Решение по делу № 2-3027/2022 от 08.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3027/22

УИД: 50RS0015-01-2022-003635-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра Московской области о выплате компенсации за долю, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о выплате компенсации за долю в праве собственности, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до замужества ФИО2) и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются собственниками 70/100 (по 35/100 каждая) долей двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 41.3 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., состоит из двух комнат: изолированной 19,6 кв.м., изолированной 8,3 кв.м.. Также, в квартире имеется одна кухня 5,4 кв.м., одна ванная 2,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 4,0 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., балкон 0,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

В соответствии с определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу 2а-1898/18 по иску ФИО3 к отделу по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Истра о признании незаконным и отмене отказа в постановке на регистрационный учет, г.о. <адрес> принял выморочное недвижимое имущество в виде 30/100 доли в праве на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

на баланс в 2019 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, собственником 30/100 является городской округ <адрес>, получивший права собственника выморочного имущества после умершего ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ее несовершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО5, муж ФИО3- зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истица содержит полностью всю квартиру в чистоте и порядке, сделала ремонт после смерти прежнего сособственника.

Истица оплачивала и продолжает оплачивать жилье и коммунальные услуги по счетам, которые приходили на ее имя и на имя умершего соседа (сособственника — 30/100), а с 2019 года на имя нового сособственника — городского округа <адрес>, что подтверждается отсутствием задолженности в платежных документах.

В соответствии со сложившимся порядком пользования истица, ее муж и младшая дочь ФИО5 занимают комнату 19.6 кв.м.

<адрес>ю 8,3 кв.м занимает несовершеннолетняя дочь ФИО2, что подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетней ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с запросом Истринского городского суда <адрес> по делу №а-1898/18).

Администрация городского округа <адрес> получила 30/100 долей как выморочное имущество, в содержании и ремонте участия не принимает, по целевому назначению не использует, не заинтересована в использовании общего имущества, что подтверждается предложением о выкупе 30/100 долей в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, предлагаемая цена 30/100 долей в размере 1 803 000 рублей, в то время, как кадастровая стоимость всей квартиры составляет 2 736 451 рублей 27 копеек, представляется истице существенно завышенной, не соответствующей ее реальной рыночной стоимости.

В соответствии с проведенной в досудебном порядке оценкой, рыночная цена 30/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> составляет 775 869 рублей, что отражено в Отчете об оценке № НД-0422-3З51.

Так как семья истца состоит из четырех человек, она заинтересована в улучшении жилищных условий и выкупе (выплате компенсации) 30/100 долей в праве собственности у сособственника – г.о. <адрес>.

Истец готова выплатить компенсацию ответчику, который предложил выкупить 30/100 долей в праве собственности, но считает предложенную цену выкупа завышенной, в связи с чем, обратилась в суд с данным иском.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности г.о. <адрес> на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

обязать ФИО1 выплатить денежную компенсацию за 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес> размере 775 869,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 (до замужества ФИО2) и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются собственниками 70/100 (по 35/100 каждая) долей двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 19-20).

Собственником других 30/100 долей квартиры является городской округ <адрес>, получивший права собственника выморочного имущества после умершего ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу 2а-1898/18 по иску ФИО3 к отделу по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Истра о признании незаконным и отмене отказа в постановке на регистрационный учет, г.о. <адрес> приняло выморочное недвижимое имущество в виде 30/100 доли в праве на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

на баланс в 2019 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20).

Истица и ее несовершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО5, зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 24).

Истица содержит полностью всю квартиру, сделала ремонт после смерти прежнего сособственника, оплачивает коммунальные услуги по счетам за всю квартиру.

Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий (л.д. 41-42) в соответствии со сложившимся порядком пользования истица, ее муж и младшая дочь ФИО5 занимают комнату 19.6 кв.м., комнату площадью 8,3 кв.м занимает несовершеннолетняя дочь ФИО2.

Как следует из письма Администрации городского округа <адрес> на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г.о. <адрес> предлагает выкупить жилое помещение 30/100 долей по рыночной стоимости по сотоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 803 000 рублей путем заключения договора купли-продажи (л.д. 45).

С целью правильного разрешения спора, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Независимый центр экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-174) рыночная стоимость 30/100 долей квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 975 000 рублей.

Разрешая спор на основании установленных по делу обстоятельств и с учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении суммы выплаты за 30 /100 объекта недвижимости в размере, согласно представленного заключения эксперта в размере 975 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о выплате компенсации за долю, прекращении права собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности г.о. <адрес> на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 выплатить денежную компенсацию за 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес> размере 975 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено: 30.01.2023г.