Дело № 2-4524\2022

УИД75RS0001-02-2022-006176—59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд города Чита в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н

При секретаре Верхушиной О.В.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Фаворит» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в места общего пользования

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Фаворит» на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: , является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. ООО УК «Фаворит» обратилось в суд с иском о понуждении ответчика ФИО2, проживающего в в , допустить к инженерным коммуникациям (штрабы) для ремонта водоотведения через принадлежащее ответчику жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд возвращен конверт с судебным извещением о месте и времени рассмотрения иска.

Суд считает возможным принять решение на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующим выводам.

Основным видом деятельности ООО УК «Фаворит» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Специалистами ООО УК «Фаворит» установлено, что для устранения аварии на сетях зрячего водоснабжения, необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям (штрабы) для ремонта водоотведения.

ФИО2, является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу .

ФИО2 не предоставляет доступ специалистам ООО УК «Фаворит» к инженерным сетям в принадлежащие им помещениям, не объяснив причины, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании вышеизложенного ч.2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество, которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Так, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной сводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).

Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных слуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанных в п. 13 Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011г., потребитель обязан допускать представителей 1сполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № 354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ-по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Устранение утечки должно быть произведено в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалиста ООО УК «Фаворит» для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.

На основании п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях указанных в п.п. «е» п. 34 правил № 354).

В связи с тем, что достичь договоренности с ФИО2, чинящим препятствия ООО УК «Фаворит» в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось в добровольном порядке, суд считает целесообразным обязать ответчика ФИО2, не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов ООО УК «Фаворит» для проведения ремонтных работ штрабы водоотведения в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: .

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ специалистов общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» для производства ремонтных работ коммуникаций (штрабы) водоотведения в занимаемом ФИО2 жилом помещении, расположенном по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13 сентября 2022 года

Судья О.Н.Копеистова