Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

29 июня 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Турион» к ФИО1 о предоставлении собственником помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Турион» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении собственником помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается, что ООО «Турион» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> многоквартирном доме по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонта (замены) общедомового инженерного оборудования – стояка холодного водоснабжения – в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Ответчик до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставил. В ходе судебного разбирательства стало ясно, что в квартире ответчика стояк трубы холодного водоснабжения исправен, однако, подтопление под домом не прекращается, в связи с чем, необходимо произвести осмотр системы канализации, расположенной под квартирой ответчика.

Истец просит суд, уточнив требования, обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ по замене системы канализации, расположенной под квартирой, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Представитель истца ООО «Турион» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, просили в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Турион» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> многоквартирном доме по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предписание № о необходимости обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения аварийных работ в квартиру, в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Из акта УК ООО «Турион» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки по адресу: <адрес> установлено: для ремонта лежака канализации требуется вскрытие полов в <адрес> (на кухне), собственник квартиры ФИО1 дверь квартиры не открывает, на телефонные звонки не отвечает.

Таким образом, ответчик отказался предоставить доступ специалистам компании для обследования и производства работ в квартиру.

По ходатайству стороны ответчика в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО3, которая показала, что является дочерью ФИО1 В доме истцом производится капитальный ремонт, сотрудники управляющей компании просили доступ в квартиру, хотели вскрыть полы. Она и мама пояснили, что это не общее имущество дома, полы вскрывать мама не разрешила. Сотрудники истца приходили к ним 3 раза, требовали доступа в квартиру для вскрытия полов, угрожали. Когда мама была на работе, также приходили. Маме приходило уведомление о предоставлении доступа в квартиру. Аварий и протечек в течение 7 лет в квартире не было.

Данные свидетельские показания не опровергают обоснованность требований истца и не подтверждают доводов ответчика об отсутствии препятствий истцу в доступе в квартиру для осмотра и ремонта инженерного оборудования.

Для проверки доводов сторон и обоснованности возражений ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Центру независимой и судебной экспертизы.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № и выводам эксперта – система общедомовой канализации дома, расположенного по адресу: <адрес> для квартир №, №, № и № соединяются и проходят под полом <адрес>. Система общедомовой канализации, находящаяся под квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, требует проведения ремонта. Ремонт системы общедомовой канализации без доступа в <адрес> проведение демонтажных работ как минимум пола помещения кухни – практически невозможно.

Оценивая заключение судебной экспертизы наряду с иными материалами дела, суд признает, что заключение судебной экспертизы является допустимым, достоверным, научно обоснованным, согласуется с иными материалами дела, полно отражает круг вопросов, поставленных судом на экспертизу, составлено квалифицированным экспертом.

Эксперт ФИО4 предупрежден об уголовной ответственности, экспертиза содержит полные и конкретные выводы, в связи с чем, оснований сомневаться в экспертизе, у суда не имеется.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, являются непротиворечивыми, подробно отражают ход производства экспертизы и оценку результатов экспертных исследований, сделаны с учетом имеющихся в материалах дела документов и натурных исследований.

При таких обстоятельствах суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу и наряду с другими доказательствами кладет его в основу судебного решения.

Статьями ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра, выполнения ремонтных работ.

Материалами дела достоверно подтверждается отсутствие возможности проведения ремонтных работ системы общедомовой канализации в ином месте, при этом соответствующий доступ к инженерным коммуникациям и расположенному на них оборудованию ФИО1 не обеспечен.

Письменные возражения стороны ответчика суд считает несостоятельными, поскольку доводы ответчика опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

При таких обстоятельствах суд считает иск ООО «Турион» к ФИО1 о возложении обязаннности предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Турион» расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В силу п. 1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ возвратить истцу уплаченную ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № государственную пошлину в размере 5700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Турион» ИНН № к ФИО1 паспорт № о предоставлении собственником помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ по замене системы канализации, расположенной под квартирой.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Турион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить ООО «Турион» излишне уплаченную ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова