Решение по делу № 2-2999/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-2999/2023

24RS0013-01-2023-001491-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 6 сентября 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Частоостровского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд исковым заявлением к администрации Частоостровского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО3, ФИО1, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что с мая 2003 года истец вселена в <адрес> жилого двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>. С момента вселения истец пользовалась жилым домом: отремонтировала крышу, покрасила ставни, палисадник, оштукатурила печь, отремонтировала дымоход, пристроила холодный пристрой. На земельном участке посадила кустарники, сезонные овощи, пробурила скважину. Таким образом истец пользуется жилим домом и земельным участком открыто и непрерывно более 20 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом и земельным участком претензий от кого-либо истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом и земельным участком не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым помещением более 20 лет, полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков – администрации Частоостровского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО1 надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, были извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец с мая 2003 года истец вселена в <адрес> жилого двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>. С момента вселения истец пользовалась жилым домом: отремонтировала крышу, покрасила ставни, палисадник, оштукатурила печь, отремонтировала дымоход, пристроила холодный пристрой. На земельном участке посадила кустарники, сезонные овощи, пробурила скважину. Истец полагает, что пользуется жилим домом и земельным участком открыто и непрерывно более 20 лет на законных основаниях и что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом и земельным участком претензий от кого-либо истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом и земельным участком не заявлялось.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ППК «Роскадастр» сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения № <адрес> в <адрес> составляет 30,2 кв.м.

Из представленных письменных доказательств следует, что границы спорного земельного участка установлены на местности. По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет 2500 кв.м., земельный участок расположен в границах <адрес>, спорный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, имеет границы в координатах, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО2 с 2003 года пользуется в спорном жилим помещением, с указанной даты и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и обрабатывает земельный участок по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет, лиц, которые бы оспаривали его право собственности на указанное жилое помещение, или каким-либо другим образом претендующих не установлено, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации Частоостровского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 30,2 кв.м.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 25000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева