31RS0020-01-2025-000809-55 Дело № 2-1233/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Темниковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (устное ходатайство в порядке ст. 53 ГПК РФ), ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Старооскольский городской суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнения требований просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 574 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома (по состоянию на 02.04.2025 вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка), кадастровый номер №, по адресу: <адрес>
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на здание – часть жилого дома <адрес> в составе помещений: корилор №1 площадью 3,9 кв.м, комната №2 площадью 7,0 кв.м, комната №3 площадью 11,6 кв.м, комната №4 площадью 8,1 кв.м, коридор №5 площадью 4,4 кв.м, санузел №6 площадью 2,1 кв.м, кухня №7 площадью 7,0 кв.м. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 44,1 кв.м, из них 26,7 кв.м, - жилая площадь.
Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 на здание – часть жилого дома <адрес> в составе помещений: веранда № 1 площадью 3,2 кв.м, кухня №2, площадью 7,4 кв.м, комната №3, площадью 8,8 кв.м, комната №4 площадью 12,3 кв.м. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 34,8 кв.м, из них 21,1 кв.м, - жилая площадь.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что стороны по делу являются собственниками указанного жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Спорный дом состоит из двух изолированных частей жилого дома, расположенных на одном земельном участке. Изолированные части дома имеют отдельный вход и автономные инженерные сети, соответствуют понятию «часть жилого дома». Собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым жилые помещения являются изолированными.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Право собственности сторон на доли жилого дома и на доли земельного участка зарегистрировано в ЕГРН, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, ФИО3 и ФИО4 – по 1/4 доли земельного участка и по ? доли жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
В техническом заключении С-2024-28ТЗ от 18.12.2024, изготовленном специалистами ООО «Кадастровый центр» установлено, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы и автономные инженерные сети, находящиеся в собственности разных сособственников, места общего пользования отсутствуют.
Собственниками был проведен капитальный ремонт частей жилого дома. Кирпичная глухая стена, разделяющая жилые части, возведена под кровлю. Зазоры между стеной и кровлей заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены. После проведения ремонтно-строительных работ жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к домам с отдельными изолированными частями жилого дома.
В заключении, специалисты пришли к выводу о том, что спорный жилой дом, состоящий из двух изолированных частей жилого дома, расположенных на одном земельном участке с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома. Изолированные части жилого дома, в составе обследуемого жилого дома, расположенные на общем земельном участке, имеющие отдельный вход и автономные инженерные сети полн6остью автономны и соответствуют понятию «часть жилого дома». Предлагаемый вариант раздела жилого дома по объемно-планировочным и конструктивным решениям каждой части, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований соответствуют нормам, регулируемым СИ СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома. В результате проведения капитального ремонта со строительством кирпичной стены жилой дом может быть разделе по решению (соглашению) правообладателей на две изолированные части жилого дома. Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ.
Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27.06.2022 № 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Соответствие жилого дома площадью 88,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признакам дома блокированной застройки нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Федеральным законом от 30.12.2021 №467-ФЗ внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
На основании вышеизложенного, с учетом того, что сторонами достигнуто соглашение о прекращении долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 574 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома (по состоянию на 02.04.2025 вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка), кадастровый номер №, по адресу: <адрес>
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на здание – часть жилого дома <адрес> в составе помещений: коридор №1 площадью 3,9 кв.м, комната №2 площадью 7,0 кв.м, комната №3 площадью 11,6 кв.м, комната №4 площадью 8,1 кв.м, коридор №5 площадью 4,4 кв.м, санузел №6 площадью 2,1 кв.м, кухня №7 площадью 7,0 кв.м. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 44,1 кв.м, из них 26,7 кв.м, - жилая площадь.
Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности в равных долях за ФИО3 и ФИО4 на здание – часть жилого дома <адрес> в составе помещений: веранда № 1 площадью 3,2 кв.м, кухня №2, площадью 7,4 кв.м, комната №3, площадью 8,8 кв.м, комната №4 площадью 12,3 кв.м. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 34,8 кв.м, из них 21,1 кв.м, - жилая площадь.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 17.04.2025.
Судья А.А. Темникова