УИД 01RS0№-31 к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «3» марта 2023 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

При секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и управлению архитектуры и градостроительству муниципального образования «<адрес>» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, его реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, его реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности.В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адреса: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0506085:71. Ответчик также является собственником ? доли спорного объекта недвижимости. Отсутствие раздела жилого помещения в натуре нарушает ее права как собственника. С учетом уточненных исковых требований просит признать спорное домовладение домом блокированной застройки, разделить его реально на два самостоятельных блока и прекратить у сторон право общей долевой собственности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении, поскольку истцом часть жилого помещения используется в коммерческих целях. Также указала, что выводы судебной экспертизы в части реального раздела домовладения на два самостоятельных блока согласуются с фактическим использованием каждой из сторон жилых помещений.

В судебное заседание представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным разрешить заявленные требования в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доле за каждой на реконструированный строительством объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 01:08:0506085:71, литера А, А1, а2, а3, общей площадью 115,1 кв.м., по адресу: <адрес> / П. Лумумбы, <адрес> / 163, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506085:19.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506085:19 по адресу: <адрес> / П. Лумумбы, <адрес> / 163 находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, участник долевой собственности вправе требовать через суд выдела своей доли в натуре только в том случае, если между ними не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела.

В настоящем случае, между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома с кадастровым номером 01:08:0506085:71, литера А, А1, а2, а3, общей площадью 115,1 кв.м., по адресу: <адрес> / П. Лумумбы, <адрес> / 163, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506085:19.

Суд считает возможным, с учетом заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.02-23 от ДД.ММ.ГГГГ, сложившимся порядком пользования, наличия отдельных выходов, без отступления от идеальных долей в праве собственности,и возможности отнести жилое помещение к категории жилого дома блокированной застройки, признать спорное строение домом блокированной застройки, выделив истцу ФИО2блок № общей площадью 60,20 кв.м., состоящий изосновного помещения №, площадью 57,10 кв.м. и подсобного помещения №, площадью 3,10 кв.м., а в собственность ФИО1 выделить блок № общей площадью 54,90 кв.м., состоящий из: кухни №, площадью 7,60 кв.м.; столовой №, площадью 11 кв.м.; ванной комнаты №, площадью 4,60 кв.м.;коридора №, площадью 3,40 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 9,80 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 12,50 кв.м.; котельной №, площадью 4,30 кв.м.;коридора №, площадью 1,70 кв.м.

При этом, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости –жилой <адрес> по ул. <адрес> / П. Лумумбы в городе Майкопе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и управлению архитектуры и градостроительству муниципального образования «<адрес>» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, его реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 01:08:0506085:71, литера А, А1, а2, а3, общей площадью 115,1 кв.м., по адресу: <адрес> / П. Лумумбы, <адрес> / 163, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506085:19, жилым домом блокированной застройки.

В порядке реального раздела жилого дома, с кадастровым номером 01:08:0506085:71, литера А, А1, а2, а3, общей площадью 115,1 кв.м., по адресу: <адрес> / П. Лумумбы, <адрес> / 163, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506085:19,выделить:

в собственность ХачецуковойАнаидыНурбиевны блок №, общей площадью 60,20 кв.м., состоящий из: основного помещения №, площадью 57,10 кв.м. и подсобного помещения №, площадью 3,10 кв.м.;

в собственность ФИО3 блок №, общей площадью 54,90 кв.м., состоящий из: кухни №, площадью 7,60 кв.м.; столовой №, площадью 11 кв.м.; ванной комнаты №, площадью 4,60 кв.м.;коридора №, площадью 3,40 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 9,80 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 12,50 кв.м.; котельной №, площадью 4,30 кв.м.;коридора №, площадью 1,70 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ХачецуковойАнаидыНурбиевны к ФИО1 объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 01:08:0506085:71, литера А, А1, а2, а3, общей площадью 115,1 кв.м., по адресу: <адрес> / П. Лумумбы, <адрес> / 163, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506085:19.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Рамазанова И.И.