№ 2-1229/2023

64RS0048-01-2023-001636-83

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре судебного заседания Сакаевой А.С., с участием представителя финансового управляющего ФИО1 ФИО7 – ФИО2 ФИО8. по доверенности ФИО3 ФИО9. (доверенность от 29.12.2022г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО11, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Бриз», обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 ФИО12., в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО13. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Бриз» (далее - ЖСК «Бриз»), обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» (далее - ООО «Миал Девелопмент») о взыскании денежных средств. Свои требования основывает на следующем.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 ФИО14 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Согласно условиям договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделом доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под строительным номером по проекту №, общей площадью 118,03 кв. м., стоимость которой согласно договору составляет 4375000 руб. Часть суммы в размере 875000 руб. оплачивалась ФИО1 ФИО15 за счет собственных средств, а часть суммы в размере 3500000 руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ФИО16.

Таким образом, ФИО1 ФИО18ФИО17 обязанность по оплате цены договора о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме в размере 4375000 руб.

Вместе с тем ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартиры в установленный срок. 05.10.2018 года собранием участников строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение ходатайствовать перед Арбитражным судом Саратовской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. Участниками строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение о создании ЖСК «Миргород» и ЖСК «Бриз». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. ЖСК «Бриз» передано следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»: право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168, расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, б/н; проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020305:168, расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, б/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО19. в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО20 признан статус члена ЖСК «Бриз» с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под строительным номером по проекту №, общей площадью 118,03 кв. м., расположенной по адресу: Саратовская область, МО «<адрес>», <адрес>, б/н, либо иного помещения с иными характеристиками по согласованию с ФИО1 ФИО22. в лице конкурсного управляющего ФИО2 ФИО21

ЖСК «Бриз» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо чего направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 4й <адрес>, б/н, застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем ЖСК «Бриз». ФИО1 ФИО23. в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО24. обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выплате возмещения в виду неустановления факта о том, что ФИО1 ФИО25. является членом ЖСК. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФИО1 ФИО26 денежные средства в размере 4672568 руб., с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования ФИО1 ФИО27 к ЖСК «Бриз» о передаче трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под строительным номером по проекту №, общей площадью 118,03 кв. м., расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», 4-й <адрес>, б/н, расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 075 руб.

Истец ФИО1 ФИО28. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель финансового управляющего ФИО1 ФИО29. – ФИО2 ФИО30. по доверенности ФИО3 ФИО31. исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Согласно представленным письменным возражениям просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ФИО1 ФИО32 был признан членом ЖСК «Бриз» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения и получил право требования в отношении квартиры в ЖСК «Бриз» после передачи объекта незавершенного строительства кооперативу, а также, указал, что п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на прием новых членов в кооператив, уступку пая членами кооператива со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей. Полагает, что у ФИО1 ФИО33. отсутствует право на использование приоритетных средств и механизмов правовой защиты и восстановления своих прав при помощи механизмов Фонда, поскольку ФИО1 <данные изъяты>. являясь индивидуальным предпринимателем, учредителем и директором ООО «Миал Девелопмент» осуществлял деятельность, направленную на систематическое получение прибыли.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд, признав участие указанных лиц по данной категории дел необязательным, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд (ч. 1 ст. 23.2 ФЗ № 214-ФЗ).

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 ФЗ № 214-ФЗ).

Пунктом 3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) установлено, что к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 5 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

В силу п. 6 ст. 13.3 ФЗ Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать, в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее по тексту - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.01.2017 года между ООО «Миал Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 ФИО34. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н (т. 1 л.д. 23-27).

По условиям указанного договора дольщик обязался передать застройщику денежные средства, а последний передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделом доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: трехкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 118,03 кв. м., строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», <адрес>, б/н. Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за право требование жилого помещения составляет 4375000 руб.

Обязательства по оплате по договору о долевом участии в строительстве выполнены ФИО1 ФИО35. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 30), а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 51).

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению ФИО1 ФИО36 указанных квартир в установленный договором срок, денежные средства, уплаченные по договору, также ответчиком ООО «Миал Девелопмент» дольщику не возвращены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2018 года (резолютивная часть решения от 11.04.2018 года) застройщик ООО «Миал Девелопмент» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года (резолютивная часть определения от 19.12.2018 года) ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» ФИО4 ФИО37 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участникам жилищно-строительного кооператива удовлетворено. ЖСК «Бриз» передано следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»: право аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО39 расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, б/н; проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельном участке с кадастровым номером ФИО38, расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, б/н.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть определения от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А57-8249/2017 за ФИО1 ФИО40. в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО41 признан статус члена ЖСК «Бриз» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под строительным номером по проекту №, общей площадью 118,03 кв. м., расположенной по адресу: Саратовская область, МО «<адрес>», <адрес>, б/н, либо иного помещения с иными характеристиками по согласованию с ФИО1 ФИО42 в лице конкурсного управляющего ФИО2 ФИО43

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом Саратовской области в вышеназванных определениях по делу № ФИО44 обязательны для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за ФИО1 ФИО45 признан статус члена ЖСК «Бриз» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи вышеуказанных жилых помещений.

Судом установлено, что ЖСК «Бриз» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н, застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем ЖСК «Бриз».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО46 обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Фонд отказал ФИО1 ФИО47 в выплате возмещения.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Фондом принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, б/н, учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО48 признан статус члена ЖСК «Бриз» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи вышеуказанных жилых помещений, при этом в ходе судебного разбирательства не установлено оснований для отказа ФИО1 ФИО49. в выплате возмещения, суд приходит к выводу, что истец имеет право на возмещение (компенсационную выплату).

Определяя размер возмещения, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв. м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв.м) для перерасчета размера выплаты возмещения.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, оспорен в судебном порядке.

Таким образом, при определении размера возмещения суд принимает во внимание представленный ответчиком ППК «Фонд развития территорий» отчёт об оценке №51-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н, дата оценки ДД.ММ.ГГГГ, дата составления – ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно отчёта № 51-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке трехкомнатной <адрес> расположенной по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 4-й <адрес>, б/н, составляет 39588 руб.

С учётом общих площадей квартир ФИО1 ФИО50, учитывая установленные Законом №218-ФЗ ограничения по выплате возмещения гражданам - членам кооператива в зависимости от площади объекта незавершенного строительства (не более 120 кв.м), суд приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца возмещения по договору долевого участия в строительстве в размере 4672568 руб.

Основания для удовлетворения исковых требований к ООО «Миал Девелопмент», ЖСК «Бриз» отсутствуют.

После выплаты ППК «Фонд развития территорий» ФИО1 ФИО51 в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО52 денежных средств в размере 4672568 руб. подлежит прекращению право требования ФИО1 ФИО53 к ЖСК «Бриз» о передаче трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под строительным номером по проекту №, общей площадью 118,03 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 30075руб. (т. 1 л.д. 72).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 30 075 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО54 в лице финансового управляющего ФИО2 <данные изъяты> к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> (ИНН: <***>) в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО55 ФИО56 (ИНН: <***>) денежные средства в размере 4 672 568 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 30 075 руб., а всего взыскать 4 702 643 (четыре миллиона семьсот две тысячи шестьсот сорок три) рубля.

После выплаты ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 ФИО57 в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО58 денежных средств в размере 4 672 568 рублей прекратить право требования ФИО1 ФИО59 к жилищно-строительному кооперативу «Бриз» о передаче трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под строительным номером по проекту №, общей площадью 118,03 кв.м., <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», 4-й <адрес>, б/н.

В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Бриз», обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения суда – 20 сентября 2023 года.

Судья З.А. Левина