Решение по делу № 2-279/2025 от 26.03.2025 - об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения о включении в качестве члена семьи нанимателя.

4

Дело №2-279/2025 УИД 42RS0003-01-2025-000134-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 26 марта 2025г.

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Маркеловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО18 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения о включении в качестве члена семьи нанимателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, с учетом уточнений иска просит обязать ответчика внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от 19.09.2023, включив ее в качестве члена семьи нанимателя.

Требования обоснованы тем, что 19.09.2023 между наймодателем – КУМИ Березовского городского округа и нанимателем – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор социального найма жилого помещения за №. В качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в договор включены: ФИО12 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - внучка. В указанном жилом помещении они зарегистрированы и постоянно проживают.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и другие члены семьи нанимателя были не против моей прописки в жилом помещении по адресу: <адрес> И было подано заявление о регистрации через МФЦ в вышеуказанном жилом помещении.

08.02.2024 Отделом МВД России по г. Березовский заявление о регистрации по месту жительства было возвращено по причине, что необходимо было обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа для изменения договора социального найма помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая являлась ее матерью, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Она обратилась в КУМИ по г. Березовский о вселении ее в вышеуказанное жилое помещение, но ей в устной форме было дано разъяснение, что это возможно теперь только в судебном порядке, даже несмотря на то, что она проживала в вышеуказанном жилом помещении совместно с нанимателем и другими членами его семьи, а также они вели общее хозяйство. Более того, ФИО12 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является ее сыном, что подтверждается свидетельством о его рождении, а также справками и свидетельствами о браке о смене ее фамилии.

Она не согласна с позицией ответчика, поскольку фактически вселена в спорную квартиру, проживает в ней постоянно с согласия нанимателя и членов его семьи.

С учетом того, что договор социально найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> был ранее заключен на троих человек, а именно с: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; то общей площади жилого помещения на каждого члена семьи достаточно. Площадь вышеуказанного жилого помещения с учетом вспомогательной площади составляет <данные изъяты> кв.м.

Наниматели, которые в данный момент прописаны и проживают в вышеуказанном жилом помещении, один из которых является ее сыном, не возражают против ее официального вселения и готовы дать письменное согласие членов семьи нанимателя на ее вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Таким образом, надлежит изменить договор социального найма жилого помещения № от 19.09.2023, включив ее, как члена семьи нанимателя.

В судебном заседании истец ФИО11 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Пояснила, что она фактически содержит жилое помещение по адресу: <адрес> ранее помогала маме ФИО3 оплачивать коммунальные услуги, сейчас сама все оплачивает. Ее сын ФИО12 ФИО22 учится, не работает, у него нет дохода, она его полностью содержит, оплачивает ему учебу, он на платной основе учится. ФИО2 ее племянница, она ФИО29, опекуном у нее является ФИО9 Раньше она была зарегистрирована по адресу: <адрес> выписали по решению суда. Сначала проживала по <адрес>, потом на <адрес> стала проживать, вышла замуж, пожила немного в <адрес>, потом вернулась обратно. Мама еще жива была, когда она вернулась, мама не возражала против ее вселения. У них были с мамой хорошие отношения. Проживает примерно с 2020 по <адрес>. В отношении сына она была лишена родительских прав, задолженности по алиментам у нее не было. Она работает. При жизни мамы ФИО3 проживали совместно с мамой, сыном и ФИО2 по адресу: <адрес> В родительских правах в отношении сына не восстанавливалась. В феврале 2024 года обратились в МФЦ, чтобы вселиться в комнату, но не успели, мама уже <данные изъяты>

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил доводы, изложенные истцом. Мама была лишена в отношении него родительских прав, бабушка ФИО3 была его опекуном. Конфликтных отношений у него нет с мамой, она его содержит, обеспечивает, оплачивает за учебу, коммунальные услуги. У них совместное хозяйство. ФИО2 с ними проживает, ее вещи имеются в комнате.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Подтвердила доводы, изложенные истцом и ФИО12 Конфликтных отношений между ними нет. Она не возражает, чтобы ФИО11 была включена в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя. Места в комнате всем хватает. У нее и ФИО1 есть отдельные спальные места, в комнате стоят двухъярусная кровать и диван раскладной, одно рабочее место, так как один компьютер на двоих. Комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Законный представитель ФИО2 –ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Согласна со всем. ФИО2 у нее проживает и на <адрес>. У них с мужем <данные изъяты> квартира. Она родная сестра ФИО3, взяла опеку над ФИО2 после смерти сестры. ФИО11 работает на 3 работах, оплачивает коммунальные услуги, содержит сына ФИО1. Отдел опеки проверяют у них жилищные условия и жилищный отдел. Акт составили о жилищно-бытовых условиях и к ним тоже приходили. Отдел опеки приходили с проверкой на <адрес>, видели, что в комнате проживает ФИО5 Замечаний с их стороны не было. Жилищные условия опекаемого их устроили.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее по тексту – КУМИ БГО) ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истица была лишена родительских прав в отношении сына ФИО1, в правах она не восстановилась в судебном порядке, при жизни нанимателя не была вселена как член семьи нанимателя. В связи с тем, что при вселении учетная норма будет ниже – <данные изъяты> кв.м., а на человека предполагается – <данные изъяты>, ухудшаются права ФИО1 и ФИО2, в удовлетворении исковых требованиях необходимо отказать. У ФИО11 нет права на проживание в комнате, проживает незаконно в комнате. ФИО1 как член семьи нанимателя имеет приоритетное право, так как он совершеннолетний. До судебного заседания не знали, что истица проживает по этому адресу.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОМВД России по г.Березовскому и находит исковые требования ФИО11 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.3 ст.60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с ч.2 ст.70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации»вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Согласно ч.2 ст.50 ЖК РФ норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Судом установлено, что родителями ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, являются ФИО4 и ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: ФИО16/ФИО16.

На основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 зарегистрировали брак, после заключения брака присвоены фамилии: ФИО16/ФИО16, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО7 прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО8, после заключения брака присвоены фамилии: ФИО11/ФИО17, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Согласно копии свидетельства о рождении матерью ФИО12 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО5.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

ФИО9 на основании постановления администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № назначена попечителем над <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ее дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО12 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

19.09.2023 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа ФИО15 (наймодатель) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель) заключен договор социального найма № жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование благоустроенное, находящееся в муниципальной собственности, жилое помещение №, состоящее из 1-1 комнаты, жилой площадью комнаты <данные изъяты> кв.м., общей площадью комнаты с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие член семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-наниматель, ФИО12 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-внук, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-внучка (п.1, п.3 договора).

Согласно п.3.1 договора наниматель вправе в установленном законодательством Российской Федерации порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Члены семьи нанимателя, проживающие с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособные члены несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора (п.3.2 договора).

В соответствии с п.3.3 договора наймодатель вправе запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время (п.4.2 договора).

На основании Акта приема-передачи от 19.09.2023 КУМИ передал, а ФИО3 приняла жилое помещение №, состоящее из1-й комнаты, жилой площадью комнаты <данные изъяты> кв.м., общей площадью комнаты с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Жилое помещение соответствует всем обязательным санитарным и техническим нормам и правилам, наниматель и члены его семьи претензий к предоставляемому жилому помещению не имеют, настоящий Акт является неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения от 19.09.2023.

Согласно ответа Отдела МВД России по г.Березовскому от 08.02.2024 ФИО11 возвращено заявление о регистрации по месту жительства без рассмотрения, ей необходимо обратиться в КУМИ БГО для изменения договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску <данные изъяты> постановлено: ФИО5 выселить из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязать Отделение Управления Федеральной Миграционной Службы России по <адрес> снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО11 вселена в спорное жилое помещение на законном основании с согласия своей матери нанимателя ФИО3, несет бремя расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, пользуется спорным жилым помещением как единственным постоянным местом жительства. Вселение в жилое помещение свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма на занимаемое жилое помещение.

Наниматель жилого помещения ФИО3 умерла, члены ее семьи ФИО12, являющийся ее сыном и ФИО2, не возражают против ее проживания в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах истец вселился в спорное жилое помещение законно и имеет право пользования данным жилым помещением.

Суд считает установленным, что истец приобрела равное с нанимателем право пользования и проживания в занимаемом жилом помещении.

Доводы представителя ответчика о том, что при вселении ФИО11 общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, <данные изъяты> кв.м., а на человека предполагается – <данные изъяты> в связи с чем ухудшаются права ФИО12 ФИО26 и ФИО2, суд находит необоснованными.

Поскольку договор социального найма спорного жилого помещения был заключен ранее также на троих человек, поскольку наниматель ФИО3 умерла, при вселении ФИО11 в спорное жилое помещение площади на каждого члена семьи достаточно. Кроме того, проживающие в жилом помещении члены семьи нанимателя ФИО12 и ФИО2 не возражают против проживания ФИО11 в жилом помещении.

Таким образом, вселение в жилое помещение ФИО11, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания ее в качестве членов семьи нанимателя в данном договоре.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения о включении в качестве члена семьи нанимателя, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 ФИО27 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения о включении в качестве члена семьи нанимателя, удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от 19.09.2023, включив ФИО11 ФИО28 в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Бигеза Е.Л.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2025