Дело № 2-438/2025
УИД 66RS0036-01-2025-000336-42
Решение в окончательной форме принято 22 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кушва 08 июля 2025 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мальцевой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Храповой А.Е.,
рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Из искового заявления следует, что титульным собственником спорного жилого дома согласно данным БТИ является ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако еще при жизни дои она продала ФИО2 Переход права собственности оформлен не был. ФИО2 домом пользовалась как своим собственным. В последующем без оформления перехода права дом продала ФИО5 Последний в 2001 году дом продал истцу, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома и по настоящее время истец пользуется домом и земельным участком, он предпринимает меры по сохранности. Содержанию и уходу за имуществом. Им возведены забор, двор, баня, беседка, 2 теплицы, иные улучшения самого дома, осуществил капитальный ремонт крыши дома, оплачивает коммунальные платежи, поскольку после уплаты стоимости за дом он полагал, что стал его владельцем.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Кроме того, стороны извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений почтовой связью по месту регистрации.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 суду пояснила в судебном заседании, что купила спорный дом у ФИО4 в 1977 году. Жила с семьей в данном доме, затем продала ФИО5, однако документы у нее не сохранились. В настоящее время домом пользуется истец. Против заявленных им требований не возражает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайств, возражений против иска не заявила.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Верхняя Тура в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчиков, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что право на жилой дом по адресу <адрес> согласно данным БТИ зарегистрировано за ФИО4
Указанный дом у ФИО4 приобрела ФИО2, которая в доме проживала, оплачивала коммунальные платежи, платила налоги, что подтверждается ее показаниями в судебном заседании, а также представленными в дело платежными документами, лицевые счета по оплате коммунальных платежей до настоящего времени приходят на ее имя.
ФИО2 продала дом ФИО5, однако, как пояснила суду, документы не сохранились.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал дом истцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
С указанного времени, то есть более 18 лет непрерывно истец открыто и добросовестно пользуется домом, несет расходы по его содержанию, ремонтирует дом, осуществил благоустройство придомовой территории, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами и фотографиями. Его право никем не оспаривалось и не оспаривается.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Таким образом, установлено в ходе рассмотрения дела на основании представленных доказательств и никем не опровергнуто, что в 2001 году истец приобрел спорный дом, с указанного времени и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, несет бремя содержания спорного имущества.
Ответчиками возражений против признания за истцом права собственности на дом не заявлено. За истекший период времени, кроме истца права на спорный дом никто не заявлял.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционных жалоб через Кушвинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Мальцева