Дело № 2-316/2025
34RS0025-01-2025-000375-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Исаевой Л.П.,
при секретаре Пышненко Ю.И.,
16 сентября 2025 года в ст. Кумылженская Волгоградской области
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 в лице опекуна ФИО3, ФИО4 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований ссылается на то, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 180 000 руб.
В счет оплаты по договору ФИО7 внесена сумма в размере 126 000 руб. в виде субсидии на приобретение жилья по договору №.8ДД.ММ.ГГГГ.1800248\31 о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 54 000 руб. - средства федерального бюджета, 72000 руб. - средства бюджета субъекта РФ -<адрес>.
При государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона.
Денежные средства перечислены на лицевой счет продавца, но в связи с переездом ФИО6 из Российской Федерации на постоянное место жительства в Германию, ее адрес и местонахождение не известен. Ее супруг ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в связи с указанными обстоятельствами осуществление действий, связанных с прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости, во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истцы просят прекратить и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона: за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером №, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием продавца ФИО6
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно представленного письменного объяснения в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и жилом доме с кадастровым номером № площадью 46.9 кв.м., расположенных по адресу: обл. Волгоградская, р-н Кумылженский, <адрес>. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в ? доле на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Согласно сведений ЕГРН в пользу ФИО6 зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО7, ФИО4 и ФИО2 приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 180 000 руб.
В счет оплаты по договору сумма в размере 126 000 руб. в виде субсидии на приобретение жилья по договору №.8ДД.ММ.ГГГГ.1800248\31 о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ внесена ФИО7, в том числе 54 000 руб. - средства федерального бюджета, 72000 руб. - средства бюджета субъекта РФ -<адрес>.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №. Выданного отделом ЗАГС администрации Кумылженского муниципального района <адрес> (л.д.16).
Согласно справке нотариуса <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление о принятии наследства на имущество, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д.17).
В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и жилом доме с кадастровым номером № площадью 46.9 кв.м., расположенных по адресу: обл. Волгоградская, р-н Кумылженский, <адрес>. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в 1\4 доле на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Согласно сведений ЕГРН в пользу ФИО6 зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности.
Согласно п. 7 Договора купли-продажи жилой дом с надворными строениями и сооружениями продаётся за 170 000 руб., земельный участок продается за 10 000 руб. Общая сумма настоящего договора составляет 180 000 руб. В счет оплаты по договору сумма в размере 126 000 руб. в виде субсидии на приобретение жилья по договору №.8ДД.ММ.ГГГГ.1800248/31 о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ внесена ФИО7, в том числе 54 000 руб. - средства федерального бюджета, 72000 руб. - средства бюджета субъекта РФ -<адрес>, что подтверждается свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 54 000 руб. – внебюджетные источники, которые будут перечислены ФИО7 на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата №.8ДД.ММ.ГГГГ.1800248/31, затем общая сумма настоящего договора перечислена Открытым Акционерным Обществом Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1502349 продавца ФИО6, открытый в филиале Сбербанка России Волжское отделение № для зачисления на расчетный счет 47№ после государственной регистрации настоящего договора и перехода собственности по нему в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на земельный участок и жилой дом к покупателям.
В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду представлено свидетельство с отметкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 000 руб.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 86,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1696 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО2 в лице опекуна ФИО3, ФИО4 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Обязать Межмуниципальный отдел по городу Михайловка, Кумылженскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №; регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья: Л.П. Исаева.
Мотивированный текст решения изготовлен 25.09.2025.
Судья: Л.П. Исаева.