РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/25 по иску ФИО1 к адрес Москвы «Жилищник адрес» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ адрес «Жилищник адрес», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного заливом сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по определению рыночной стоимости ущерба в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 12.01.2024 года произошел залив квартиры № 81 по адресу: адрес, в результате чего, истцу причинен ущерб.
Из акта от 15.01.2024 года следует, что залив жилого помещения произошел из вышерасположенной квартиры по причине течи на стояке ГВС в техшкафу, силами управляющей организации произведены сварочные работы по замене участка трубы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлтеворению по следующим основаниям.
Статья 15 ГК РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с подп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу подп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.д. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
12.01.2024 года произошел залив квартиры истца, что подтверждается актом от 15.01.2024 года.
В соответствии с актом о заливе, составленным управляющей компанией, залив произошел в результате течи на стояке ГВС в техшкафу из вышерасположенной квартиры № 97.
Управляющей организацией указанного многоквартирного дома по адресу: адрес, является ответчик ГБУ "Жилищник адрес", который, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, выполняет работы по ремонту и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленному отчету № 2401/180, рыночная стоимость работ и материалов с учетом износа, необходимых для устранения ущерба, составляет сумма, без учета износа сумма
Определением суда от 12.09.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-правовой центр».
Согласно заключению экспертов ООО «Экспертно-правовой центр» от 20.12.2024 года № 2-4781/2024, по результатам натурного осмотра, экспертами установлено, что квартира 81, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие повреждения:
- следы протечки на потолке тех. ниши сан. узла (помещение 2);
- повреждения отделочного покрытия потолка тех. ниши сан. узла в виде ржавых пятен, отслоений, вздутий, потемнения окрасочного слоя (помещение 2);
- деформация оклада облицовки сан. тех. ниши (помещение 2);
- деформация дверного блока сан. узла (помещение 2), в виде повреждения наличников, коробки и полотна;
- следы протечки на стене кухни (помещение 3);
- повреждения отделочного покрытия стен кухни (помещение 2), в виде пятен и потемнения окрасочного слоя.
По результатам натурного осмотра экспертами установлено, что двери сан. тех. ниши следов залива, а также следов деформации не имеют (помещение 2).
Также по результатам натурного осмотра экспертами установлено, что:
- повреждения отделочного покрытия потолка коридора, в виде волосных трещин и пятен окрасочного слоя,
- повреждения отделочного покрытия потолка кухни, в виде волосных трещин, не относятся к повреждениям, возникшим в результате залива, произошедшего 12 января 2024 года.
Причиной образования повреждений является физический износ элементов в результате воздействия жизнедеятельности человека.
Акт обследования квартиры 81, расположенной по адресу: адрес, составленный сотрудниками адрес Москвы «Жилищник адрес», также не содержит данных о повреждениях коридора и потолка кухни.
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений квартиры 81, расположенной по адресу: адрес, вызванных заливом, произошедшим 12 января 2024 года:
- без учета износа, составляет: сумма;
- с учетом износа, составляет: сумма
Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, квартиры 81, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на дату залива:
- без учета износа, составляет: сумма;
- с учетом износа, составляет: сумма
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, выводы судебных экспертов обоснованы, повреждения зафиксированы в представленной фототаблице, эксперты имеют длительный опыт экспертной деятельности, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Выводы экспертного заключения не оспариваются сторонами, в связи с чем суд при определении размера причиненного ущерба, суд руководствуется заключением судебной экспертизы.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истцов произошел по вине управляющей компании ГБУ адрес «Жилищник адрес» в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по эксплуатации и поддержанию в исправном состоянии общего имущества многоквартирного дома (стояка горячего водоснабжения), что подтверждается совокупностью представленных доказательств, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба подлежит сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.01.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, учитывая наличие вины ответчика, установленные фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что действиями ответчика допущено нарушение прав истца - потребителя услуг, определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в размере сумма
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку по требованию истца ущерб в добровольном порядке ответчиком не возмещен, факт нарушения прав истца - потребителя услуг нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 50% от взысканной суммы.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, определенную стоимость устранения недостатков, период просрочки, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, принимая во внимание размер основного неисполненного обязательства, период просрочки, размер штрафной санкции, суд считает возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных издержек – сумма в счет возмещения расходов по оценке ущерба, сумма в счет возмещения расходов по оформлению доверенности.
Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оказание юридических услуг сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, 333.20 НК РФ (в редакции, действующей на дату подачи иска - 11.06.2024), поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оценке сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» – отказать.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Н.С. Баранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.04.2025 года.