55RS0№-49
Дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года р.<адрес>
Кормиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Баёвой А.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести помещение веранды в многоквартирном доме в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности на собственника жилого помещения <адрес> двухквартирного <адрес> устранить путем прекращения использования части нежилого помещения в качестве источника повышенной опасности от возгорания не предусмотренного градостроительными и санитарными нормами, либо производства реконструкции помещения на основании разрешительных документов с соблюдением вышеуказанных норм. В обоснование иска указала, что проживает в <адрес> двухквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> На основании технического паспорта материал наружных стен – насыпные, отделанные облицовочным кирпичом, материал перекрытия дощатый, крыша шифер. Входы в две квартиры указанного дома осуществляются с внутренней стороны хозяйственного двора, расположенных симметрично друг от друга через дощатые веранды площадями 5,7 кв.м. соответственно. Пристроенные холодные веранды являются вспомогательными строениями и внесены в технический план дома и соответственно квартир. В настоящее время через веранду квартиры истца проведена магистраль газовой трубы. Проводимый природный газ используется в качестве топлива в газовом котле, что является пожароопасным. Однако собственники <адрес> используют веранду не по назначению, как вспомогательного помещения, а как непосредственно в качестве бани с использованием в качестве отопления дрова с установленным котлом кустарного производства с выводом трубы на составляющую единую крышу дома. Кроме того, канализационный слив для сточных вод осуществляется на внутреннюю территорию между квартирами, без использования изолированной выгребной ямы, что может привести к подмыву фундамента и нарушению гидроизоляции пространства под общим домом и возникновению сырости в квартире.
Истец ФИО4 исковые требования уточнила, просила возложить на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанность привести веранду в первоначальное состояние.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представители третьих лиц Администрации Кормиловского муниципального района, Администрации Сыропятского сельского поселения в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года с Администрации Кормиловского муниципального района приезжал специалист с целью обследовать помещение веранды <адрес> по адресу <адрес>. Он совместно со специалистом прибыли на место. В веранде <адрес> по адресу <адрес> располагается небольшое помещение в котором установлена металлическая печь, на полу находится деревянная решетка. Слив установлен на расстоянии 2 -2,5 метра в сторону реки. После обследования через некоторое время в адрес администрации поступило письмо в котором рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено. что в помещении веранды, кладовой (а 4, 5) жилого помещения расположенного по адресу <адрес> размещена баня, а именно установлена металлическая печь, и организовано водоотведение (факт устройства бани в помещении расположенном по адресу <адрес> зафиксирован Администрацией Кормиловского муниципального района при визуальном осмотре).
То есть, помещение холодной веранды и кладовой используются не по назначению, при этом контур многоквартирного дома, его этажность, площадь не изменились. Указанное свидетельствует о том, что произведено переустройство, то есть прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др, а не реконструкция многоквартирного дома.
Положениями главы 4 ЖК РФ, установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено судом, собственники жилого помещения по адресу <адрес> (ФИО1 и ФИО2) в уполномоченный орган (Администрацию Кормиловского муниципального района, Администрацию Сыропятского сельского поселения) за согласованием проведения перепланировки помещений в многоквартирном доме не обращались. Таким образом, проведенная ими перепланировка является самовольной.
Согласно пояснений истца при функционировании бани дым из трубы попадает в жилое помещение, водоотведение бани устроено на без использования емкости для сбора сточных вод, которые самотеком попадают на придомовую территорию, приводят к подмыву и намоканию фундамента, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
Кроме того, достаточных доказательств того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не представлено.
В соответствии с пунктом 23 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения.
Собственниками жилого помещения, в котором произведена перепланировка и переустройство являются ФИО1 и ФИО2 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-59085879 по ? части каждому).
В связи с чем именно они являются надлежащими ответчиками по делу.
Таким образом суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Устанавливая срок для устранения нарушений суд исходит из комплекса работ подлежащих выполнению, а также времени необходимого для вступления решения суда в законную силу, а именно: демонтаж отопительного пробора, и системы водоснабжения и водоотведения.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.
В связи с удовлетворением требований истца суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в пользу истца в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести помещение веранды в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность привести помещения кладовой, веранды (а 4, 5) расположенные по адресу <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа отопительного прибора, системы водоснабжения и канализации (водоснабжения и водоотведения) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлине в равных долях по 1500 рублей с каждого в пользу ФИО3, <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года
Судья У.В. Бочарова