Дело №2-1387/2023

УИД 59RS0044-01-2023-001580-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 г. г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости – жилой дом с условным номером ... и земельный участок с надворными постройками с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: адрес, возложении обязанности погасить запись об ипотеке,

установил:

истцы ФИО1, ФИО ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: адрес в 1/ 4 доли каждый.

дата истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости, возложении на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности погасить запись об ипотеке. Из искового заявления следует, что по условиям договор частичная оплата произведена за счет средств материнского капитала, условия договора исполнены в полном объеме, однако снять обременение в виде залога не представляется возможным, поскольку продавец на контакт не идёт, сказала разбираться с этой ситуацией самим.

Доводы искового заявления истцы ФИО1, ФИО ФИО2 поддержали, просили исковые требования удовлетворить. Истец ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 извещена о времени и месте судебного заседания (почтовое отправление ...), причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В отзыве на исковое заявление третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Пояснили, что жилой дом и земельный участок принадлежат истца. В ЕГРЕ имеется актуальная запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в силу закона на основании Договора купли-продажи дома с земельным участком от дата, дата регистрации дата, залогодержатель ФИО4, залогодатель ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Принадлежность истцам жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: адрес в 1/ 4 доле каждый подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 33-36), также истца на праве долевой собственности 1/ 4 доля у каждого принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... по указанному адресу (л.д. 8, 9, 12, 14 свидетельства о праве собственности). Дом и земельный участок приобретены на основании договора с ФИО4 от дата (л.д. 16-17). дата зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона (дом и земельный участок) (отметка в договоре купли-продажи). Данная информация подтверждена представителем Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 30-31 пояснения по иску).

В качестве доказательства оплаты ... ФИО4 за счет средств материнского (семейного) капитала по условиям договора (пункт 3), истцы представили платежное поручение ... от дата (л.д. 18). Срок исполнения обязательства договором устанавливался не позднее дата (пункт 3 договора).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу пункта 2 указанной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку условия договора истцами исполнены, ответчик отказывается во внесудебном порядке решить вопрос погашения записи об ипотеке, суд исковые требования удовлетворяет. Суд не возлагает на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности произвести регистрационные действия, как об этом указано в пункте 2 просительной части искового заявления, поскольку в силу положений закона решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН. Какие-либо права истцов со стороны Управления Росреестра по Пермскому краю не нарушены.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 "данные скрыты" действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО "данные скрыты", ФИО2 "данные скрыты" ФИО3 "данные скрыты" к ФИО4 "данные скрыты"

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на основании Договора купли-продажи дома с земельным участком от дата в отношении жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: адрес и в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено 10.07.2023.