Дело №
УИД 75RS0№-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием нотариуса ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к нотариусу города Чита ФИО2 о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ
,
Представитель истцов ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о праве на наследство на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №, врио нотариусом <адрес> края ФИО2, ФИО8 по реестрам: №. В тот же день поданы документы на регистрацию права общей долевой собственности на указанное помещение. В свидетельствах о праве на наследство была допущена ошибка, которая повлекла за собой неверную регистрацию права собственности. Свидетельства были выданы на помещение, а наследство состоит из жилого дома. Нотариусом внесены исправления в свидетельства, документы поданы на повторную регистрацию - 39/100 долей по 13/100 долей каждому истцу в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Просит суд прекратить права общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №, на ФИО4, ФИО5, ФИО6 Исключить из ЕГРН записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №.
Истцы, третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Нотариус <адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.
Заслушав участника, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено и подтверждается материалами дела,
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № на 13/100 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № на 13/100 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № на 13/100 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
В связи с выявленной ошибкой врио нотариуса г. Читы Забайкальского края ФИО2, ФИО8 внесены исправления в свидетельства о праве на наследство по закону № №, № №, № №, в части объекта недвижимости, определено вместо слов «квартира №, кадастровый №» читать «кадастровый №». Зарегистрированы права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № по 13/100 доли в праве общей долевой собственности на ФИО5, ФИО3, ФИО4
Как следует из искового заявления по адресу: <адрес>, находится лишь один объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие фактическое существование спорного помещения с кадастровым номером №.
Проанализировав представленные материалы, суд полагает, что имеет место регистрация одного объекта под двумя кадастровыми номерами. Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером № фактически не существует и не существовал ранее.
Истцами заявлено требование о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
Учитывая наличие зарегистрированного несуществующего объекта недвижимости, суд полагает верным прекратить право собственности истцов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2, с кадастровым номером №.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 2, кадастровый №.
Прекратить право ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 2, кадастровый №.
Прекратить право ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 2, кадастровый №.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации прав собственности за ФИО4, ФИО6, ФИО5 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, помещение 2, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Судья В.А. Рыбаков
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025