УИД 67RS0022-01-2022-000085-09 КОПИЯ

Дело № 2-99/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 08 сентября 2022 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Климовой В.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО6 и ФИО5 к администрации Караваевского сельского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в интересах ФИО6 и ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Караваевского сельского поселения <адрес> о понуждении к совершению определенных действий, ссылаясь на то, что прокуратурой <адрес> в соответствии с полномочиями ст. 22 Федерального закона «О прокуратуре РФ» проведена проверка исполнения жилищного законодательства РФ, в ходе которой установлено, что <адрес> в д. <адрес> является двухквартирным домом и находится в собственности администрации Караваевского сельского поселения. Квартира № находится в ветхом состоянии, в результате обследования на протяжении длительного времени там никто не проживает, не отапливается, капитальный ремонт не проводится, что приводит к разрушению жилого <адрес>, промерзанию смежной стены и нарушению температурного режима в <адрес>, являющейся неотъемлемой частью двухквартирного дома, в котором проживают ФИО6 и ФИО5 (инвалид 3 группы), чем нарушаются их права на благоприятные и безопасные условия проживания. В связи с чем, просит обязать провести работы по замене оконных рам, восстановить деревянные конструкции веранды и крыльца, произвести перекладку цоколя и ремонт отмостки со стороны дворового фасада <адрес> в д. <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены - ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО1.

В судебном заседании представитель истца – заместитель прокурора <адрес> ФИО9 заявленные исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчики обязаны выполнить работы, указанные в исковом заявлении, поскольку вторая половина дома является неотъемлемой частью этого здания. Невыполнение работ, ведет к разрушению <адрес>, где проживают ФИО13. Там происходит промерзание стены. Отсутствуют оконные рамы, квартира не отапливается, это приводит к разрушению и половины дома ФИО13. Должна произвести эти работы новый собственник ФИО1. К администрации претензий нет, поскольку сменился собственник, однако письменно от требований не отказывается. Отсутствие ремонта приводит к промерзанию смежной стены между квартирами. Документов, которые подтверждают, что осмотрена была эта стена, имеются следы инея, промерзает стена, нет. Температуру не замеряли, но она низкая со слов жалобщика. Пояснил, что вопрос не только по промерзанию стены и температурному режиму, а в целом к разрушению <адрес> ввиду разрушения <адрес>, а цоколь и отмостка являются неотъемлемой частью здания. Конкретных документов, которые установят причинную связь между разрушениями отмостки и цоколя в <адрес> квартирой №, нет, есть только акт осмотра, в котором указано, что цоколь и отмостка разрушены.

Истцы ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, направили в суд заявление о том, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Караваевского сельского поселения <адрес> ФИО10 исковые требования не признала, пояснила, что исковые требования прокурора удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие, что непроведение текущего ремонта нанимателями жилого помещения каким-либо образом влияет на общее состояние дома и нарушает права и законные интересы жильцов <адрес>. Жалоб в администрацию от ФИО13 о нарушении температурного режима в их квартире не поступало. В настоящее время <адрес> продана, ранее зарегистрированные там граждане - ФИО3, малолетний ФИО3 и ФИО2 сняты с регистрационного учета, договор социального найма по <адрес> ними расторгнут, заключен новый договор по новому адресу, где они и зарегистрировались. Квартира в настоящий момент продана. Новый собственник ФИО1 уже проводит ремонтные работы принадлежащей ей <адрес> по своему усмотрению.

Ответчики ФИО3 (в том числе как законный представитель малолетнего ФИО3) и ФИО2 уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска просят отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд возражения по существу исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ней, права и обязанности, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ возникли у нее только после регистрации за ней права собственности, ею были приняты меры по поддержанию помещения в надлежащем состоянии, произведено восстановление деревянных конструкций веранды и крыльца. Материалы, подтверждающие нарушение предусмотренных действующим законодательством прав ФИО13, как нанимателей жилого помещения по договору социального найма, вызванные отсутствием ремонта в ее квартире, в деле отсутствуют, просит в удовлетворении иска отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО6 и ФИО5, а также ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1

Выслушав истца – заместителя прокурора <адрес> ФИО9, представителя ответчика ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Как указано в ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Статьей 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений статья 14 ЖК РФ относит осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указано в ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ч.4 указанной статьи следует, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно договору социально найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Яблонцево, <адрес>, являются ФИО5 и ФИО6, что подтверждает законность их проживания в указанной квартире (л.д.14-16).

По справке МСЭ-2001 № ФИО5 установлена инвалидность 3 группа бессрочно.

От ФИО6 и ФИО5 поступила жалоба на температурный режим в их <адрес> из-за ветхого состояния <адрес> отсутствия там отопления.

В ходе осмотра была установлена необходимость ремонта <адрес>, что подтверждается актом комиссионного обследования <адрес> д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, на момент осмотра помещений <адрес> двухквартирном жилом доме установлено, что фундамент ленточный кирпичный, цоколь с дворового фасада и бетонная отмостка раскрошенные, стены деревянные (щитовые), обложены силикатным кирпичом, находятся в удовлетворительном состоянии, кровля асбоцементный волнистый шифер, покрытие кровли в удовлетворительном состоянии, фронтон выполнен из теса, оконные проемы со стороны улицы имеют волосные трещины, стертость и щели, отслоение, вздутие местами отставание краски, нижний брус оконных переплетов поражен гнилью, древесина выкрашивается. Требуется ремонт переплетов, коробки или полная замена оконных блоков. Наблюдается общая деформация конструкций веранды и ступеней крыльца. По заключению необходимо провести работы по замене оконных рам, восстановить деревянные конструкции веранды и крыльца, произвести перекладку цоколя и ремонт отмостки со стороны дворового фасада (л.д.7-10).

По договору социального найма, заключенному администрацией Караваевского сельского поселения, <адрес> в д. Яблонцево находилась в пользовании нанимателей - ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается справкой администрации Караваевского с/п № от ДД.ММ.ГГГГ и договором социального найма № (л.д.10-13).

До ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, со всеми вытекающими обязанностями, являлась Администрация Караваевского сельского поселения <адрес> (л.д.40-43), которая ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, д. Яблонцево, <адрес>, с ФИО1, как победителем аукциона.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, д. Яблонцево, <адрес>, является ФИО1 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №).

Ввиду заключения Администрацией Караваевского сельского поселения с ответчиком ФИО3 нового договора социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, Караваевское с/п, д. Середа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО3 были сняты с регистрационного учета по прежнему адресу и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по новому адресу.

<адрес> обратился в суд в защиту интересов ФИО6 и ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены доказательства нарушения жилищных прав ФИО13 кем-либо из ответчиков. Доказательств, подтверждающих низкий температурный режим в <адрес>, в которой проживают ФИО13, суду не представлено. Температура внутри помещений не измерялась. В зимний период осмотры квартир, на предмет промерзания смежной стены, не производились.

Сам по себе факт необходимости проведения ремонтных работ в <адрес> не связан с жилищными правами истцов ФИО13, в интересах которых обратился прокурор.

Доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между необходимостью ремонта в <адрес> жилищными условиями, в которых проживают ФИО13, разрушением их квартиры или общедомового имущества, истец не представил.

Проживавшие ранее в <адрес> ФИО12 и новый собственник ФИО1 с заявлениями о нарушении их жилищных прав в прокуратуру не обращались.

ФИО1, являясь собственником <адрес>, правомочна владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, по своему усмотрению производить ремонтные работы в принадлежащем ей жилом помещении.

Разрешая исковые требования по существу, применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, и учитывая, что ни прокурор <адрес>, ни ФИО6 и ФИО5, в интересах которых обратился прокурор, не представили суду доказательств нарушения жилищных прав ФИО13, суд не находит оснований и отказывает в удовлетворении исковых требований о понуждении к совершению определенных действий, а именно обязании провести работы по замене оконных рам, восстановить деревянные конструкции веранды и крыльца, произвести перекладку цоколя и ремонт отмостки со стороны дворового фасада <адрес> в д. <адрес> в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> в интересах ФИО6 и ФИО5 к администрации Караваевского сельского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о понуждении к совершению определенных действий – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычёвский районный суд Смоленской области.

Судья подпись

Копия верна.

Судья В.В. Климова

Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2022года.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022года.