Решение по делу № 2-1146/2024 от 21.01.2025 - об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта владения и пользования объектом недвижимого имущества жилым домом.

УИД14RS0016-01-2024-001618-92

Дело №2-51/2025

Строка 2.225

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Даниловой Е.А., с участием заявителя ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя заинтересованного лица АГП «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта владения и пользования объектом недвижимого имущества жилым домом,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит установить факт владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС(Я), <...>, с кадастровым номером 14:37:000212, площадью 54,2 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РС(Я), <...>, с кадастровым номером 14:37:000212, площадью 54,2 кв.м.

В дальнейшем, в суде представителем ФИО1 – ФИО2 требования были уточнены, просит установить факт, имеющий юридическое значение - факт владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС(Я), <адрес>,

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 дом приобретал в <дата> году у "В" за 100 000 рублей на основании расписки о получении денег, которая утрачена истцом по независящим от него обстоятельствам. Однако, переход права собственности на дом он не оформил. После покупки дома заявитель построил на указанном земельном участке брусовой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Он несет расходы по содержанию жилого дома. В <дата> году ФИО1 обращался в администрацию города по вопросу оформления в собственность жилого дома и земельного участка, на которое администрацией города дан ответ о том, что земельный участок, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, расположен на территории ЖИ(зона застройки индивидуальными жилыми домами), выделенная для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и предназначена для размещения отдельно стоящих одноквартирных домов для постоянного проживания с количеством этажей не более трех с приусадебными участками, а также объектов с минимальным размещенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан. Заявитель (с учетом уточнений) просит установить факт, имеющий юридическое значение, - факт владения и пользования объектом недвижимого имущества жилым домом, расположенным по адресу: РС(Я), <адрес>, с <дата> года.

Заявитель ФИО1 и его представитель ФИО2 в суде поддержали заявленные требования (с учетом уточнений) в полном объеме.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ФИО3, поддержав доводы, изложенные в отзыве, пояснила, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Полагает, что заявитель в спорном жилом помещении не зарегистрирован, в установленном законом порядке жилой дом не оформлен, соответственно, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Заинтересованные лица - "В", представитель Управления Росреестра по РС(Я), извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени рассмотрении дела, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав показания свидетеля, пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.264 и ст.265 ГК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Возможность установления факта, имеющего юридическое значение, - факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке в порядке, предусмотренном ч.1 ст.264 и ст.265 ГК РФ, установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №№10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, т.е. лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 в <дата> году приобрел у "В" за 100 000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>, согласно расписке, которая утеряна по независящим от ФИО1 обстоятельствам.

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что дом, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, инвентарный № <дата>, назначение жилое, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из ответов МКУ «Комитет имущественных отношений» МР «Мирнинский район» от 18.12.2024 г., АК «АЛРОСА» (ПАО) видно, что спорное жилое помещение и земельный участок не являются объектами учета реестра муниципальной собственности МО «Мирнинский район» РС(Я), также не состоит на балансе и не является собственностью АК «АЛРОСА» (ПАО).

Управление Росреестра по РС(Я) в письменном отзыве от <дата> сообщает, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), <...>, записи о правах отсутствуют; жилому дому по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый №, отличающийся от сведений о кадастровом номере жилого дома, указанных в исковом заявлении.

Из ответа Мирнинского отделения филиала ПАО «Якутскэнергосбыт» ДЭК следует, что 25.12.2015 между ФИО1 и ПАО «Якутскэнерго» заключён договор энергоснабжения по лицевому счету №, открытого по адресу: <...>.

Согласно заключению УАиГ АМО «<адрес>» Мирнинского района РС(Я) от <дата> на земельный участок, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не состоит. В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>», утвержденными решением городского Света депутатов от <дата>, данный земельный участок расположен на зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона ЖИ), где в основных видах разрешенного использования земельных участков имеется вид разрешенного использования земельных участков имеется вид разрешённого использования: «Для индивидуального жилищного строительства».

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается заявителем, зимой он в указанном доме не проживает, т.е. его эксплуатация возможна только в сезонный период.

Свидетель "Б", допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знает ФИО1, вместе работали на шахте. С <дата> года ФИО1 приобретал земельный участок, где в последующем построил дом; ФИО1 проводил ремонт в доме, покупал материал. Со слов ФИО1 ему известно, что он обращался к адвокату для оформления права собственности и передал ей документы на дом.

Стороной заявителя в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств того, что расписка купли-продажи жилого дома действительно была и утрачена заявителем по независящим от него обстоятельствам; каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение в суд не предоставлено.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрирован, также как и земельный участок под указанной постройкой. Доказательств того, что дом является жилым также в суд не предоставлено, каких-либо решений о выделении земельного участка под постройку дома не имеется.

Из установленных в суде обстоятельств дела следует, что у заявителя отсутствуют правовые основания, подтверждающие его право на объект недвижимости, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, в том числе и в порядке приобретательной давности.

Установление факта, имеющего юридическое значение, предполагает подтверждение факта владения и пользования объектом недвижимости расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, в случае невозможности восстановления утраченных документов, однако в суде нашло подтверждение отсутствие таковых документов.

Для возникновения права собственности необходима государственная регистрация. При отсутствии регистрации возможность подтверждения возникновения права собственности на основании решения об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности отсутствует. Соответственно, установление юридического факта постоянного проживания, владения и пользования объектом недвижимости, не влечет за собой возникновение имущественного права заявителя на жилой дом.

Как указано выше, правоустанавливающие документы на земельный участок также отсутствуют; законность возведения спорного строения заявителем не подтверждена; объект недвижимости как жилой дом в ЕГРН не зарегистрирован.

С учетом установленных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, заявленных ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, - факта владения и пользования объектом недвижимого имущества жилым домом отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней после окончания судебного разбирательства.

Судья Мирнинского районного суда С.А. Григорьева

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.