№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года сел. Новокаякент
Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,
установил:
ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Согласно данному договору, она приобрела земельный участок с кадастровым номером 05:08:000001:0324 и жилой дом с кадастровым номером 05-05-28/001/2011-049, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Каякентский, <адрес>.
Согласно пункта 2.1. договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценивают указанный земельный участок в 50000 (пятьдесят тысяча) рублей, жилой дом - в 450000,00 (четыреста пятьдесят тысяча) рублей 36 копеек, общая сумма оценки составляет 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей 36 копеек.
Расчеты проводились в следующем порядке:
161 140,00 (сто шестьдесят одна тысяча сто сорок) рублей были переданы до подписания договора;
338 860,36 (триста тридцать восемь тысяча восемьсот шестьдесят) рублей 36 копеек, были оплачены после подписания договора с использованием средств материнского капитала.
Поскольку недвижимое имущество было продано с рассрочкой платежа - договор зарегистрирован с обременением, о чем сделана запись регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, № - «Ипотека в силу закона».
В марте 2011 года, она полностью выплатила оставшуюся сумму в размере 338 860,36 (триста тридцать восемь тысяча восемьсот шестьдесят) рублей 36 копеек, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала.
Соответственно условия договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, были выполнены в полном объеме в части приема- передачи земельного участка и жилого дома и оплаты договора.
«28» января 2022 года, ФИО1 умер, в связи с чем, обременение с земельного участка и жилого дома в регистрирующем органе стороны снять не успели.
Единственным наследником всех имущественных прав умершего ФИО3, является его сын - ФИО2.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истец ФИО7, надлежаще извещенная о дате и времени проведения судебного заседания не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 М.А. в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также подтверждает погашение истцами всей денежной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества, указывает, что признает исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела у ФИО3 недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 267,5 кв. м, и земельный участок общей площадью 1181 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, сел. Каякент, <адрес>.
Согласно договору сумма сделки составляет 500 000,36 рублей, из которых жилой дом оценен в 450 000,36 рублей, земельный участок в 50 000 рублей.
Расчет между сторонами производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", путем перечисления указанной суммы в размере 338860,36 рублей на счет продавца N42№ в Дагестанском ОСБ 8590/16 ГУ-отделением Пенсионного фонда России по <адрес>, и наличными в размере 161140 рублей.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 имеет на праве собственности жилой дом общей площадью 267,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1181,54 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, сел. Каякент, <адрес>, которые имеют ограничение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником имущества ФИО3 является сын ФИО4 М.А.
Основанием обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что истец, лишена возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления с залогодержателем ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке, ввиду его смерти.
Согласно доводам ответчика ФИО2, являющегося наследником залогодержателя ФИО3, истцом выплачена в полном объеме денежная сумма по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании ответчик признал исковые требования и обратился с заявлением о признании иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу требований ч. 1 ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из положений ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым принять признание ответчиками иска и, считая достаточными представленных истцом документальных доказательств, удовлетворить исковые требования ФИО7 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000001:0324 и жилого дома с кадастровым номером 05-05- 28/001/2011-049, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Каякентский, <адрес>.
Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000001:0324 и жилого дома с кадастровым номером 05-05- 28/001/2011-049, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Каякентский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: З.И. Алибулатов
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.