Решение по делу № 2-477/2025 от 30.04.2025 - о взыскании с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-762/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 30 апреля 2025 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре: Ткаченко И.С.,

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волна» к ФИО1 о взыскании с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО УК «Волна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по май 2021 года в сумме 72 161 (семьдесят две тысячи сто шестьдесят один) руб. 99 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размера 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Требования мотивировало тем, что согласно информации о состоянии лицевого счета, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Ж, <адрес>, является ФИО1, лицевой счет <***>.

На основании Договора управления, Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>Ж по <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений дома.

Собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 20-го (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.6 Договора).

Вопреки действующему законодательству, договору должник не исполняет свои обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. За период с декабря 2021 года по май 2024 года задолженность перед ООО УК «ВОЛНА» составляет 72 161,99 руб.

Ежемесячное начисление производится на основании тарифов, установленных на территории Воронежской области.

07 августа 2024 года на основании определения мирового судьи судебного участка № 2 в Железнодорожном судебном районе Воронежской области отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Волна» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 161,99 руб., в связи с отсутствием сведений о правообладателях объекта недвижимости в ЕГРН.

Представитель истца ООО УК «Волна» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений в суд не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении. Однако судебная корреспонденция почтой возвращена с отметкой «истек срок хранения». Судебная повестка доставлялась работником почты по адресу ответчика неоднократно, о чем свидетельствуют отметки на конвертах об оставлении извещений. Суд не может игнорировать требования эффективности и экономности, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что на гражданине лежит ответственность в получении заказной корреспонденции, а в данном случае ответчик за получением судебной повестки не явился, что расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки. Таким образом, в силу положений ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика, и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Фактическое потребление тепловой энергии применительно к энергоснабжению определяется на основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежностью сетей, через которые подается энергия. При этом отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает потребителя от оплаты фактически поставленной энергии.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2019 г. между ООО Специализированный застройщик «ГрадСтрой» и ФИО1 заключен договор № Ч3-1-4-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, <адрес>. Объект долевого строительства квартира-студия в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Ж, строительный номер квартиры – 45. (л.д. 13-16)

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, право собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. (л.д. 6-10)

Согласно выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу: <адрес>, <адрес>, - зарегистрированные лица отсутствуют. (л.д. 24)

Согласно информации ООО УК «Волна» о состоянии лицевого счета по адресу: <адрес>Ж, <адрес>, лицевой счет №, собственником (нанимателем) является ФИО1. Начисления по услугам за период с 1.12.2021 г. по 30.05.2024 г. составили 72161 руб. 99 коп. (л.д. 25-37)

В судебном заседании установлено, что между собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> и ООО Управляющая компания «Волна», заключен договор на управление многоквартирным домом № б/н. (л.д. 38-41)

Несмотря на то, что ст. 153 ЖК РФ говорит о возникновении обязанности оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы за жилые помещения только с момента регистрации права собственности, данные обязанности имеют место только в отношениях между бывшим и будущим собственниками, когда один продает жилое помещение другому, при этом указанные правила, установленные ЖК РФ не применимы, когда собственность возникает как вновь созданное имущество и требует обслуживания и эксплуатации до регистрации такого имущества, т.е. в отношениях со строительством и продажей квартир и нежилых помещений в домах-новостройках.

Действующее законодательство не запрещает осуществлять эксплуатацию и обслуживание вновь созданных объектов незавершенного строительства, не сданных в эксплуатацию и не оформленных как объекты недвижимости. Даже не введенные в эксплуатацию здания требуют, чтобы они отапливались, освещались, охранялись и многое другое, т.е. обслуживались. Если такое обслуживание связано, в том числе с проживанием или иным пользованием жилыми/нежилыми помещениями покупателями — будущими собственниками и фактическими пользователями, то в силу ст.ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ именно такие лица (пользователи) обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу всего здания нести расходы на эксплуатацию и обслуживание.

Таким образом, ФИО1, как лицо заключившее договор на участие в долевом строительстве в отношении объекта: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, несет обязанность по оплате коммунальных платежей в отношении указанного объекта недвижимости.

Наличие неисполненных ответчиком обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг - отопления, холодного водоснабжения, водоотведения подтверждается предъявленной суду выпиской из лицевого счета.

Из предоставленного истцом расчета задолженности в спорный период следует, что начисление оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение производилось по установленным в соответствии с действующим законодательством нормативам и тарифам.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается верным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик с декабря 2021 года по май 2024 г. в нарушение требований части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполняла обязанностей по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, доказательств обратного стороной ответчика вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Задолженность за период с декабря 2021 г. по май 2024 г составляет 72 161 руб. 99 коп.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежного поручения № 367 от 17.10.2024 г. истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д. 22).

Указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волна» к ФИО1 о взыскании с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волна» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по май 2021 года в сумме 72 161 (семьдесят две тысячи сто шестьдесят один) руб. 99 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размера 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Крамарева М.А.