Решение по делу № 2-27/2023 от 09.02.2023

Дело №

УИД 55RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 февраля 2023 г.

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО24 Кайрата к Департаменту жилищной политики администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

встречному иску Администрации адрес к ФИО24 Кайрату, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения,

с участием прокурора ФИО9, ФИО19, его представителя ФИО10, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что осуществлял трудовую деятельность в ОАО «Омскпромвентиляция», которым ему была предоставлена адресА по адрес в адрес. Вместе с членами семьи вселился в нее в 1999 году. .... им была произведена оплата за ордер на квартиру в МУП «Бюро технической инвентаризации» в размере 75 рублей, что подтверждается квитанцией. Далее оформление квартиры не состоялось. ОАО «Омскпромвентиляция» прекратило деятельность в качестве юридического лица ..... В указанной квартире совместно с членами своей семьи проживает более 15 лет, осуществляет открытое, непрерывное, добросовестное владение квартирой: оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру, никогда из указанной квартиры не выезжал. Его семья признана малоимущей, состоит на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Просит признать за ним право собственности на адресА по адрес в адрес в силу приобретательной давности.

Не согласившись с заявленным иском и требованиями Администрация адрес обратилась в суд с встречным иском о выселении ФИО19, ФИО1, ФИО2 из адресА по адрес в адрес.

В обоснование требований указала, адрес А по адрес в адрес находится в собственности муниципального образования городской округ адрес ФИО7 адрес с .... В соответствии с копией лицевого счета, выданного ..... АО «Наш сервис» в квартире никто не зарегистрирован. Сведений о предоставлении ФИО19 и членам его семьи указанного жилого помещения по договору социального найма или иному законному основанию отсутствуют. Жилое помещение не относится к служебным жилым помещениям, не передавалось в хозяйственное или оперативное управление. В связи с чем, у ответчиков по встречному иску отсутствуют законные основания проживать в квартире. Кроме того указала, что ответчикам на условиях договора социального найма предоставлялось жилое помещение, расположенное по адресу адрес, Комсомольский городок, адресА, секция 11, комнаты 56,58. .... указанные комнаты были переданы в порядке приватизации в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО11 ФИО19 от участия в приватизации отказался с правом бессрочного проживания. .... жилое помещение продано ФИО21. Кроме того ФИО19 был принят на учет граждан в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма .... составом семьи из 5 человек по категории многодетные семьи. В соответствии с распоряжением департамента №-р от .... ФИО19 числится в списке нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма за номером 3479, в списке граждан, состоящих на учете в первоочередном порядке – 845. Проживание ФИО21 в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения и собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Просили выселить ФИО19 ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу адрес А адрес, без предоставления другого жилого помещения.

ФИО19, ФИО5, представитель ФИО19- ФИО10 действующая по доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения встречного иска. ФИО19 дополнительно пояснил, что спорную квартиру ему выделили в период его работы в ОАО «Омскпромвентиляция», ордера на квартиру он не получал. Ключи от нее передали Ф-вы, которые в ней проживали. Их семья состоит на очереди как многодетная и нуждающаяся в получении жилья. На праве собственности им были предоставлены две комнаты по адрес городок в адрес, в связи с тем, что там невозможно было проживать в 2017 году комнаты продали, и дочь купила квартиру в ипотеку в Кузьминках, адрес, кв. адрес, где они и зарегистрированы. В заключении договора социального найма на спорную квартиру им было отказано. Добросовестность владения квартирой подтверждается их фактическим проживанием в ней и несением бремени содержания и оплатой коммунальных платежей. В связи с нуждаемостью и отсутствием иного жилого помещения просит иск удовлетворить, во встречных требования о выселении отказать.

Представитель Администрации адрес и департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО12, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что спорная квартира приватизирована ФИО14 и ФИО13 в 1999 году. На основании договора от .... между Ф-выми и Администрацией адрес квартира была передана в муниципальную собственность адрес в счет взаиморасчетов за переданные им права требования на адрес корпус № по адрес в адрес. Договора социального найма на спорную квартиру с ФИО11 не заключалось, в связи с чем, он и его семья не имеют законных оснований на проживание в ней. Также просила учесть, что ФИО24 состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, с указанного учета не снимались и периодически свое право подтверждали. На основании изложенного просила в иске отказать, встречные исковые требования о выселении удовлетворить.

В судебном заседании ФИО6, ФИО13, представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО7 адрес, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО7 адрес участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, заключение прокурора Советского АО адрес ФИО9, полагавшего, что первоначальные требования удовлетворению не подлежат и возможным удовлетворить встречные требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО19 с .... осуществлял трудовую деятельность в АО «Сибромвентиляция» монтажником систем вентиляции 5 разряда (л.д. 194, Т.1).

Обращаясь в суд с настоящим иском и требованиями ФИО19 указал, что на основании письма Департамента недвижимости администрации адрес от .... № ему и членам его семьи от «Омскпромвентиляция» была предоставлена адрес, расположенная по адресу адрес. Указанной квартирой пользовались открыто, добровольно, при этом титульный собственник в течение длительного времени не интересовался принадлежащим ему имуществом. Полагая, что проживая в квартире более 15 лет приобрели право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО11 требований ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как видно из письма Департамента недвижимости администрации адрес от .... №, которое было направлено ФИО19, ОАО «Омскпромвентиляция», Администрацию адрес на личном приеме главы городского самоуправления адрес .... было принято решение о выделении «Омскпромвентиляция» в счет задолженности городской администрации долевому участию в строительстве жилого фонда, двухкомнатной квартиры до июля 1999г.

Из смысла и содержания указанного письма не следует, что «Омскпромвентиляция» была выделена именно адрес, расположенная по адресу адрес. Кроме того из письма следует, что квартира, не поименованная в указанном письме, была предоставлена сроком до июля 1999 года, то есть временно.

Из пояснений представителя ФИО19 ФИО1, являющейся супругой ФИО19, в судебном заседании следовало, что они являлись многодетной семьей, нуждались в улучшении жилищных условий, и им предложили несколько вариантов квартир, которые они ездили смотреть и их устроила только квартира на ул. 22 апреля, куда они, получив ключи от Ф-вых, впоследствии вселились.

Из письменных пояснений ФИО13 следовало, что более 20 лет назад она со своей семьей проживала по адресу адрес. Квартира была возвращена в муниципалитет. Ей позвонили из какой-то конторы и сказали передать ключи многодетному молодому человеку для дальнейшего проживания. Ключи передала, о дальнейшем ей ничего не известно.

ФИО19 в судебном заседании пояснил, что фактически они заселились в квартиру в 2000 году.

Судом установлено, что ФИО13 и ФИО14 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №б/н от .... зарегистрировали право общей совместной собственности на адрес-а по адрес в адрес (л.д. 153, Т.1), свидетельство о праве собственности было выдано .....

Согласно договору от ...., заключенному между Администрацией адрес и ФИО13, ФИО14, право требования передачи в собственность трехкомнатной адрес строящемся жилом адрес корпус № по адрес в адрес перешло к ФИО18 в счет взаиморасчетов, взамен переданной ими в муниципальную собственность адрес жилом адрес-а по адрес в адрес (л.д. 160-161, Т.1).

Выпиской из реестра муниципального имущества адрес о .... подтверждается, что адрес в адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ адрес на основании решения ФИО3 адрес ФИО3 народных депутатов от ...., включено в реестр муниципальной казны адрес на основании Распоряжения №-р от .....

Как видно из представленных суду истцом квитанций лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях до настоящего времени оформлены на ФИО13

В судебном заседании были опрошены свидетели ФИО15 и ФИО16, работавшие в Сибромвентиляция в тот же период времени, что и ФИО19 ФИО22 – бухгалтером, ФИО16 –прорабом. Из пояснений свидетелей следовало, что они, работая в указанной организации, получали жилые помещения на основании решения профкома, квартиры организации выделял город, ордер выдавался по месту работы, ордера получал работник организации и их выдавал, за ордерами самостоятельно никуда не ходили. Утверждали, что квартира на адрес ФИО19 предоставлялась на основании просьбы профсоюза и решения администрации, почему ФИО19 не был выдан ордер, пояснить затруднились.

Согласно справке ЗАО «Вентсервис» выданной на имя ФИО19 .... ОАО «Омскпромвентиляция» квартиру на основании письма № от .... Департамента недвижимости Администрации адрес не оформляло (л.д. 38, Т.1).Материалы гражданского дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Омскпромвентиляция», согласно ответу Арбитражного суда ФИО7 адрес от .... уничтожены в связи с истечением срока хранения.

Таким образом суду не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о предоставлении ФИО19 жилого помещения, расположенного по адресу адрес. 6 а адрес.

Ссылка ФИО19 на оплату им ордера в бюро технической инвентаризации .... судом во внимание не принимается. Из ответа ФИО7 ЦКО от 13.октября 2022 г. № следует, что органы технической инвентаризации не обладали полномочиями по предоставлению гражданам жилых помещений и выдаче ордеров (л.д. 138, Т.1).

Соответственно факт законности вселения в жилое помещение ФИО19 и членов его семьи своего подтверждения в судебном заседании не нашел.

Кроме того суд считает необходимым отметить следующее.

Исходя из карточки очередника № ФИО19 принят на учет для улучшения жилищных условий решением исполкома (профкома и администрации) от .... № состав семьи 4 человека, на основании заявления ФИО19 от .... (л.д. 114, 197Т1).

Из материалов учетного дела, представленного представителем Администрации адрес следует, что БиляловК. и члены его семьи проживали по адресу адрес, Комсомольский городок адрес.

Решением профсоюзного комитета ЗАО «ТРЕСТ№», оформленного протоколом от .... семье ФИО21, состоящей из 5 человек с целью расширения предоставлена комната № в секции 11 адрес городок в адрес в качестве улучшения жилищных условий. Выдача ордера подтверждена выкопировкой из списка на получение ордеров в жилом доме Треста №(л.д. 200-201, Т.1)

.... ФИО19 обращался к Главе администрации Октябрьского АО адрес с просьбой выдать ордер по факту проживания Комсомольский городок 5А, адрес,58.

Согласно выписки из постановления № от .... об утверждении списков на получение квартир организациями округа Главой администрации Октябрьского АО адрес принято постановление ФИО19 на состав семьи 5 человек предоставлено две комнаты №,58 в секции 11 в доме гостиного типа №а Комсомольский городок, жилой площадью 24,6 кв. м24,6 кв. м по факту проживания, а прописаны в комнатах 56,57. Ошибки были допущены при оформлении ордеров строительно-монтажным трестом №. Распоряжением Департамента указанный дом передан в муниципальную собственность. Просили Департамент недвижимости выдать ордер по данному постановлению.

Списком на получение ордеров подтверждается выдача ордера ФИО19 .... (л.д. 205-206).

.... Департамент недвижимости администрации адрес и ФИО5, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, Б., ФИО6 заключили договор безвозмездной передачи жилого помещения комнат 56,58 в секции 11 адрес городок в адрес, по которому департамент передал, а граждане приняли в долевую собственность указанные жилые помещения каждый по ? доли в праве общей долевой собственности. При этом ФИО19 от участия в приватизации отказался, сохранив право собственности на условиях договора найма заключенного с собственниками.

Выпиской по лицевому счету на указанное жилое помещение подтверждается, что ФИО24 были зарегистрированы в комнатах 56,58 в секции 11 адрес городок в адрес с ....; ФИО19 с .... по ...., впоследствии с 2017 по 2019 год по адрес.1 адрес, как он пояснил в судебном заседании у родственников.

Комнаты 58 и 56 в секции 11 адрес городок в адрес были отчуждены ФИО21 по договору купли-продажи от .... (л.д. 103-108 Т1).

ФИО17, на основании договора участия в долевом строительстве №, выданного ...., заключенного с ООО «Сибградстрой Инвест» приобретено жилое помещение по адресу адрес.

Ввиду изложенного суд не может принять во внимание доводы ФИО1 о том, что предоставленные ФИО19 комнаты не отвечали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и в них проживать было не возможно. Наниматели жилого помещения, а впоследствии собственники жилого помещения реализовали свое право как на его приватизацию, так и на его продажу. При этом от права на указанные жилые помещения ФИО19 и члены его семьи не отказывались.

Суд также обращает внимание, что в 2007 г. по требованию отдела учета граждан и реализации программ в жилищной сфере Октябрьского АО адрес ФИО19 предоставлял документы в подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий, при этом указывал местом своего жительства комнаты 56,58 в секции 11 по адрес городок 5 А в адрес, иного адреса не указывал.

В 2009 году ФИО19 впервые обратился в Департамент жилищной политики администрации адрес с заявлением по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу адрес, ул. 22 апреля адрес А адрес ему было предложено предоставить пакет документов, необходимых для принятия вопроса по его заявлению, что подтверждается ответом от ...., в числе документов ФИО19 было предложено представить правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

Повторное обращение ФИО19 по данному вопросу в департамент жилищной политики Администрации адрес последовало .....

.... по результатам рассмотрения обращения ФИО19 отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия документов подтверждающих право вселение в спорную квартиру (л.д. 113 Т1).

Из ответа департамента жилищной политики Администрации адрес видно, что ФИО20 был принят на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в муниципальном образовании городской округ адрес ФИО7 адрес составом семьи 4 человека (он, супруга и 2 дочери) по категории «многодетная семья». Правовых оснований для предоставления ФИО19 жилого помещения на условиях договора социального найма вне очереди у Администрации адрес отсутствуют. В период с .... и по настоящее время договор социального найма не заключался. Решений о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма не принимались.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО19 было известно о том, что жилое помещение находится в муниципальной собственности, с момента вселения ему было известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается, отсутствием у него правоустанавливающих документов, подтверждающих законность его вселения в жилое помещения, при этом суд также учитывает, что сведения о проживании в жилом помещении ФИО19 до 2009 г. не раскрывал, при подтверждении нуждаемости в жилом помещении данный адрес, как адрес своего фактического проживания, не указывал.

Соответственно в рассматриваемом случае, по мнению суда, отсутствует признак добросовестности владения спорным имуществом, даже при наличии признаков открытости и непрерывности пользования имуществом исключает признание права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Доводы истца о том, что он и его семья длительное время несли бремя содержания имущества, не могут повлечь признание за ними права собственности на жилое помещение и о добросовестности владения жилым помещением не свидетельствуют.

Соответственно в рассматриваемом случае оснований для удовлетворения требований о признании права собственности в силу приобретательной давности за ФИО11 не имеется.

Администрацией адрес заявлены встречные исковые требования о выселении ФИО24 Кайрата, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 п. 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации адрес, утвержденного Решением ФИО7 городского ФИО3 от .... № «О департаменте жилищной политики Администрации адрес» департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда адрес.

Кроме того, департамент жилищной политики Администрации адрес осуществляет деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом в соответствии с возложенными на него задачами и функциями, в том числе по заключению договоров социального найма с ...., по заключению договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан с .....

Как установлено судом в адрес по адресу адрес, ул. 22 апреля адрес А проживают ФИО24 Кайрат, ФИО5, и их дочь ФИО6. Судом в ходе рассмотрения данного дела было установлено и подтверждено совокупностью доказательств, что решения о предоставлении жилого помещения ответчикам Администрацией адрес не принималось, договор социального найма указанного жилого помещения департаментом с ответчиками не заключался.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования о выселении ФИО11, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению, поскольку ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес-а адрес при отсутствии законных оснований, права пользования жилыми помещениями не приобрели, решения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, договор социального найма не заключался.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой по правилам ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО24 Кайрата к Департаменту жилищной политики администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Встречные исковые требования Администрации адрес удовлетворить.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу адресА адрес ФИО24 Кайрата, ФИО5, ФИО6, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в доход местного бюджета с ФИО24 Кайрата, ФИО4, ФИО2 государственную пошлину по 100 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено ....

<данные изъяты>