резолютивная часть решения оглашена 27.02.2023

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2023

36RS0034-01-2022-002019-69

Дело № 2-101/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 27 февраля 2023г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.,

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

представителя истцов адвоката /Анисимов О.В./, ордер №367 от 02.02.2023,рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./, /ФИО2./ , /ФИО1./ к администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, /ФИО2./ , /ФИО1./ обратились в суд с иском к администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации, указывая на следующее.01 января 2012г. между истцом /ФИО1./ и администрацией Архиповского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 31.12.2012. Истцы являясь членами одной семьи вселились в данный жилой дом, фактически занимают ? площади дома, которая является изолированным жилым помещением, другую ? дома занимают третьи лица /Донские/, за которыми зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Заявления истцов о продлении договора социального найма, приватизации занимаемого ими жилого помещения ответчиком оставлены без удовлетворения, со ссылками на отсутствие регистрации муниципального права на спорный объект недвижимости, истцы вынуждены обратиться с настоящим иском.

Просят суд признать за каждым из истцов право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 130,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истцов адвокат /Анисимов О.В./ в судебном заседании поддержал позицию своих доверителей, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика глава администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /Х/в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, указав, что вопрос об удовлетворении либо отказе заявленных /ФИО3/ исковых требований оставляет на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило.

Третьи лица /Щ/, /Ш/, /З/, в судебное заседание не явились, представили заявление,в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных /ФИО3/ исковых требований, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица администрации Россошанского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с <Дата обезличена> истцы проживают по адресу:<адрес>.

01 января 2012г. между администрацией Архиповского сельского поселения и /ФИО1./ заключен договор социального найма жилого помещения площадью 57,4 кв.м, по адресу <адрес> (л.д.12), в соответствии с которым истцы вселились в данное жилое помещения, проживают в нем, обеспечивая сохранность, оплату коммунальных услуг.

Данное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 1030,6 кв., разделенное на два изолированных жилых помещения с самостоятельными входами, отдельными коммуникациями. Истцы занимают ? данного жилого дома. Третьи лица /Щ/, /Ш/, /З/ на основании решения суда, которым за ними признано права собственности в порядке приватизации зарегистрировали свои права, каждый является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (л.д.21,22-24), право муниципальной собственности на занимаемую истцами часть жилого дома не зарегистрировано в установленном законом порядке, ввиду чего ответчик лишен возможности перезаключить договор социального нанимателем с нанимателем /ФИО3/ , а также оформить приватизацию истцами спорного жилого помещения, таким образом, оснований к признанию незаконными действий администрации Архиповского сельского поселении Россошанского муниципального района в части отказа в приватизации жилого помещения не усматривается.

По данным БТИ Подгоренского района (являющегося правопреемником БТИРоссошанского района), /ФИО1./, /ФИО1./, /ФИО2./ в приватизации жилых помещений и недвижимого имущества на территории Россошанского района Воронежской области не участвовали, что также подтверждается справкой администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, закрепленное в Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В абз. 1 ст. 7 настоящего Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 этого же Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо отволилиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Разъясняя содержание ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность могут быть удовлетворены при наличии согласия всех проживающих лиц.

В данном случае, истцами заявлено требование о приватизации жилого помещения в котором, они же является нанимателями, проживающие в изолированной части данного жилого дома третьи лица оформившие в судебном порядке свои права приватизации жилого помещения выразили согласие на удовлетворение заявленных истцами /ФИО3/ требований, сведений о иных лицах проживающих в спорном жилом помещении не имеется. Для истцов, препятствием к регистрации перехода права собственности является - отсутствие учетной записи за прежним собственником, однако суд считает, что вины истца в данном случае не усматривается, так как в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводуо том, что истцы вселены в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма и жилое помещение с учетом статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", подлежит передаче истцам в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования/ФИО1./, /ФИО2./ , /ФИО1./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области удовлетворить частично.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, /ФИО2./ <Дата обезличена> года рождения, /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 130,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Фомкина