Дело № 2-534/2023
24RS0040-02-2023-000196-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г. Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ежелевой Е.А., при секретаре судебного заседания Тулпаровой М.М., с участием помощника прокурора г. Норильска Романовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 , ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО и ФИО, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском о выселении ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО, ФИО и ФИО из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что 22 октября 2020 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования на период с 12 ноября 2020 года по 08 ноября 2021 года; совместно с ФИО1 вселились ФИО2 и несовершеннолетние ФИО, ФИО, ФИО; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости выселения из жилого помещения, однако до настоящего времени ответчики продолжают в нем проживать, в связи с чем истец обратился в суд.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия (л.д. 82, 83-89), а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец, представитель отдела опеки и попечительства Администрации г. Норильска просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 6, 61, 62); причина неявки ответчиков, третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 2 ОМВД России по г. Норильску, ПАО «ГМК «Норильский никель» неизвестна; направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения (л.д. 88, 89).
При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора г. Норильска Романовой Ю.В., суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности МО г. Норильск (л.д. 7, 50); на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1 для временного проживания на период с 12 ноября 2020 года по 08 ноября 2021 года; совместно с ФИО1 в договор включены и в указанное жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2 и несовершеннолетние ФИО, ФИО, ФИО (л.д. 9-11).
Согласно условиям п. 3.1 раздела 3 названного Договора срок его действия установлен с 12 ноября 2020 года до 08 ноября 2021 года (л.д. 9).
Согласно Справке формы № 4, информации, предоставленной Отделом МВД России по г. Норильску, по состоянию на 24 января 2023 года в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО, ФИО с 26 ноября 2020 года постоянно (л.д. 16, 39).
Согласно справке УУП ОП № 2 Отдела МВД России по состоянию на 24 апреля 2023 года ответчики фактически проживают по вышеуказанному адресу (л.д. 65).
Из уведомлений Росреестра следует, что какое-либо недвижимое имущество, в том числе жилые помещения, на праве собственности за ответчиками не зарегистрировано (л.д. 40, 41, 42, 43).
Пунктом 4.1.15 вышеназванного договора предусмотрено, что Наниматель, то есть ФИО1 обязан в случае прекращения действия договора в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока действия договора: погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени, сняться с регистрационного учета, освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи (л.д. 9-12).
Пунктом 7.1 этого же договора предусмотрено, что настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, то есть 08 ноября 2021 года.
Таким образом, установлено, что в отношении спорного жилого помещения между истцом и ответчиками сложились отношения коммерческого найма жилого помещения.
21 октября 2021 года Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска направило в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения (л.д.13), конверт возвращен неврученным (л.д. 13-14)
Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 ГК РФ.
По правилам статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из материалов дела следует, что ЗФ ПАО ГМК «Норильский никель» запрос в адрес Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о продлении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования № 167-318 от 12 ноября 2020 года, представленного ФИО1, не направлял, сведений об обращении ФИО1 в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с просьбой о продлении действия договора найма жилого помещения коммерческого использования или предоставления иного жилого помещения не представлено.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательств того, что ответчики состоят на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма муниципального образования город Норильск, и отнесены к категории граждан, не подлежащих выселению из жилых помещений коммерческого использования без предоставления других жилых помещений, суду не представлено и в материалах дела не имеется.
В данном случае суд признает установленным, что договор коммерческого найма жилого помещения № 167-318 от 12 ноября 2020 года прекратил свое действие, ответчики не относятся к категории лиц, выселение которых может быть произведено только с предоставлением другого жилого помещения.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Поскольку суд удовлетворяет иск Управления жилищного фонда, которое от уплаты государственной пошлины освобождено в силу закона, последняя на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 300 рублей с каждого.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО и ФИО, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО3 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Решение вынесено в окончательной форме 08 ноября 2023 года.
Копия верна:
Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева