Решение по делу № 2-1701/2025 от 30.04.2025 - о признании недействительным договора цессии, признании незаконным отказа в выплате субсидии, обязании исполнить обязательство.

№

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/2025 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Дом. РФ», ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат» о признании недействительным договора цессии, признании незаконным отказа в выплате субсидии, обязании исполнить обязательство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к АО «Дом. РФ», ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат», просит признать недействительным договор цессии (уступки права требования) № 121/23 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат», применить последствия недействительности сделки в виде реституции; признать незаконным отказ АО «Дом.РФ» в выплате субсидии на погашение целевого займа по договору займа № 4552/23 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1; обязать АО «Дом.РФ» направить в ООО «Забайкальская ипотечная компания» средства государственной поддержки на погашение договора займа № 4552/23 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ООО «Забайкальская ипотечная компания» заключен договор займа № 4552/23, по условиям которого ООО «Забайкальская ипотечная компания», состоящая на момент заключения договора в Реестре уполномоченных организаций Дом.РФ, представила заемщику 500000 руб. в безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным заемщиком в заявлении о предоставлении займа. Заем предоставлен сроком на 36 месяцев под 22% годовых до даты фактического возврата заемных средств. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщик представил в залог займодавцу жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер №. Заем предоставлялся с целью улучшения жилищных условий заемщика, в соответствии с Федерального закона РФ от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)». 31.01.2023 г. во исполнение условий договора займа заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 620000 руб., из которых: за счет заемных средств 500000,00 руб., за счет собственных средств 120000 руб. Истец направила в АО «Дом. РФ» заявление о предоставлении мер социальной поддержки, предусмотренные Федерального закона РФ от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ, с приложением необходимых документов. Однако от АО «Дом.РФ» получен ответ о невозможности выплаты в связи с выявлением в отношении организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным займам, посредством проведения сомнительных сделок с привлечением заемных средств, и о том, что выплаты приостановлены до получения компетентной правовой оценки со стороны соответствующих ведомств. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключен Договор об уступке прав требований по договору займа, по условиям которого ООО «Забайкальская ипотечная компания» уступило право требования по договору займа № 4552/23 от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, задолженность по данному договору подлежит зачислению на счет ООО «Комбат». Учитывая, что ООО «Комбат» не включено в Реестр уполномоченных организаций ДОМ.РФ, исключается возможность перечисления денежных средств на счет ООО «Комбат». Просит признать Договор уступки права требования недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ. Также истец не согласна с отказом АО «Дом.РФ» в выплате ей субсидии в рамках Федерального закона РФ от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)». В связи с чем, просит обязать АО «Дом.РФ» направить в ООО «Забайкальская ипотечная компания» средства государственной поддержки на погашение жилищного кредита.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Комбат», АО «Дом. РФ», ООО «Забайкальская ипотечная компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, возражений в письменной форме относительно исковых требований ответчиками не заявлено. В связи с этим, судом с письменного согласия представителя истца постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ООО «Забайкальская ипотечная компания» заключен договор займа №, по условиям которого ООО «Забайкальская ипотечная компания», состоявшая на момент заключения договора в Реестре уполномоченных организаций Дом. РФ, представило ФИО1 сумму займа в размере 500000 руб. в безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным заемщиком в заявлении о предоставлении займа, сроком 36 месяцев. Сумма возврата составляет 686941 руб. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу. Процентная ставка по договору составляет 22% годовых с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств, если Договором не предусмотрено иное.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщик представил в залог займодавцу жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер № (п.8 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровым номер №, общей стоимостью 620000 руб., из которых: за счет заемных средств 500000 руб., за счет собственных средств 120000 руб.

Согласно Договору цессии (уступки права требования) № 121/23 от ДД.ММ.ГГГГ г. Цедент ООО «Забайкальская ипотечная компания передал, а цессионарий ООО «Комбат» принял право требования к должнику, возникшие у Цендента по Договору займа № 4552/23 от ДД.ММ.ГГГГ г., а также другие права, связанные с уступаемыми правами требования по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода права требования, в том числе к цессионарию переходят:

- имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по Договору займа в размере 382400 руб., из которых: 336932 руб. - сумма займа, 45468 руб. - сумма процентов;

- права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору займа (права требования по договору поручительства, по договору залога, в случае их наличия, и другие права, связанные с правами требования по указанному договору);

- права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в Договоре займа;

- права на возмещение судебных расходов (если таковые были);

- право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования.

Истец, подписывая Договор Займа от ДД.ММ.ГГГГ г. за № 4552/23 с условием возможности переуступки прав по договору третьим лицам, полагал передачу прав при соблюдении Кредитором требований действующего законодательства.

Между тем, при заключении Договора цессии (уступки права требования) за № 121/23 от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Комбат» и ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат» в Реестр уполномоченных организаций не входило, а равно меры государственной поддержки в отношении договора займа № 4552/23 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО1 и ООО «Забайкальская ипотечная компании», не могли быть реализованы, что подтверждает незаконность сделки по уступке прав требований.

В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о признании договора цессии (уступки прав требования) № 121/23 от 24.11.2023 г., заключенного между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде реституции.

В соответствии с ч.1 ст.39 КонституцииРоссийской Федерации в Российской Федерации каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.

Законом № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в ст.13.2Федерального закона «Об актах гражданского состояния» установлены меры государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивающие указанным семьям возможность полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) за счет специально выделенных на эти цели бюджетных средств.

В силу буквального содержания п.1 ст.1 Закона № 157-ФЗ настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее также - меры государственной поддержки).

Исходя из содержания положений п.2, 4-8 ст.1 Закона № 157-ФЗ право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (п.2).Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450000 рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450000 рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом) (п.4).

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2030 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является в том числе : приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 3.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пунктах 1 - 1.5 настоящей части и части 5.1 настоящей статьи; полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (часть 6).

Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации (п7).

Меры государственной поддержки, реализуемые в соответствии с настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, являются расходными обязательствами Российской Федерации (п.8).

Во исполнение положений Закона № 157-ФЗ Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 г. № 1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее по тексту - Правила) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее по тексту - Положение).

В соответствии с Правилами вопросы рассмотрения заявлений о предоставлении мер государственной поддержки, осуществления погашения (направления средств на погашение) обязательств по ипотечным жилищных кредитам (займам) при удовлетворении соответствующего заявления отнесены к ведению АО «ДОМ.РФ».

При этом Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат общества в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Указанное выше Положение определяет порядок реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее - меры государственной поддержки), включающий в себя порядок обращения граждан Российской Федерации, указанных в пункте 3 настоящего Положения, за их предоставлением, а также перечень документов и информации, необходимых для реализации мер государственной поддержки, условия направления денежных средств для целей полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) указанных граждан.

Пунктом 2 Положения определено, что меры государственной поддержки реализуются однократно в целях полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, указанных в пункте 3 настоящего Положения (далее - погашение кредита (займа), в размере их задолженности, но не более 450000 рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450000 рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

Заочным решением Хоринского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования ООО «Комбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворено. Вопрос о недействительности договора цессии судом не рассматривался.

Между тем, при заключении Договора цессии (уступки права требования) за № 121/23 ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Комбат» и ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат» в Реестр уполномоченных организаций не входило, а равно меры государственной поддержки в отношении Договора Займа за № 4552/23 от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ФИО1 и ООО «Забайкальская ипотечная компании» не могли быть реализованы, что подтверждает незаконность сделки по уступке прав требований.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о признании договора цессии (уступки прав требования) №121/23 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде реституции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Дом. РФ», ООО «Забайкальская ипотечная компания», ООО «Комбат» о признании недействительным договора цессии, признании незаконным отказа в выплате субсидии, обязании исполнить обязательство удовлетворить.

Признать договор цессии (уступки прав требования) № 121/23 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде реституции.

Признать незаконным отказ АО «Дом.РФ» в выплате субсидии на погашение целевого займа по договору займа № 4552/23 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1.

Обязать АО «Дом.РФ» (ОГРН <***>) направить ООО «Забайкальская ипотечная компания» средства государственной поддержки в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» на погашение договора займа № 4552/23 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова