УИД 61RS0011-01-2025-000425-61 к делу №2-489/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,
при секретаре Полупановой Л.А.,
с участием истца ФИО4, представителя ответчиков адвоката Золоева М.В., действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепига ФИО8 к ФИО7 ФИО9, ФИО7 ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо: ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району Ростовской области,
установил:
истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3 по данному адресу не проживают с момента продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчики вывезли свои личные вещи из ее квартиры. В настоящее время личных вещей в квартире не имеется, родственниками ее семьи ответчики не являются, истица оплачивает коммунальные услуги. Где проживают ответчики истице не известно. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Истица просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учёта.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направленные им судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения». В связи с невозможностью установить место нахождения ответчиков, судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат для представления интересов ответчиков. Адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования истицы не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-9), право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19) в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3
Ответчики в квартире, принадлежащей истице, не проживают с ДД.ММ.ГГГГ (момента продажи квартиры), вывезли свои личные вещи, что подтверждено допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО6
Регистрация ответчиков в принадлежащей истице квартире препятствует ей в осуществлении своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию своего жилища.
В силу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российский Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчики не являются собственниками квартиры и членами семьи истца, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, что не оспорено ответчиками, т.е. ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, имеются достаточные основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, а также абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, а суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что в силу закона является для органа регистрационного учета основанием для снятия с такого учета, правовых оснований для удовлетворения требований истца о снятии с регистрационного учета не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чепига ФИО13 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Малова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.