УИД 74RS0039-01-2022-001757-28
дело № 2-31/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Троицк 19 января 2023 года.
Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Курдюковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «<адрес> сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд указав в иске следующее.
С 2005 года она получила для проживания квартиру № в доме № по <адрес>
В 2011 году было принято решение о закреплении за ней квартиры в порядке найма как нуждающейся семье в улучшении жилищных условий, о чем принято решение совета депутатов сельского поселения.
С указанного времени она владеет и пользуется квартирой, однако правоустанавливающих документов и иных договоров на право пользования не имеет.
Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Истец участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что она проживала у родителей, после создания семьи снимала жилье, была поставлена на учет как нуждающаяся, а далее как многодетная семья в 2011 году. До настоящего времени она прописана в жилом доме принадлежащем ее брату, но с 2005 года владеет и пользуется спорной квартирой. Квартиру для проживания ей выделило сельское поселение в 2005 году, квартира была непригодная для проживания после пожара. Она ее отремонтировала и вселилась, а в 2011 году ей выдали решение сельского совета о передаче жилья в пользование как многодетной семье. Поскольку иных документов она не имеет она не может оформить своих прав, в том числе в порядке приватизации.
Представитель истца адвокат Башарова Г.П. иск поддержала. Пояснила, что жилье выдано как по договору найма, но иных документов на право владения кроме как постановления совета депутатов нет. Оформить квартиру в собственность в том числе и приватизировать ее не представляется возможным.
Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «<адрес> сельское поселение», 3-е лицо администрации МО « Троицкий муниципальный район» Челябинской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, будучи извещенными о дате и месте разбирательства не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, возражений против иска не представили.
Разрешая указанные требования на основе представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на кадастровом учете и в регистрации в едином госреестре недвижимости ( далее по тексту ЕГРН) прав по адресу <адрес> имеется следующее недвижимое имущество:
жилой одноэтажный дом под кадастровым номером № площадью 91,5 кв.м., расположенный в пределах земельного участка под кадастровым номером №
в указанном доме располагаются три кварты, в том числе квартира №2 площадью 26,6 кв.м. под кадастровым номером №, поставлена на кадастровый учет 10.12.2011 года как ранее учтенный объект.
ЕГРН на содержит сведения о собственниках указанной квартиры.
Не позднее чем в 2011 году указанная квартира была предоставлена ФИО1 для проживания, о чем принято постановление Советов депутатов <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №.
Исходя из ответов администрации <адрес> сельского поселения, администрации Троицкого муниципального района, МТУ Агентство Росимущества указанная квартира в реестре муниципальной или федеральной собственности не стоит.
При этом одна из квартир МКД № находится в собственности у гражданина, следовательно суд считает, что указанный дом не обладает признаками самовольно возведенного строения.
ФИО1 с членами семьи вселена в спорную квартиру, однако ордера на вселение не имеет, договора социального найма при ее вселении на основании постановления № не заключено.
Иных лиц имеющих право проживания, законного владения и распоряжения кроме ФИО1 и членов ее семьи судом не установлено.
ФИО1 свое право на приватизацию жилья спорного или иного жилья не использовала, о чем в деле имеются ответы Обл ЦТИ и сельского поселения по месту ее регистрации.
Доказательств включения спорной квартиры в специализированный жилой фонд не представлено.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия- бессрочно.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Оценив порядок предоставления квартиры для проживания ФИО1 – по решению совета депутатов сельского поселения и отсутствия сведений о правах на жилье иных лиц, суд считает, что спорная квартира была передана ФИО1 на основании договора соответствующего договору социального найма бессрочно органами местного самоуправления, при этом данное жилье специализированным жилым фондом не является.
Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.
Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Придя к выводу, что ФИО1 получила спорную квартиру по договору социального найма, ранее не принимала участия в приватизации, а жилое помещение не имеет признаков, при которых запрещена его приватизация ( спецфонд или аварийное жилье), суд считает что у ФИО1 имеется право на получение спорного жилья в порядке приватизации в собственность.
Препятствия оформления указанных прав истцом со стороны органа местного самоуправления: в виде отсутствия письменного договора найма и включения жилья в реестр муниципальной собственности в силу указанного выше разъяснения постановления Пленума Верховного Суда не могут служит основанием к запрету реализации данного права.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности.
При этом удовлетворяя иск о признании права в порядке приватизации, в основание которой истец не дал ссылку в иске, суд принимает разъяснения абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" с целью использования более эффективного способа защиты принимает решение определяя применяемые к возникшим правоотношениям нормы для защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) на квартиру № площадью 26,6 кв.м. под кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: Е.В. Черетских