Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 22 декабря 2025 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.Е. Варавко,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 05.09.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Регион-Финанс» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к КПК «Регион-Финанс», в обоснование указав, что 28.05.2015 ею, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала, приобретены в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из п. 3 вышеуказанного договора следует, что стоимость объектов недвижимого имущества составила 400 000 рублей, из которых денежные средства в размере 10 000 рублей были переданы до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 390 000 рублей должны были быть перечислены в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом за счет заемных средств, предоставленных КПК «Регион-Финанс», в соответствии с договором займа № от 26.05.2015. В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи производился с использованием заемных средств, приобретенные ею в общую долевую собственность объекты недвижимого имущества были переданы в залог КПК «Регион-Финанс». После того, как переход права собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован, расчет с продавцом по договору купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала был произведен в полном объеме. Согласно условиям договора займа № от 26.05.2015, сумма займа составила 390 000 рублей, размер процентов за пользование займом составил 63 180 рублей. П. 8 договора займа № от 26.05.2015 было предусмотрено, что возврат основной суммы займа и процентов по нему осуществляется путем перечисления территориальным отделением ПФР на расчетный счет заимодавца денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № от 18.03.2014 в сумме 453 026 рублей. Согласно справке, предоставленной ею Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Амурской области 08.09.2025, средства материнского капитала в сумме 453 026 рублей были перечислены в адрес ответчика 28.07.2015. О том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, продолжают находится в залоге у ответчика ей стало известно в рамках подготовки вышеуказанного дома и земельного участка к продаже. После установления данного обстоятельства она попыталась самостоятельное связаться с ответчиком, однако было установлено, что ответчик находится в стадии ликвидации, в связи с чем, разрешение вопроса о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества в пользу ответчика, возможно только в судебном порядке. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 254 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела путем получения электронного письма, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КПК «Регион-Финас» в судебное заседание не явился, в их адрес направлялось извещение о дате и месте рассмотрения дела. Электронное письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела путем получения электронного письма, причины неявки не сообщил, возражение не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела путем получения электронного письма, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу абзацев 1-3 п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с абзацами 1-9 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 28.05.2015, ФИО3, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия свое матери ФИО1 купили в собственность жилой дом площадью 27,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 254 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Из п. 3 договора купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 28.05.2015 следует, что стоимость объектов недвижимости составляет 400 000 рублей, из них: 1 000 рублей – стоимость земельного участка, оплачена полностью до подписания договора; 399 000 рублей – стоимость жилого дома, из них: 9 000 рублей оплачены из собственных средств до подписания договора; 390 000 рублей будут оплачены в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом за счет заемных средств, предоставленных КПК «Регион-Финанс», в соответствии с договором займа № от 26.05.2015.

Из п. 6 договора купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 28.05.2015 следует, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям жилой дом находится в залоге у КПК «Регион-Финанс».

Согласно п. 1 договора займа № от 26.05.2015, заключенного между КПК «Регион-Финанс» и ФИО1, сумма займа составляет 390 000 рублей.

В п. 8 договора займа № от 26.05.2015, заключенного между КПК «Регион-Финанс» и ФИО1, в качестве способа исполнения заемщиком обязательств по договору указан, в том числе, возврат основной суммы займа и процентов по займу путем перечисления территориальным отделением ПФР на расчетный счет займодавца денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 453 026 рублей.

Из п. 11 договора займа № от 26.05.2015, заключенного между КПК «Регион-Финанс» и ФИО1, следует, что займ целевой. Займ предоставляется заемщику на улучшение жилищных условий, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», - приобретение жилого дома площадью 27,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 254 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

П. 10 договора займа № от 26.05.2015, заключенного между КПК «Регион-Финанс» и ФИО1, предусмотрен залог имущества, указанного в п. 11 договора займа.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2025 следует, что жилой дом площадью 27,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 254 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве общей долевой собственности по 1/5 доли за ФИО5, ФИО6, ФИО1 ФИО4, ФИО3 03.06.2025, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 28.05.2015.

Также 03.06.2015 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Регион-Финанс» со сроком действия с 03.06.2015 на 90 дней, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 28.05.2015.

Из ответа ОСФР по Амурской области от 10.12.2025 следует, что ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от 18.03.2014. По заявлению ФИО1 09.06.2015 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей использованы на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Регион-Финанс» на строительство жилья, находящегося по адресу: <адрес>. Денежные средства перечислены платежным поручением № от 28.07.2015.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.11.2025 следует, что КПК «Регион-Финанс» находится в стадии ликвидации с 27.09.2023.

Таким образом, судом установлено, что обязательство ФИО1 перед КПК «Регион-Финанс», предусмотренное договором займа № от 26.05.2015, исполнено в полном объеме, следовательно, обременение подлежит прекращению, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 28 мая 2015 года в отношении объекта недвижимости: индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 28 мая 2015 года в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2254 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение будет составлено 23 декабря 2025 года.

Судья Р.А. Колдин

Копия верна, судья Р.А. Колдин