Дело № 2–629/2025

УИД 29RS0005-01-2025-001301-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Олупкиной Д.В.,

при секретаре Баскаковой Н.М.,

с участием помощника прокурора г. Архангельска Лялюшкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гужа (Языковой, Полуда) Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гужа (ФИО4, Полуда) Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником спорной квартиры, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в жилом помещении не проживают, их местонахождение истцу неизвестно. Регистрация ответчиков препятствует истцу, как собственнику квартиры, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным жилым помещением.

Стороны, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть исковое заявление при указанной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам открытых торгов в форме аукциона, акта приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчики имеют регистрацию в спорной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой.

Как указывает истец, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи собственника не являются.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку спорная квартира по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешла к истцу, то члены семьи прежнего собственника (ответчики) прекратили право пользования квартирой.

Сохранение регистрации ответчиков нарушает охраняемые законом интересы истца, поскольку требует оплаты жилья и большинства видов коммунальных услуг с учётом регистрации проживания ответчиков по спорному адресу, суд расценивает как злоупотребление своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие у ответчиков регистрации в квартире истцов об их праве на это жилое помещение не свидетельствует. Регистрация по месту жительства, являясь административным действием, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает.

Поскольку членами семьи собственника ответчики не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившим право пользования квартирой подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Государственная пошлина в размере 3000 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гужа (Языковой, Полуда) Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гужа Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина России – № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении – II-ИГ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении – II-ИГ №) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> завода, <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Гужа Н.Н., ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> завода, <адрес>

Взыскать с Гужа Н.Н. (паспорт гражданина России - №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России – №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчики вправе подать в Исакогорский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Исакогорского районного суда города Архангельска об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.В. Олупкина