РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:
судьи – фио,
при секретаре –фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1273/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «ММЦ «Герус» о признании публичных торгов недействительными,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании публичных торгов недействительными, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с извещением о проведении торгов №160522/56646706/1 были объявлены повторные торги в форме открытого аукциона по реализации имущества, принадлежащего истцам. Организатором торгов явилось ООО «ММЦ «Герус». На торги было выставлено следующее имущество: квартира по адресу: Москва адрес, кадастровый номер 77:06:0006003:8982. 03.08.2022 года были подведены результаты указанных торгов, победителем признана ответчик ФИО3 Истцы полагают торги недействительными по следующим основаниям. Информация об итогах торгов до настоящего времени не размещена на сайте torgi.gov.ru. Как следует из информации, размещенной на сайте участниками торгов являлись два физических лица – ответчик и фио При этом ответчик подала заявку на участие в торгах 28.07.2022 в 18.21, а фиоЮ, подала заявку 29.07.2022 в 09.03, при том, что прием заявок оканчивался в 29.07.2022 в 11.00. Как следует из информации размещенной в открытом доступе, ответчик и фио являются частыми победителями торгов, проводимых в рамках реализации арестованного имущества. Кроме того, начальная продажная цена квартиры была ниже ее рыночной стоимости почти в два раза, однако в ходе торгов цена поднялась всего на сумма. Согласно решению суда от 14.05.2019 по делу №2-600/2019 об обращении взыскания на квартиру, ее начальная стоимость была определена в размере сумма. Однако, за период с момента принятия решения по делу до момента проведения торгов на рынке недвижимости произошло существенное повышение цен, согласно отчету №48716-2022 стоимость квартиры по состоянию на 07.06.2022 составила сумма. Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о согласованности действий участников торгов, в день проведения торгов участники, действуя согласованно, делают несколько ценовых предложений, незначительно поднимая цену квартиры, лишь для создания видимости конкуренции на торгах.
Истцы просят суд признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества № 160522/56646706/1. Признать недействительным заключенный по результатам торгов договор купли-продажи имущества с фио Применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцам имущества, переданного ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов №160522/56646706/1. Обязать Управление Росреестра по адрес погасить запись в ЕГРН о регистрации права в отношении недвижимости, переданной ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов №160522/56646706/1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Истец ФИО2 и представитель истцов в судебное заседание явился, требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.
Представитель ответчика ООО «ММЦ Герус» в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям изложенным в возражениях на иск.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ООО «ММЦ «Герус» на основании государственного контракта №04-АИ/2022 от 03.12.2021, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес.
Согласно поручению на реализацию №Л4/22/06/Черем-10 от 28.02.2022 организатор торгов реализовал имущество должников фио и ФИО1, арестованного в ходе исполнительного производства – квартиру по адресу: Москва адрес.
Указанное поручение дано на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП ГУФССП России по Москве от 09.02.2022 о передаче арестованного имущества на торги.
Извещение о проведении торгов №140322/56646706/03, а также извещение о проведении аукциона в электронной форме было опубликовано на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru 14.03.2022.
Также, информация была опубликована в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» 14.03.2022.
В связи с тем, что не было подано ни одной заявки, в указанную дату торги были признаны несостоявшимися, имущество не было реализовано.
Постановлением судебного пристава-исполнителя в соответствии с ч.10 ст. 87 и ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» цена реализуемого имущества снижена на 15%.
Извещение о проведении аукциона в электронной форме (извещение о проведении повторных торгов № 160522/56646706/1) было опубликовано организатором торгов на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru 16.05.2022.
Так же информация была опубликована в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» 16.05.2022. Дата проведения торгов – 01.06.2022. Срок приема заявок с 16.05.2022 по 27.05.2022.
Постановлением судебного пристава-исполнителя об отложении исполнительного производства от 16.05.2022 исполнительные действия (в том числе торги) были отложены с 16.05.2022 по 30.05.2022 в связи с поступившим в Черемушкинский районный суд адрес заявление должника о приостановлении исполнительного производства и об изменении начальной продажной стоимости арестованного недвижимого имущества.
Постановлением судебного пристава-исполнителя об отложении исполнительного производства от 06.06.2022 исполнительные действия (в том числе торги) были отложены с 06.06.2022 по 21.06.2022 в связи с поступлением в Черемушкинский районный суд адрес заявления должника о приостановлении исполнительного производства.
По истечении срока отложения исполнительных действий организатор торгов возобновил торги по продаже имущества должника путем внесения изменений в извещение о проведении аукциона в электронной форме, опубликованное ранее на сайте www.torgi.gov.ru; опубликования указанной информации в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» №28/2022 от 18.07.2022: срок приема заявок продлен до 29.07.2022. Торги назначены на 03.08.2022.
Протоколом № Черем 10повторные/1/1 от 03.08.2022 определения участников торгов к торгам были допущены: фио и фио
Протоколом № Черем10повторные/1/2 от 03.08.2022 о результатах торгов победителем торгов была признана фио сделавшая наибольшее ценовое предложение в размере сумма.
С победителем торгов был подписан протокол о результатах торгов №Л4/22/06/Черем-10 от 03.08.2022.
08.08.2022 года с победителем торгов был подписан договор №Л4/22/06/Черем-10 купли-продажи имущества и акт исполнения взаимных обязательств к договору купли-продажи имущества №Л5/21/22/Троп-13.
Стоимость имущества полностью оплачена победителем торгов на счет ТУ Росимущества в адрес.
В соответствии с частью 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 г. N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.
Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с абз. 3 пункта 71 Постановлении Пленума ВС РФ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 44 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных решений могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Доводы истцов о том, что цена недвижимого имущества на торгах была существенно занижена, суд находит не состоятельными в силу следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" начальная цена, по которой организатор торгов выставляет имущество на торги, должна быть не ниже, чем та, которая указана в постановлении пристава об оценке этого имущества.
Характеристика реализуемого объекта была определена: решением Головинского районного суда адрес, постановление судебного пристава-исполнителя, поручением ТУ Росимущества на реализацию. Согласно требованиям указанных документов начальная цена реализации имущества определена в размере сумма.
Постановлением судебного пристава-исполнителя цена реализуемого имущества снижена на 15% до сумма.
Реализация объекта по цене ниже предполагаемой истцами не является каким-либо нарушением со стороны ответчика и указывает на низкий интерес участников рынка к предмету торгов.
Также суд находит не состоятельными доводы истцов о недобросовестности действий участников торгов, поскольку иные лица, желающие участвовать в торгах, в период до даты проведения торгов заявок не подавали, доказательств наличия иных заинтересованных в торгах лиц суду не представлено.
Исходя из изложенного, а также учитывая, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством, нарушений при проведении торгов судом установлено не были, требования истцов суд находит не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «ММЦ «Герус» о признании публичных торгов недействительными -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2023 года