31RS0006-01-2025-000199-08 №2-223/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Волоконовка 27.06.2025
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой А.В.,
при секретаре Карлиной Е.Ю.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права,
установил:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права, указывая, что ответчику ФИО1 на праве обще долевой собственности принадлежал земельный участок площадью 2,645 га. с кадастровым номером №, в дальнейшем этому земельному участку (с учетом выдела долей других собственников) были присвоены кадастровые номера №; №; №; №; №.
В 2017 году ФИО1 на основании договора купли – продажи продала свой земельный участок площадью 2,645 га который находился в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения –для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № При проверке базы данных долевых собственников земельного участка № (предыдущий кадастровый №) было установлено, что право собственности ФИО1 на долю в размере 2,645 га в указанном земельном участке не погашена.
Согласно положениям ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Истец Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, ответчик ФИО1, третье лицо ООО «Русагро-Инвест» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, ходатайств о переносе либо отложении судебного заседания не представили.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения заявления, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, суд признает исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области подлежащими удовлетворению.
22.10.2007 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 принадлежит на праве обще долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5,29 га., а всего 2.645 га., что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в границах бывшего колхоза «Советская Россия», Волоконовского района, Белгородской области.
12.04.2006 в кадастр недвижимости ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № ранее был кадастровый №, площадью 68505100 кв.м., категория земли сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, в границах бывшего колхоза «Советская Россия».
25.11.2010 земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета в результате выдела земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2010200 кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, расположенный вдоль балок ФИО2 Яр и ФИО3 лог, севернее Старого Хутора в границах бывшего колхоза «Советская Россия».
Остатку земель присвоен кадастровый № с площадью 66442000 кв.м.. В дальнейшем из данного земельного участка был осуществлён выдел долей в праве обще долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с образованием земельного участка с кадастровым номером №
Остатку земель присвоен кадастровый №.
11.01.2008 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.2007 серия №, выданного нотариусом Волоконовского нотариального округа Белгородской области Российской Федерации ФИО4, номер в реестре нотариуса 5777, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (размер доли в праве 2,645 га, запись о государственной регистрации права от 11.01.2008 №) на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №, №), расположенный по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, в границах бывшего колхоза «Советская Россия» (далее - Земельный участок № 1).
15.11.2010 указанная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на Земельный участок № 1 погашена в связи с выделом земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с образованием земельного участка с кадастровым номером №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Тишанка (далее -Земельный участок № 2).
15.11.2010 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на Земельный участок № 2, в том числе на основании соглашения о выделе земельного участка от 15.10.2010 № 4-ТИШ (размер доли в праве 1/538, запись о государственной регистрации права от 15.11.2010 №).
16.06.2017 с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (2,645 га) на Земельный участок № 1 обратилась ФИО5, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности от 14.04.2017 серия №, удостоверенной нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области Российской Федерации ФИО6, номер в реестре нотариуса № (далее - Доверенность), представив в качестве документа-основания договор купли-продажи земельной доли от 09.06.2017 №, подписанный от имени ФИО1 ФИО7, действующим на основании Доверенности, согласно которому покупателем указанной выше доли (погашенной ранее) является ООО «Русагро-Инвест».
23.06.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Русагро-Инвест» на Земельный участок № 1 (размер доли в праве 2,645 га, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
24.10.2019 на основании решения (соглашения) участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 03.10.2019 из Земельного участка № 1 осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером № (далее - Земельный участок № 3) и зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Русагро-Инвест» (размер доли в праве 64325/90775, запись о государственной регистрации права от 24.10.2019 №), которая появилась в ЕГРН в результате отчуждения представителем ФИО1 права, ранее прекращенного.
В ЕГРН на текущий момент содержатся следующие актуальные записи о государственной регистрации прав:
-запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на Земельный участок № 2 (размер доли в праве 1/538, запись о государственной регистрации права от 15.11.2010 №);
-запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Русагро-Инвест» на Земельный участок № 3 (размер доли в праве 64325/90775, запись о государственной регистрации права от 24.10.2019 №), которая появилась в ЕГРН в результате отчуждения представителем ФИО1 права, ранее прекращенного.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Учитывая обстоятельства, при которых произошел двойной кадастровый учет одного и того же объекта недвижимости, суд определяет допущенную ошибку как техническую согласно ч. 1 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
При таких обстоятельствах исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права ФИО1 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права - удовлетворить.
Погасить запись о праве общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №) (размер доли в праве 1/538, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности от 15.11.2010 №), внесенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Тишанка.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение составлено 30.06.2025 года.
Судья А.В. Пономарева