№ 2-1557/2025
УИД 31RS0020-01-2025-001261-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре Ткачевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,
в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ГСК «Свердлова», гараж №208 «В».
В судебном заседании истец поддержал иск и доводы в его обоснование.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о времени и месте судебного заседания судом извещен.
Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Судом установлено, что ФИО2 с 2008 и по настоящее время является членом ГСК «Свердлова», вступил в него на правах члена - пайшика, выплатил свой пай в полном объеме, в результате чего за ним был закреплен гараж №5 ряд 1, согласно членской книжке.
В границах земельного участка, расположенного в кооперативе с соответствующего согласия, он владел и пользовался индивидуальным гаражом под № 208 «В». С 2008 года он несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению.
Вопросы по землепользованию на территории города Старый Оскол, где был расположен гаражный кооператив на момент вступления истца в него и в настоящее время, находятся в ведении Старооскольского городского округа Белгородской области.
Из членской книжки следует, что истец являюсь членом кооператива с 2008 года, пользуется земельным участком под гаражом площадью 27 кв.м. (площадь гаража 25,1 кв.м.), задолженностей не имеет. Указанный участок он использует для обслуживания индивидуального гаража с идентичным номером, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своей собственностью без претензий со стороны смежных землепользователей собственников смежных гаражей.
Право собственности на гараж ни за кем не закреплено, не зарегистрировано. Отсутствуют предписания о сносе указанного гаража со стороны контролирующих организаций (государственных и муниципальных) в области архитектурно-градостроительного надзора. Права членов кооператива на гаражи границах земельного участка, выделенного кооперативом никем не оспаривалось.
Какие-либо сведения о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истцом подтверждена законность использования гаража в своем интересе, его соответствие требованиям действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт <...>) к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ГСК «Свердлова», гараж №208 «В».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 17 мая 2025 года.
Судья (подпись) И.Н. Николаенко