Дело № 2-2275/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 30 июня 2022 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,
с участием истца: помощника прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска Солдатовой Н.И.,
представителей ответчика ООО «ПКП «Блик» ФИО2, ФИО3,
представителя третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ПКП «Блик» об обязании выполнить корректировку проектной документации объекта,
установил:
заместитель прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска обратился в интересах неопределенного круга лиц в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПКП «Блик» об обязании выполнить корректировку проектной документации объекта. В обоснование заявленных требований указал, прокуратурой района в рамках осуществления надзорной деятельности и мониторинга исполнения законодательства о градостроительной деятельности и о долевом строительстве многоквартирных домов, в деятельности ООО «ПКП «Блик» выявлены нарушения законодательства, выразившиеся в следующем. По данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ПКП «Блик» ИНН № зарегистрировано по адресу: <адрес> лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени ООО «ПКП «Блик» - директор ФИО1 ООО «ПКП «Блик» является застройщиком объекта строительства «Группа жилых домов по <адрес> в <адрес>. III очередь. Жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями», расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 60 м. по направлению на запад от здания, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>). Кадастровый номер земельного участка №. <адрес> совместно со специалистом комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края осуществлен выезд на объект строительства «Группа жилых домов по <адрес> в <адрес>. III очередь. Жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями», по результатам которого установлено, что застройщик - ООО «ПКП «Блик» при производстве строительно-монтажных работ строительный контроль должным образом не осуществлял, допустил выполнение строительно-монтажных работ с нарушениями. Так, над отверстиями №, шириной 600 мм., по оси 1 в осях Е-И и №, шириной 300 мм., по оси 2 в осях Б1-Б на отм. -2.100 отсутствует перемычка; деформационные швы местами оштукатурены без расшивки, местами выполнены без штрабы, не заделаны рубероидом и конопаткой, имеют просветы, растрескивание слоя штукатурки; повсеместно в жилой части здания откосы оконных проемов, выходящих не на балкон, выполнены без утепления с четвертью 65 мм; в плитах перекрытий в жилой части здания повсеместно пробиты отверстия неправильной формы для пропуска инженерного оборудования с разрушением несущих рёбер плиты; повсеместно толщина швов кирпичной кладки превышает допустимые размеры, местами достигая в горизонтальных швах 40 мм., в вертикальных 30 мм; на строящемся объекте отсутствует проект производства работ (ППР); проектная и исполнительная документация предоставлены не в полном объеме; повсеместно в монолитных участках перекрытия между первым и вторым этажом и конструкции лестничной клетки в осях "2-3" - "Ж-К" видна оголенная арматура, покрытая ржавчиной, отсутствует защитный слой бетона, наблюдаются поры и каверны в бетоне более 5 мм; консервация объекта не осуществлялась. На стенах первого этажа имеются многочисленные трещины. Приемка этапов работ не производилась. Своевременно извещение о начале не представлялось, программа проверок не составлялась; выполненные строительно-монтажные работы по возведению конструкций не соответствуют проекту, выполнена перепланировка помещений. Так например: на отм. -2.100 в осях "51-1" - "Е-И", в осях "3 -4" - "В-Е", по оси Ж в осях "2-3". по оси 61 в осях "В1 -В" выполнена глухая стена, вместо стены с проемами, либо отсутствующая в проекте. При этом затрагиваются несущие конструкции и перекрываются пути эвакуации. Из чего следует, что нарушены требования проектных решений прим. 5. л. 4 шифра 2002-171.1 500.1503-АС.1 и п. 9.2.8. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; нарушены требования проектных решений узел 1. л. 4 шифра 2002-171.1 500.1503- АС. 1, л.16, 17, 18 шифра 2002-171.1 500.1503-АС.2, в связи с чем застройщиком ООО «ПКП «Блик» при строительстве объекта «Группа жилых домов по <адрес> в <адрес>». 3-очередь, 12-ти этажный жилой дом. Офис.» нарушены требования проектных решений л.л. 7 - 10 шифра 2002-171.1 500.1503-АР, п. 3.2.5 л.9 шифра 2002- 171.1 500.1503-113; нарушены требования проектных решений прим. 2 л.л. 32 - 37 шифра 2002-171.1 500.1503-АС. 1; нарушены требования п. 9.2.4. СП 70.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; нарушены требования п. 3.3 "СП 70.13330. 2012. Акт. редакция СНиП 3.03. 01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и п. 4.18 СНиП 12.03.2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть I»; нарушены требования п. 6.13. СП 48.13330. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», ч. 6. ст. 52 Гр.К РФ № 190-ФЗ; нарушены требования п.п. 10.3.1,10.3.2. "СП 63.13330.2018. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения". Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003.; Нарушены требования ч. 6. ст. 52. ч. 6 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ и ч. 11 Постановления Правительства РФ от 01.02.2006 N54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации"; нарушены требования проектных решений л.л. 3-5 шифра 2002-171.1 500.1503-АР. Так же нарушены требования ч. 3.5. ч. 3.6. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ. устанавливающие, что проектная документация, в которую внесены изменения, подлежит экспертизе. Указанные нарушения явились основанием для вынесения ДД.ММ.ГГГГ специалистом Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края застройщику - ООО «ПКП «Блик» предписания об устранении нарушений закона, срок исполнения - ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени в полном объеме не исполнено. По результатам выезда установлено, что нарушения частично устранены. Нарушения закона являлись основанием для внесения прокуратурой района в феврале 2019 года и в январе 2021 года директору ООО «ПКП «Блик» представления об устранении нарушений федерального законодательства. Вместе с тем, нарушения до настоящего времени не устранены. Так, в нарушение ч. 2 ст. 19, п.9 ч.1 ст.3 Федерального закона №214-ФЗ ООО «ПКП «Блик» не представлена в контролирующий орган - Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, проектная декларация, не получено заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом. Бездействие ООО «ПКП «Блик» по устранению указанных нарушений, не отвечает требованиям безопасности, установленными строительными нормами и правилами, в т.ч. вмешательство в несущие конструкции объекта, создают реальную угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан и могут повлечь нарушение целостности объекта строительства, что в последствии негативно скажется на соблюдении застройщиком обязанности, предусмотренной ч.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ. На основании изложенного, просит обязать ООО «ПКП «Блик» выполнить корректировку проектной документации объекта «Группа жилых домов по <адрес> в <адрес>. III очередь. Жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями», провести экспертизу откорректированной проектной документации и представить в контролирующий орган - Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края откорректированную проектную документацию и исполнительскую документацию на строительство объекта.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.
В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска Солдатова Н.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленные требований.
Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями ответчика не согласился, пояснив, что в настоящее время требования прокурора исполнено в добровольном порядке, выполнена корректировка проектной документации объекта долевого строительства, документация корректировки проекта сдана на экспертизу, которая еще не окончена. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями ответчика не согласился, поддержал мнение первого представителя, дополнительно пояснив, что экспертиза по скорректированной проектной декларации выполняется в установленные сроки, не зависящие от застройщика. В настоящее время дом готов к сдаче, выполняется только документальная сторона для сдачи объекта долевого строительства. Поскольку ответчиком выполнены требования прокурора, просил в удовлетворении исковых требований прокурора отказать.
В судебном заседании представителя третьего лица ФИО4 поддержал исковые требования прокурора, пояснив, что спорный объект строительства является проблемным, сроки по окончанию строительства данного объекта давно прошли, в настоящее время по жалобе дольщиков, прокуратура инициировала проверку и вышла с требованиями в суд. Ответчиками действительно выполнена корректировка внесенных изменений в проектную документацию, однако она еще не прошла экспертизу. Не исключено, что после проведенной экспертизы, проектная документация может быть возвращена на доработку.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г.Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Судом установлено, что прокуратурой района в рамках осуществления надзорной деятельности и мониторинга исполнения законодательства о градостроительной деятельности и о долевом строительстве многоквартирных домов, в деятельности ООО «ПКП «Блик» выявлены нарушения законодательства, выразившиеся в следующем.
По данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ПКП «Блик» ИНН № зарегистрировано по адресу: <адрес> лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени ООО «ПКП «Блик» - директор ФИО1
ООО «ПКП «Блик» является застройщиком объекта строительства «Группа жилых домов по <адрес> в <адрес>. III очередь. Жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями», расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 60 м. по направлению на запад от здания, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>). Кадастровый номер земельного участка №.
При содействии Правительства Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> застройщику было выдано разрешение на строительство Объекта. Срок действия разрешения на строительство - до ДД.ММ.ГГГГ. Количество квартир в Объекте - 42.
ДД.ММ.ГГГГ в комитет поступило извещение о начале строительства, Объект был взят под государственный строительный надзор.
Между гражданами-участниками строительства и ООО «ПКП "БЛИК» до августа 2017 года были заключены договоры долевого участия физического лица в строительстве жилого дома на условиях софинансирования строительства в отсутствие у застройщика разрешения на строительство объекта.
Прокуратурой района совместно со специалистом комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края осуществлен выезд на объект строительства «Группа жилых домов по <адрес> в <адрес>. III очередь. Жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями», по результатам которого установлено, что застройщик - ООО «ПКП «Блик» при производстве строительно-монтажных работ строительный контроль должным образом не осуществлял, допустил выполнение строительно-монтажных работ с нарушениями.
Так, над отверстиями №, шириной 600 мм., по оси 1 в осях Е-И и №, шириной 300 мм., по оси 2 в осях Б1-Б на отм. -2.100 отсутствует перемычка; деформационные швы местами оштукатурены без расшивки, местами выполнены без штрабы, не заделаны рубероидом и конопаткой, имеют просветы, растрескивание слоя штукатурки; повсеместно в жилой части здания откосы оконных проемов, выходящих не на балкон, выполнены без утепления с четвертью 65 мм; в плитах перекрытий в жилой части здания повсеместно пробиты отверстия неправильной формы для пропуска инженерного оборудования с разрушением несущих рёбер плиты; повсеместно толщина швов кирпичной кладки превышает допустимые размеры, местами достигая в горизонтальных швах 40 мм., в вертикальных 30 мм; на строящемся объекте отсутствует проект производства работ (ППР); проектная и исполнительная документация предоставлены не в полном объеме; повсеместно в монолитных участках перекрытия между первым и вторым этажом и конструкции лестничной клетки в осях "2-3" - "Ж-К" видна оголенная арматура, покрытая ржавчиной, отсутствует защитный слой бетона, наблюдаются поры и каверны в бетоне более 5 мм; консервация объекта не осуществлялась. На стенах первого этажа имеются многочисленные трещины. Приемка этапов работ не производилась. Своевременно извещение о начале не представлялось, программа проверок не составлялась; выполненные строительно-монтажные работы по возведению конструкций не соответствуют проекту, выполнена перепланировка помещений. Так например: на отм. -2.100 в осях "51-1" - "Е-И", в осях "3 -4" - "В-Е", по оси Ж в осях "2-3". по оси 61 в осях "В1 -В" выполнена глухая стена, вместо стены с проемами, либо отсутствующая в проекте. При этом затрагиваются несущие конструкции и перекрываются пути эвакуации.
Из чего следует, что нарушены требования проектных решений прим. 5. л. 4 шифра 2002-171.1 500.1503-АС.1 и п. 9.2.8. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; нарушены требования проектных решений узел 1. л. 4 шифра 2002-171.1 500.1503- АС. 1, л.16, 17, 18 шифра 2002-171.1 500.1503-АС.2, в связи с чем застройщиком ООО «ПКП «Блик» при строительстве объекта «Группа жилых домов по <адрес> в <адрес>». 3-очередь, 12-ти этажный жилой дом. Офис» нарушены требования проектных решений л.л. 7 - 10 шифра 2002-171.1 500.1503-АР, п. 3.2.5 л.9 шифра 2002- 171.1 500.1503-113; нарушены требования проектных решений прим. 2 л.л. 32 - 37 шифра 2002-171.1 500.1503-АС. 1; нарушены требования п. 9.2.4. СП 70.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; нарушены требования п. 3.3 «СП 70.13330. 2012. Акт. редакция СНиП 3.03. 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и п. 4.18 СНиП 12.03.2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть I»; нарушены требования п. 6.13. СП 48.13330. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», ч. 6. ст. 52 Гр.К РФ № 190-ФЗ; нарушены требования п п. 10.3.1,10.3.2. «СП 63.13330.2018. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003.; Нарушены требования ч. 6. ст. 52. ч. 6 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ и ч. 11 Постановления Правительства РФ от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации»; нарушены требования проектных решений л.л. 3-5 шифра 2002-171.1 500.1503-АР. Так же нарушены требования ч. 3.5. ч. 3.6. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ. устанавливающие, что проектная документация, в которую внесены изменения, подлежит экспертизе.
Указанные нарушения явились основанием для вынесения ДД.ММ.ГГГГ специалистом Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края застройщику - ООО «ПКП «Блик» предписания об устранении нарушений закона, срок исполнения - ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени в полном объеме не исполнено.
По результатам выезда установлено, что нарушения частично устранены.
Нарушения закона являлись основанием для внесения прокуратурой района в феврале 2019 года и в январе 2021 года директору ООО «ПКП «Блик» представления об устранении нарушений федерального законодательства. Вместе с тем, нарушения до настоящего времени не устранены.
Постановлением Комитета государственного строительного надзора Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ юридическое лицо ООО «ПКП «Блик» призвано виновным в совершении административного правонарушения в области строительства, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст.9.4. КоАП РФ.
Постановлением Комитета государственного строительного надзора Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ должностное лицо ООО «ПКП «Блик» ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения в области строительства, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст.9.4 КоАП РФ.
Из ответа ООО «ПКП «Блик» на представление прокурора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в целях устранения нарушений требования установленного ч.2 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ, отраженного в абз.3 стр.4 Представления, Обществом в настоящее время готовится проектная декларация и в течение 2 квартала текущего года будет представлена в Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края. Для устранения нарушений требования установленного ч.2 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ, отраженного в абз.4 стр.4 Представления, Обществом в целях получения заключения о соответствии застройщика и проектной документации требованиям Жилищного законодательства в течение: 2 квартала текущего года будет подготовлена все необходимая нормативно-правовая и проектно-техническая документация; 3 квартала – увеличение уставного капитала Общества до установленных законом 10 000 000 рублей. ООО «ПКП «Блик» продолжает вести работы по для окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию до конца 2019года. Закуплены лифты, установка намечена на май месяц, отделочные работы по местам общего пользования, сантехнические работы по дому, устройство вентиляции, пожарного оборудования, установка окон и дверей мест общего пользования, благоустройство, электромонтажные работы по дому.
Из ответа ООО «ПКП «Блик» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «Производственно-коммерческого предприятия «Блик», в дополнение к ответу № от ДД.ММ.ГГГГ. к рассмотрению представления об устранении нарушений ФЗ дает пояснения: в связи с передачей документации в повторную экспертизу, которая будет проводиться 27 дней после оплаты за экспертизу 25 мая. В течение 45 дней будет оформляться договоры долевого участия согласно 214-ФЗ.
Из акта проверки комитета государственного строительного надзора Хабаровского края №№ следует, что застройщиком не приняты меры по устранению допущенных нарушений, предписание от 05.03.2018№С01-15/18 не исполнено.
Из письма Комитета государственного строительного надзора Правительства края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщиком ООО «ПКП «Блик» отчетность застройщика в Комитет не представлялась. Строительство Объекта начато в 2007 году без получения в установленном градостроительным законодательством порядке разрешения на строительство объекта. При содействии комитета ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> застройщику было выдано разрешение на строительство объекта. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ в комитет поступило извещение о начале строительства, объект был взят под государственный строительный надзор. На основании полученного извещения комитетом была разработана программа проведения проверок на объекте. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в соответствии с утвержденной программой была проведена проверка объекта, выдано предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений, выявленных при выполнении работ и затрагивающих конструктивную надежность и безопасность здания. По результатам проверки застройщик (должностное лицо и юридическое лицо ООО «ПКП «Блик») привлечены к административной ответственности по части 2 статьи 9.4 КоАП РФ (постановления № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитетом проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения проверки установлено, что предписание не исполнено, нарушения застройщиком не устранены. По данным фактам выдано новое предписание об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Должностное лицо и законный представитель ООО «ПКП «Блик» приглашены ДД.ММ.ГГГГ для составления протокола об административном правонарушении.
ООО «ПКП «Блик» ДД.ММ.ГГГГ в Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края была представлена исполнительная документация на выполненные работы по устранению нарушений, указанных в предписании прокурора. Была выполнена корректировка «Архитектурно-строительных решений».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКП «Блик» получено заключение ООО «ДВ-Стройпроект» по объекту «Группа жилых домов по <адрес> в <адрес>. 3 очередь. Жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями». Согласно представленного заключения, выполненная перепланировка помещений по встроенно-пристроенным объемам и на жилых этажах не требует повторной экспертизы проектной документации. Данные изменения на безопасную эксплуатацию здания и конструктивную надежность не влияют.
Вместе с тем, ранее ООО «ПКП «Блик» было выдано предписание, которое не было оспорено и не отменено, на основании которого, в связи с выполненными на объекте долевого строительства монтажными работами по возведению конструкций не соответствующих проекту, предписывалось выполнить корректировку и провести экспертизу откорректированной документации. В настоящее время откорректированная проектная документация не прошла экспертизу и в нарушение ч. 2 ст. 19, п.9 ч.1 ст.3 Федерального закона №214-ФЗ ООО «ПКП «Блик» не представлена в контролирующий орган - Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, проектная декларация, получившая положительное заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.
ООО «ПКП «Блик» не были приняты все необходимые и достаточные меры для надлежащего исполнения обязательных требований в сфере законодательства об участии в долевом строительстве на момент рассмотрения решения суда.
Бездействие ООО «ПКП «Блик» по устранению указанных нарушений, не отвечает требованиям безопасности, установленными строительными нормами и правилами, в т.ч. вмешательство в несущие конструкции объекта, создают реальную угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан и могут повлечь нарушение целостности объекта строительства, что в последствии негативно скажется на соблюдении застройщиком обязанности, предусмотренной ч.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ.
Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования заместителя прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ПКП «Блик» об обязании выполнить корректировку проектной документации объекта являются законным и обоснованным, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При этом как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание тот факт, что для исполнения решения суда объективно требуется длительное время, суд полагает возможным установить срок, в течение которого должно быть исполнено решение суда о выполнении корректировки и проведении по ней экспертизы в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования заместителя прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ПКП «Блик» об обязании выполнить корректировку проектной документации объекта удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПКП «Блик» в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить корректировку проектной документации объекта «Группа жилых домов по ул. Воронежской в г. Хабаровске. III очередь. Жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями», провести экспертизу откорректированной проектной документации и представить в контролирующий орган - Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края откорректированную проектную документацию и исполнительскую документацию на строительство объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 07.10.2022.
Судья Л.П. Мальцева
Копия верна
Судья:_____________________
(Л.П. Мальцева)
Секретарь судебного заседания
_______________(Соловьева А.П.)
«____»_____________2022 г.
Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2021-008834-12
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в дело № 2-2275/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска