствии с требованиями Росреестра, при государственном кадастровом учете жилых домов блокированной застройки, каждый индивидуальный блок учитывается в реестре в качестве отдельного здания. При этом, изменение вида объекта с помещения на здание допускается только в рамках проведенной реконструкции. В связи с этим, просим Вас предоставить документы, подтверждающие проведение реконструкции всего жилого дома в жилой дом блокированной застройки с преобразованием жилых помещений в блоки жилого дома блокированной застройки (проект, разрешение на строительство) или в судебном порядке признать право собственности на указанное помещение как на здание – блок жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> <данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев