Копия

Дело № 2-537/2025

32RS0008-01-2025-000640-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 18 ноября 2025 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

при помощнике судьи Сусековой Н.В.,

с участием представителя истца Бочарова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилстройсервис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, ссылаясь на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

11.10.2024 в ООО «Жилстройсервис» обратилась ФИО2 (собственник <адрес>, с заявлением о проведении осмотра балконной плиты, расположенной между 4 и 5 этажами МКД (между квартирами 99 и 102 в МКД) в связи с проникновением в квартиру влаги через швы.

21.10.2024 истцом осуществлено обследование <адрес>, по результатам которого выявлены следы протекания вверху балконной плиты в месте примыкания к стене и по боковым стыкам балконных плит квартир справа и слева на 5 этаже, при этом протечек на трубопроводах, канализации и запорной арматуры в <адрес> не выявлено, о чем составлен акт. Во избежание протекания в <адрес>, истцу необходимо провести ремонтные работы в месте примыкания к стене МКД балконной плиты в <адрес> на 5 этаже, а так же изоляцию стыков балконными плитами <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ, в связи с отсутствием возможности подъезда к фасаду дома автогидроподъемника отказалась.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ФИО1 предоставить доступ на балкон, примыкающий к <адрес> через жилое помещение ответчика, по адресу: <адрес>, для осуществления ремонтных работ в месте примыкания к стене многоквартирного дома балконной плиты <адрес>, а так же работ по изоляции стыков между балконными плитами <адрес> соседних квартир.

Судом к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО3, наследник имущества ФИО4, являвшейся собственником ? доли <адрес>.

Представитель истца – адвокат Бочаров Я.В. в суд явился, требования поддержал и просил удовлетворить.

ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела не представили.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ООО «Жилстройсервис» выполняет функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в силу чего несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

11.10.2024 в ООО «Жилстройсервис» обратилась ФИО2 (собственник <адрес>) с заявлением о проведении осмотра балконной плиты, расположенной между 4 и 5 этажами МКД (между квартирами 99 и 102 в МКД) в связи с проникновением в квартиру влаги через швы.

21.10.2024 истцом осуществлено обследование <адрес>, по результатам которого выявлены следы протекания вверху балконной плиты в месте примыкания к стене и по боковым стыкам балконных плит квартир справа и слева на 5 этаже, протечек на трубопроводах, канализации и запорной арматуры в <адрес> не выявлено, о чем составлен акт.

Во избежание дальнейшего протекания необходимо проведение ремонтных работы в месте примыкания к стене МКД балконной плиты в <адрес> на 5 этаже, а так же изоляцию стыков балконными плитами <адрес>.

Актом осмотра установлено, что свободный доступ для осуществления ремонтных работ в месте примыкания к стене многоквартирного дома балконной плиты <адрес>, а так же работ по изоляции стыков между балконными плитами <адрес> соседних квартир отсутствует.

24.10.2024, 25.12.2024, 03 марта 2025 года ФИО1 уведомлена о необходимости предоставления ООО «Жилстройсервис» свободного доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по герметизации примыкания к стене балконной и необходимости согласования даты и времени проведения данных работ.

Суду представлены уведомления, направляемые истцом ответчикам о необходимости предоставления доступа в принадлежащие ответчикам помещения для производства работ и осмотра общего имущества.

Однако, ответчики отказались предоставить управляющей компании доступ.

Уведомления о необходимости обеспечения доступа к имуществу многоквартирного дома, оставлены ответчиками без исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и предусмотрено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего обеспечить его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчиков законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу.

В обоснование заявленных требований ООО «Жилстройсервис» ссылается на отсутствие возможности подъезда к фасаду дома автогидроподьемника, что подтверждается актом от 17.07.2025 комиссией в составе начальника отдела экономики, ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации г. Фокино ФИО5, гл. инженера ООО «Жилстройсервис» ФИО6, начальника ППО ООО «Жилстройсервис» ФИО7, из которого усматривается, что ремонтные работы необходимо выполнить Данные ремонтные работы необходимо выполнять непосредственно с балкона <адрес>, расположенного в жилой комнате Х 2. Доступ к балкону осуществляется через коридор квартиры, далее через жилую комнату № 1 с попаданием в жилую комнату № 2. Иным путем (без доступа в <адрес>) выполнение вышеуказанных работ не представляется возможным, так как в непосредственной близости от фасада дома, где расположен балкон <адрес>, вдоль фундамента пролегают трубопроводы надземной протяженности, а также произрастают деревья, в связи с чем подъезд автогидроподъемника, как и любой другой спец. техники, невозможен. Выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов невозможно в связи с отсутствием прочных точек крепления невозможно надежно закрепить страховку на крыше.

Ответчики неоднократно, надлежащим образом были извещены о необходимости предоставить доступ для проведения ремонта, однако не обеспечили доступ, что подтверждается представленными доказательствами и пояснениями представителя истца.

Представленные извещения, переписка между истцом и ответчиками свидетельствует о невозможности попасть в жилое помещение, принадлежащее ответчикам, сотрудникам ООО «Жилстройсервис и подрядчикам для проведения ремонтных работ в соответствии с действующим законодательством.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилстройсервис» к ФИО1, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу <адрес>, <данные изъяты> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, обеспечить доступ ООО «Жилстройсервис к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес> для осуществления ремонтных работ в месте примыкания к стене многоквартирного дома балконной плиты <адрес>, а так же работ по изоляции стыков между балконными плитами <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2025 г.

Председательствующий /подпись/ Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>